In den letzten Tagen bin ich im Internet auf etliche Artikel mit Tricks gestoßen, um beim Bau deiner Wohnung zu sparen. Deshalb kam mir die Idee, einen Beitrag umgekehrt zu machen, in dem ich die Dinge darlege, bei denen du unserer Meinung nach beim Bau deines Hauses NICHT sparen solltest, oder anders gesagt, jene Anfangsausgaben, die langfristig Einsparungen bewirken.
«Ich kaufe teuer, weil ich arm bin» ist ein deutscher Spruch mit viel Sinn. Die Deutschen denken, dass wichtige Dinge, wie Schuhe oder eine Jacke, gut sein müssen, damit sie ihre Funktion erfüllen und lange halten. Übertragen wir dieses Konzept auf die Wohnung:
Gib Geld für ein gutes Design aus
Es mag den Anschein haben, als trüge ich Eulen nach Athen, aber es ist eines der Dinge, über die ich mir am klarsten bin. Mit einem guten Projekt, das Dinge wie künftige Erweiterungen vorwegnimmt, das die Struktur richtig moduliert, sodass alle Fenster und Fensterrahmen gleich und nicht maßgefertigt sein können (und dadurch spart), das ein Design vorschlägt, in dem Tag-/Nachtzonen – oder sogar die Gästezone – unterschieden werden, um später die Installationen zu segmentieren, das eine korrekte Geometrie, gute Ausrichtungen und den Einsatz passiver Klimatisierungslösungen vorsieht, das keine Fehler enthält, die sich später in erhebliche Mehrkosten während des Baus übersetzen – damit wirst du viel Geld sparen. Normalerweise kostet ein Architekturprojekt weniger als 5 % der Baukosten, aber es kann dir viel mehr einsparen als seinen eigenen Wert, verglichen mit einem anderen billigen, aber nicht optimierten oder fehlerhaften Projekt.
Gib Geld für Energieeffizienz aus.
Auf der Ebene der Installationen amortisieren gute Kollektoren zur Wassererwärmung die Investition durch Stromersparnis in weniger als fünf Jahren, und danach verbrauchst du weniger Strom. Richtig segmentierte Installationen erlauben dir, bestimmte Bereiche des Hauses abzuschalten, wenn du sie nicht nutzt (wenn du zum Beispiel eine Gästezone hast, sollte sie auf einem unabhängigen Kreislauf liegen, den du schließen kannst. Das kostet anfangs etwas mehr, aber danach sparst du ein Leben lang). Dasselbe gilt für die Klimatisierung: Sie zu segmentieren ist grundlegend, je nach Nutzung und Ausrichtung. Du kannst zum Beispiel Airzone-Systeme verwenden, aber vor allem ist der Schlüssel ein gutes Installationsprojekt. Es gibt Wohnungen, in denen Bereiche zu einer bestimmten Tageszeit warm sind, weil die Sonne darauf scheint, und andere gleichzeitig kalt; es ist wichtig, dass die Installation diese Dinge vorgesehen hat, um in jedem Raum das Nötige tun zu können (im einen kühlen, während man im anderen heizt), und die Räume nicht zu nutzen, wenn sie nicht gebraucht werden. Photovoltaikmodule sind ebenfalls eine Option, die sich langfristig amortisiert, und die, falls in Zukunft erlaubt wird, Energie in der Wohnung zu speichern und die von uns erzeugte Energie zu nutzen (jetzt musst du sie ins Netz einspeisen und dem Versorgungsunternehmen «verkaufen»), eine wahre Revolution sein kann.
Auf baulicher Ebene sollten Systeme mit guten Dämmungen verwendet werden, die Wärmebrücken eliminieren, und danach die verwendeten Lösungen mit Wärmebildkameras oder mit Drucktests im Inneren der Wohnung nach Passivhaus-Art geprüft werden. Eine gute WDVS-Dämmung und gute Fenster mit Wärmebrückenunterbrechung, Luftschicht und wärmeschutzverglastem Außenscheibenglas (Vorsicht, es nicht verkehrt herum einzubauen – in des Herrn Weinberg sieht man alles) bedeuten höhere Anfangskosten, die sich aber amortisieren werden, und nach dem Payback ist alles Ersparnis.
Es gibt außerdem Systeme, die nicht nur durch die Dämmung das Eindringen von Kälte oder Wärme verhindern, sondern auch den Eintritt von Außenenergie erlauben können, wenn es uns passt, oder sogar die Kühlung. Ein Beispiel wären Trombe-Wände, die im Außenbereich einen Treibhauseffekt erzeugen, der eine dicke Keramik- oder Steinmauer mit geringem Wärmedurchgang erwärmt, sodass die Energie tagsüber erzeugt wird, aber nachts in der Wohnung ankommt (sie braucht einen ganzen Tag, um von einer Seite der Mauer zur anderen zu gelangen). Ein umgekehrter Fall, das Kühlen statt Heizen, kann durch blaue Dächer erreicht werden, die dämmen, durch die man aber zusätzlich Luft zirkulieren lassen kann, die Solarkamine bewegen. Letztere sind Kamine mit metallischen Elementen außen, die sich erhitzen und die enthaltene Luft erwärmen und so Luftbewegung erzeugen, da die warme Luft aufsteigt, und daher Belüftung, da diese Luft die restliche Luft des Kamins «ansaugt». Lässt du die Luft durch das Wasser zirkulieren, das eine niedrigere Temperatur hat, kühlt sie ab, und lässt du sie danach im Inneren der Wohnung ausströmen, erzeugst du Kühlung im Innenraum.
Verwende Systeme, die wenig Wasser verbrauchen und die Wässer wiederverwenden.
Eine weitere wichtige Ersparnis im Haus ist der Einsatz von Elementen, die den Wasserverbrauch minimieren, nicht fäkale Abwässer wiederverwenden und sogar Regenwasser speichern und wiederverwenden. Langfristig sind das Dinge, die sich am Ende amortisieren.
Verwende laubabwerfende Vegetation.
Gestaltungen, die im Sommer die sonnenzugewandten Flächen mit laubabwerfender Vegetation schützen, um uns vor einem massiven Energieeintrag zu bewahren, diese Energie aber im Winter durchlassen, wenn die Blätter fallen, sind eine großartige, nicht allzu teure Lösung.
Lüfte.
Es mag wie ein Oma-Ratschlag erscheinen, ist es aber nicht. Sich darum zu kümmern, dass das Design Systeme der Querlüftung vorsieht, die man im Winter schließen kann, um keine Energie zu verlieren, im Sommer aber öffnen, um zu lüften und die Räume ohne Energieaufwand zu temperieren, ist eine wichtige Einsparquelle.
Vorsicht mit dem hochlochigen Leichtziegel.
Der Leichtziegel ist ein ausgezeichnetes Baustoffsystem mit vielen Vorzügen. Da es sich um großformatige Elemente handelt, braucht man weniger Zeit, um die Wände hochzuziehen. Außerdem hat er exzellente thermische und akustische Dämmeigenschaften. Ich warne euch nur: Wenn ihr euch für dieses System entscheidet, lasst es von Fachleuten installieren, die an seine Verwendung gewöhnt sind, und verwendet die Spezialteile für die Abschlüsse. Es ist sehr üblich zu sehen, wie Maurer den Leichtziegel aus Unkenntnis falsch verwenden und die Ecken oder Stürze und Laibungen mit Ziegeln oder Leichtziegelstücken statt mit den dafür vorgesehenen Spezialteilen abschließen und so Wärme- und Schallbrücken erzeugen.
Plane den Bau gut und engagiere einen guten Aufseher für das Bauunternehmen und die Gewerke.
Ein Bau ist ein Prozess mit vielen verschiedenen, sich überlagernden Strängen. Manche Arbeiten müssen vor anderen gemacht werden (wie die Installationen vor den Verputzen), und manche Arbeiten sind der Flaschenhals aller anderen (zum Beispiel muss man nach dem Betonieren eine Zeit warten, bevor man an einem neuen Geschoss arbeiten kann), sodass eine gute Planung des Prozesses ihn optimieren und dir viel Geld sparen kann. Wenn du in Eigenleistung baust, spare nicht an der Planung dieses Prozesses, engagiere dafür einen guten Projektmanager. Wenn du den Bau an ein Unternehmen delegierst, liegt der Prozess nicht in deiner Verantwortung, aber es ist wichtig, dass du mit einem Techniker die Qualitäten und die Bauzeiten kontrollierst und dass das Geplante umgesetzt wird. Auch das ist eine Ausgabe, die man sich nicht sparen sollte, denn eine gute Aufsicht kann dir mehr Geld einsparen, als sie kostet.
Fazit
Man könnte noch viel mehr sagen, aber ich belasse es bei diesen Beispielen und einem allgemeinen Konzept. Wenn man an die gesamte Nutzungsdauer der Wohnung denkt und nicht nur an die Anfangsinvestition, sondern an die monatlichen Ausgaben, an die jährliche und mehrjährige Instandhaltung, an die Langlebigkeit, ändert sich die Perspektive.
Es gibt Dinge, die keine Ausgabe, sondern eine Investition sind, und genau dafür sollte man Geld ausgeben.
