Woran ich beim Bau meines Hauses NICHT sparen sollte.

In den letzten Tagen bin ich im Internet auf zahlreiche Artikel mit Tipps gestoßen, wie man beim Bau des eigenen Hauses sparen kann. Deshalb kam mir die Idee zu einem Beitrag mit umgekehrtem Ansatz: Ich stelle die Dinge vor, an denen Sie unserer Meinung nach beim Bau Ihres Hauses NICHT sparen sollten – oder anders gesagt, jene Anfangsausgaben, die langfristig zu Einsparungen führen.

„Ich bin zu arm, um billig zu kaufen“ ist ein deutsches Sprichwort, in dem viel Wahrheit steckt. Die Deutschen sind der Meinung, dass wichtige Dinge wie Schuhe oder eine Jacke gut sein müssen, damit sie ihren Zweck erfüllen und lange halten. Übertragen wir dieses Prinzip auf das eigene Zuhause:

Investieren Sie in einen guten Entwurf

Man könnte meinen, ich spreche hier in eigener Sache, aber es ist eines der Dinge, von denen ich am festesten überzeugt bin. Mit einem guten Entwurf, der zum Beispiel künftige Erweiterungen vorsieht; der das Tragwerk richtig rastert, sodass alle Fenster und Türen gleich sein können und keine Sonderanfertigungen nötig sind (was Kosten spart); der Tag- und Nachtbereiche – oder sogar einen Gästebereich – klar trennt, damit sich die Haustechnik später in Zonen aufteilen lässt; der eine sinnvolle Geometrie, gute Ausrichtungen und passive Klimatisierungslösungen vorsieht; und der keine Fehler enthält, die später auf der Baustelle zu erheblichen Mehrkosten führen – mit einem solchen Entwurf sparen Sie viel Geld. In der Regel kostet die Architektenplanung weniger als 5 % der Baukosten, kann Ihnen aber im Vergleich zu einer billigen, nicht optimierten oder fehlerhaften Planung weit mehr einsparen, als sie selbst kostet.

Investieren Sie in Energieeffizienz.

Bei der Haustechnik amortisieren sich gute Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung durch die Stromersparnis in weniger als fünf Jahren; danach verbrauchen Sie weniger Strom. Eine sinnvoll in Zonen gegliederte Haustechnik ermöglicht es Ihnen, bestimmte Bereiche des Hauses abzuschalten, wenn Sie sie nicht nutzen (haben Sie zum Beispiel einen Gästebereich, sollte er über einen eigenen Kreislauf verfügen, den Sie abschalten können. Das kostet anfangs etwas mehr, spart aber ein Leben lang). Dasselbe gilt für die Klimatisierung: Eine Zonierung nach Nutzung und Ausrichtung ist entscheidend. Sie können zum Beispiel Airzone-Systeme einsetzen, doch der Schlüssel ist vor allem eine gute Haustechnikplanung. In manchen Häusern sind zu einer bestimmten Tageszeit einige Bereiche warm, weil die Sonne hineinscheint, während andere gleichzeitig kalt sind. Deshalb muss die Anlage solche Situationen berücksichtigen, damit in jedem Raum genau das geschieht, was nötig ist (in einem kühlen, während Sie im anderen heizen), und Räume, die gerade nicht gebraucht werden, auch nicht in Betrieb sind. Auch Photovoltaikmodule sind eine Option, die sich langfristig amortisiert. Sollte es künftig erlaubt sein, Energie im Haus zu speichern und den selbst erzeugten Strom zu nutzen (derzeit müssen Sie ihn ins Netz einspeisen und an den Versorger verkaufen), könnte das eine echte Revolution sein.

Baulich sollten Systeme mit guter Dämmung eingesetzt werden, die Wärmebrücken vermeiden, und die gewählten Lösungen sollten anschließend mit Wärmebildkameras oder mit Blower-Door-Tests (Luftdichtheitsmessungen) im Gebäude, wie sie beim Passivhaus üblich sind, überprüft werden. Ein gutes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und gute Fenster mit thermisch getrennten Profilen, Scheibenzwischenraum und einer Außenscheibe mit Low-E-Beschichtung (Vorsicht, dass sie nicht verkehrt herum eingebaut wird – es gibt nichts, was es nicht gibt) verursachen zunächst höhere Kosten, die sich aber nach und nach amortisieren; nach der Amortisationszeit ist alles Ersparnis.

Es gibt außerdem Systeme, die nicht nur durch Dämmung das Eindringen von Kälte oder Wärme verhindern, sondern auch gezielt Energie von außen hereinlassen können, wenn es sinnvoll ist, oder sogar für Kühlung sorgen. Ein Beispiel sind Trombe-Wände: Außen entsteht ein Treibhauseffekt, der eine sehr dicke Wand aus Ziegel oder Stein mit geringem Wärmedurchgang erwärmt, sodass die Energie tagsüber gewonnen wird, aber erst nachts im Haus ankommt (sie braucht einen ganzen Tag, um von einer Seite der Wand zur anderen zu gelangen). Den umgekehrten Fall – kühlen statt heizen – erreicht man mit sogenannten blauen Dächern, die dämmen und durch die sich zudem Luft leiten lässt, die von Solarkaminen bewegt wird. Solarkamine sind Kamine mit außenliegenden Metallelementen, die sich erhitzen und die Luft im Inneren erwärmen. Da warme Luft aufsteigt, entsteht eine Luftbewegung und damit Lüftung, denn diese Luft zieht die übrige Luft im Kamin nach. Leiten Sie die Luft durch Wasser mit niedrigerer Temperatur, kühlt sie ab; führen Sie sie anschließend ins Haus, erzeugen Sie im Inneren Kühlung.

Nutzen Sie Systeme, die wenig Wasser verbrauchen und Wasser wiederverwenden.

Eine weitere wichtige Einsparung im Haus ergibt sich aus Elementen, die den Wasserverbrauch minimieren, Grauwasser wiederverwenden und sogar Regenwasser sammeln und erneut nutzen. Langfristig amortisieren sich auch diese Maßnahmen.

Nutzen Sie laubabwerfende Bepflanzung.

Entwürfe, die die Fassaden im Sommer mit laubabwerfender Bepflanzung vor der Sonne schützen, um einen massiven Energieeintrag zu vermeiden, diese Energie im Winter nach dem Laubfall aber durchlassen, sind eine hervorragende und nicht allzu teure Lösung.

Lüften Sie.

Das mag nach Großmutters Hausweisheit klingen, ist es aber nicht. Achten Sie darauf, dass der Entwurf eine Querlüftung vorsieht, die sich im Winter schließen lässt, um keine Energie zu verlieren, und im Sommer öffnen, um zu lüften und die Räume ohne Energieaufwand zu temperieren – das ist eine wichtige Quelle für Einsparungen.

Vorsicht bei Termoarcilla-Ziegeln.

Termoarcilla (porosierte Hochlochziegel) ist ein ausgezeichnetes Bausystem mit vielen Vorzügen. Da es sich um großformatige Steine handelt, sind die Wände schneller hochgezogen. Zudem bietet es hervorragende Wärme- und Schalldämmeigenschaften. Ich möchte Sie lediglich auf Folgendes hinweisen: Wenn Sie sich für dieses System entscheiden, sollte es von Fachleuten verarbeitet werden, die damit vertraut sind, und für die Abschlüsse sollten die passenden Formsteine verwendet werden. Sehr häufig sieht man, dass Maurer Termoarcilla aus Unkenntnis falsch einsetzen und Ecken, Stürze und Laibungen mit normalen Ziegeln oder mit Bruchstücken der Steine statt mit den eigens dafür entwickelten Formsteinen schließen – so entstehen Wärme- und Schallbrücken.

Planen Sie den Bauablauf sorgfältig und beauftragen Sie eine gute Bauüberwachung, die Bauunternehmen und Gewerke kontrolliert.

Eine Baustelle ist ein Prozess mit vielen verschiedenen Strängen, die sich überlagern. Manche Arbeiten müssen vor anderen erledigt werden (etwa die Haustechnik vor dem Verputzen), und manche sind ein Nadelöhr für alle anderen (nach dem Betonieren muss man zum Beispiel eine gewisse Zeit warten, bevor auf einem neuen Geschoss weitergearbeitet werden kann). Eine gute Planung des Ablaufs kann ihn daher optimieren und Ihnen viel Geld sparen. Wenn Sie in Eigenregie bauen, sparen Sie nicht an der Planung dieses Ablaufs, sondern beauftragen Sie dafür einen guten Projektmanager. Wenn Sie den Bau einem Bauunternehmen übertragen, liegt der Ablauf nicht in Ihrer Verantwortung; wichtig ist aber, dass Sie mit einem Fachmann Qualität und Termine überwachen und prüfen, ob gebaut wird, was geplant ist. Auch an dieser Ausgabe sollte man nicht sparen, denn eine gute Bauüberwachung kann Ihnen mehr Geld sparen, als sie kostet.

Fazit

Man könnte noch vieles mehr sagen, aber ich belasse es bei diesen Beispielen und einem allgemeinen Gedanken. Wer an die gesamte Nutzungsdauer des Hauses denkt – nicht nur an die Anfangsinvestition, sondern auch an die monatlichen Kosten, an die jährliche und mehrjährige Instandhaltung und an die Langlebigkeit –, sieht die Dinge aus einer anderen Perspektive.

Manche Dinge sind keine Ausgabe, sondern eine Investition – und genau dafür sollte man Geld ausgeben.