Cette semaine, nous souhaitons vous présenter l’un des projets sur lesquels nous travaillons actuellement, qui illustre parfaitement un sujet dont nous ne cessons de parler. Si vous suivez notre blog, notre #hacermemipropiacasa (« me construire ma propre maison ») vous dira sans doute déjà quelque chose.
Il arrive souvent que quelqu’un qui a repéré une opportunité sur le marché nous contacte avant de conclure l’achat. Il s’agit fréquemment de biens d’une certaine ancienneté, qui offrent de nombreuses possibilités de rénovation, mais qui peuvent aussi présenter des vices cachés ou être soumis à une contrainte urbanistique qui limite les possibilités d’intervention. Nous vous présentions les avantages de cette formule dans cet article. Dans ces situations, le client préfère qu’un spécialiste examine tout ce qui concerne le bâtiment afin d’acheter en toute sérénité. C’est tout à fait raisonnable : achèteriez-vous une voiture d’occasion sans l’avis de votre garagiste de confiance ? — Non, n’est-ce pas ? — Alors, pour votre logement, à plus forte raison ! Lorsque l’on fait appel à nous, notre équipe travaille sur trois axes :
- Visite du bien pour réaliser une inspection physique, à la recherche de problèmes importants et d’éventuelles pathologies. Nous établissons également nos propres relevés afin de vérifier que tout est conforme à ce qui est proposé à la vente.
- Parallèlement, nous analysons le cadre urbanistique et juridique, car si des paramètres comme la constructibilité, les distances aux limites séparatives ou une ordonnance municipale ne sont pas respectés, il peut être difficile d’obtenir l’autorisation de rénover, en particulier lorsqu’il s’agit de travaux soumis à permis de construire. Si le prix du bien est bas mais que je ne peux pas le rénover, ce n’est peut-être pas une si bonne affaire… Quoi qu’il en soit, notre expérience et notre connaissance de la réglementation nous permettent d’apporter une solution à chaque situation, car il faut parfois faire preuve d’ingéniosité : de petites nuances peuvent rendre parfaitement licite ce qui, a priori, n’était pas autorisé.
- Nous proposons aussi fréquemment une première distribution des espaces qui, sans être en rien définitive, permet d’évaluer le potentiel du bien en vue de sa rénovation.
Grâce à ces trois éléments et aux conclusions de notre analyse, le client dispose de davantage d’arguments pour, en toute confiance, renoncer à l’achat ou finalement s’y engager.
Si la décision est favorable, l’étape suivante consiste à nous confier la mission :
Nous entrons alors pleinement dans un processus créatif où, à partir des besoins qui nous ont été exprimés, nous recherchons les solutions spatiales et de design qui donneront forme au projet. Notre planning de travail prévoit toujours des réunions régulières avec le client. Elles nous permettent de recueillir ses retours et d’adapter progressivement le logement aux goûts de celui qui l’habitera. Dans l’exemple que nous vous présentons aujourd’hui, l’une des contraintes les plus importantes était d’adapter le logement à une personne à mobilité réduite.
Une fois que la proposition de distribution convient à tous, nous passons à la définition des espaces. Notre studio compte un spécialiste en architecture d’intérieur et, à l’aide d’images de synthèse 3D, nous détaillons des aspects tels que l’organisation des espaces, les matériaux de finition ou l’éclairage. Les images ci-dessous vous donnent un exemple du niveau de définition que l’on peut atteindre.
Une fois à ce stade, il ne reste plus qu’à passer aux travaux : nous pouvons vous conseiller dans le choix de l’entreprise de construction et assurer la direction des travaux. Dans ce logement, le chantier va démarrer prochainement et nous avons hâte de vous montrer des images de son avancement et de la maison achevée.
Si vous avez repéré une opportunité et envisagez d’acheter pour rénover, vous savez déjà que vous pouvez nous contacter via le formulaire de notre site : nous serons ravis de vous répondre.
