Rénover une maison exige une planification très rigoureuse. Non seulement pour le chantier lui-même, avec tout ce qu’il implique, mais aussi pour tout ce qui entoure les travaux de rénovation. Il faut également s’y préparer avant de commencer les travaux. D’une part, en sélectionnant et en encadrant les personnes qui vont les réaliser.
D’autre part, en préparant votre maison pour la rénovation. Car avant le début du chantier, tout doit être prêt pour que ceux qui vont réaliser les travaux rencontrent le moins d’obstacles et de désagréments possible. Et il en va de même pour les voisins.
Pour cela, il faut prendre une série de mesures. Ce type de protocole n’est pas toujours simple : qu’il s’agisse d’un logement collectif ou d’une maison individuelle, il doit être étudié et défini en fonction du type de rénovation envisagé. Car toute rénovation exige une préparation préalable. Ainsi, une fois le type de travaux arrêté, il faut planifier cette préparation.
Vous trouverez ci-dessous les étapes nécessaires pour savoir comment préparer votre maison pour une rénovation.
C’est parti !
Préparer votre maison pour une rénovation : démarches préalables
La première étape pour préparer votre maison en vue d’une rénovation consiste à demander les autorisations nécessaires à la mairie afin de pouvoir commencer les travaux. Vous devez donc d’abord définir ce que vous souhaitez faire. Selon l’ampleur des travaux et les éléments à rénover, vous devrez demander un permis de construire (travaux importants) ou une autorisation de travaux (petits travaux). Pour des travaux très modestes, une simple déclaration peut suffire. Mais tout dépend de plusieurs facteurs : ce qui change, si la structure est touchée et si la façade sera modifiée. Si l’un de ces deux derniers cas se présente, en particulier le second, c’est un permis de construire (« obra mayor ») qu’il faudra demander.
Outre la demande, vous devrez disposer du budget des travaux pour régler la taxe qui l’accompagne. Dans presque toutes les communes, cette taxe est calculée sur la base d’un pourcentage du budget. Ce montant varie d’une commune à l’autre, et c’est la somme que vous devrez acquitter pour lancer les travaux. La déclaration ou l’autorisation pour de petits travaux est généralement accordée assez rapidement, alors que le permis pour des travaux importants prend en général quelques semaines. Surtout, ne commencez pas les travaux avant d’avoir obtenu l’autorisation : vous vous exposeriez à une amende et à l’arrêt du chantier.
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Comment préparer votre maison pour une rénovation : à l’extérieur
Pour savoir comment préparer votre maison pour une rénovation, commencez par noter toutes les tâches à accomplir afin de n’en oublier aucune. La toute première consiste sans doute à demander l’autorisation d’urbanisme correspondante. Si vous prévoyez de modifier les murs ou les menuiseries extérieures, vous devrez demander un permis de construire. De même, si vous ne rénovez qu’une partie de la maison, la nature des travaux prévus dans les pièces concernées est déterminante, comme décrit plus haut.
Dans tous les cas, le mieux est de vous renseigner à l’avance sur ce dont vous aurez besoin et sur ce que cela vous coûtera. Si vous n’envisagez pas de gros travaux, une déclaration de travaux devrait suffire, mais assurez-vous que c’est bien le cas. Ce n’est qu’une fois l’autorisation obtenue, et pas avant, que vous pourrez commencer les travaux.
En plus de ces autorisations, vous devrez également informer la copropriété que vous allez réaliser des travaux. Son accord exprès n’est pas nécessaire, mais il est vivement recommandé d’en informer au moins le président de la copropriété.
Prévenez la copropriété
Une rénovation entraîne toujours du bruit, de la saleté et des désagréments, même lorsqu’elle est modeste. Dans ces cas-là, un ou deux jours de travaux suffiront. Mais si le chantier doit durer longtemps, il est conseillé de prévenir les autres voisins que vous allez faire des travaux. Il est également judicieux de les informer de ce qui va être fait, même si les travaux sont peu importants ou ne touchent pas aux éléments structurels.
Si les voisins sont d’accord, il n’y aura aucun problème et vous pourrez réaliser tout ce que vous avez prévu. En revanche, s’ils s’y opposent et ne vous donnent pas leur accord, vous devrez apporter les modifications nécessaires pour l’obtenir lors d’une prochaine assemblée avant de pouvoir aller plus loin.
Avant la rénovation : protéger les meubles et les pièces
Une fois toutes les démarches préalables accomplies, il est temps de réfléchir plus concrètement à comment préparer votre maison pour une rénovation de plus grande envergure. En raison de l’ampleur des travaux, il faut souvent protéger de nombreux meubles. Il faudra vider des pièces entières ou, au minimum, écarter les meubles des murs et les placer là où ils ne gênent pas. Par exemple, si vous prévoyez de repeindre, regroupez-les au centre de la pièce. Mais bien souvent, cela ne suffit pas ; il faut alors les déplacer dans d’autres pièces.
Les petits meubles se déplacent sans grande difficulté. Les gros meubles, en revanche, peuvent être difficiles à bouger en raison de leur poids. Si vous ne pouvez pas les déplacer, demandez aux ouvriers chargés du chantier s’ils peuvent vous aider.
Une fois les meubles déplacés, couvrez-les pour éviter que la poussière des travaux ou de la peinture ne se dépose dessus. De grandes bâches en plastique ou de vieux draps suffisent. Lorsqu’une pièce est sur le point d’être terminée, vous pouvez y replacer les meubles qui lui sont destinés, s’ils ne gênent pas.
Si certaines pièces ne doivent pas être rénovées, isolez-en l’accès pour empêcher la poussière et la saleté d’y pénétrer : fermez la porte et recouvrez ses jointures de ruban adhésif. Faites ensuite de même avec les appareils de climatisation et de chauffage, s’il y en a dans la maison.
Il est également conseillé de protéger les éléments des pièces qui ne seront pas touchés par les travaux, comme les encadrements de portes, les portes ou les menuiseries extérieures. Mais c’est l’entreprise chargée de la rénovation qui s’en occupera.
Et voilà ! C’est aussi simple que cela.
Chez Klic Arquitectos, experts en architecture retail, nous espérons que cet article vous aura aidé à savoir comment préparer votre maison pour une rénovation en vue de vos prochains travaux ou de votre prochain déménagement. Il ne vous reste plus qu’à mettre ces conseils en pratique !
À très bientôt pour nos prochaines publications !
