Rénover une maison exige une planification très soignée. Non seulement à cause du chantier en soi, avec tout ce qu’il implique, mais aussi à cause de tout ce qui touche aux travaux de rénovation. Il faut aussi se préparer avant de commencer les travaux de rénovation. D’un côté, la sélection et le contrôle des personnes qui réalisent le travail.
De l’autre, préparer votre maison pour la rénovation. Car avant de commencer le chantier, il faut tout préparer pour que ceux qui vont faire tout le travail rencontrent le moins d’obstacles et de désagréments possibles. Mais aussi les voisins.
Pour cela, il faut prendre une série de mesures ; ce n’est pas si facile, ce type de protocoles, que ce soit pour un logement collectif ou une maison unifamiliale, la vérité est qu’ils doivent être étudiés et établis en fonction du type de rénovation qui va être réalisée. Car tout type de rénovation exige une préparation préalable. Par conséquent, une fois décidé le type de travaux à réaliser, il faut planifier la préparation préalable.
Vous trouverez ci-dessous les préparatifs nécessaires pour savoir comment préparer la maison pour une rénovation.
C’est parti !
Préparer votre maison pour une rénovation : démarches préalables
La première étape pour préparer votre maison pour la rénovation est de demander les permis pertinents à la mairie, afin de pouvoir commencer les travaux. Vous devez donc d’abord décider ce que vous voulez faire. Selon l’ampleur des travaux et ce qui va être rénové, vous devrez demander une licence de travaux primaire ou secondaire. Ou si le travail est très petit, une simple déclaration peut suffire. Mais tout dépend de plusieurs choses : ce qui change, si cela touche à la structure et s’il va y avoir des changements sur la façade. Si les deux derniers cas se présentent, surtout le second, la licence à demander est celle d’« œuvre majeure ».
Outre la demande, il sera nécessaire de disposer du budget des travaux pour payer la taxe qui accompagne la demande de travaux. Dans presque toutes les communes, on utilise un pourcentage du budget pour calculer la taxe. Ce montant varie d’une commune à l’autre et c’est la somme que vous devrez payer pour démarrer les travaux. L’avis ou le permis pour travaux mineurs est généralement accordé assez rapidement, mais le permis pour travaux majeurs prend habituellement quelques semaines. Il est important de ne pas commencer à travailler avant d’avoir obtenu le permis, sinon vous risquez une amende et l’arrêt des travaux.
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Comment préparer la maison pour une rénovation : à l’extérieur
Pour savoir clairement comment préparer la maison pour une rénovation, la première chose est de noter toutes les tâches à faire pour n’en oublier aucune. Peut-être la toute première est-elle de demander la licence d’urbanisme correspondante. Si vous prévoyez de modifier les murs ou la menuiserie extérieure, vous devrez demander une licence de travaux. De même, si vous ne rénovez qu’une partie de la maison, les rénovations qui vont être réalisées dans les pièces concernées sont de grande importance. Comme décrit précédemment.
Dans tous les cas, le mieux est de vous renseigner à l’avance sur ce dont vous aurez besoin et combien vous devrez payer. Si vous n’avez pas l’intention de faire des travaux importants, une déclaration de travaux vous suffira probablement, mais vous devrez vous assurer qu’elle est suffisante. Une fois le permis obtenu, et pas avant, vous pourrez commencer les travaux.
Outre ces permis, vous devrez aussi informer la communauté de voisinage que vous allez réaliser les travaux. Il n’est pas nécessaire d’obtenir son accord exprès, mais il est vivement recommandé d’informer au moins le président de la communauté.
Prévenez la communauté
Une rénovation implique toujours du bruit, de la saleté et des désagréments. Même petite. Dans ces cas, un ou deux jours de travail suffiront. Mais si cela doit durer longtemps, il est conseillé d’informer les autres voisins que vous allez faire le chantier. C’est aussi une bonne idée de les informer de ce qui va être fait même si le travail n’est pas très important ou ne touche pas des éléments structurels.
Si les voisins sont d’accord, il n’y aura aucun problème et vous pourrez faire tout ce que vous avez prévu. Mais s’ils s’y opposent et ne vous donnent pas l’autorisation, vous devrez faire les changements nécessaires pour obtenir le permis lors d’une autre réunion avant de pouvoir continuer.
Avant la rénovation : protéger meubles et pièces
Quand vous aurez fait tout ce qu’il faut avant une rénovation, il est temps d’envisager comment préparer la maison pour une rénovation plus profonde. Il est habituel, en raison de l’ampleur du chantier, de devoir protéger de nombreux meubles. Il faudra vider des pièces entières ou, au moins, écarter les meubles des murs et les placer là où ils ne gênent pas. Par exemple, si l’on va peindre, ils doivent être placés au centre de la pièce. Mais souvent cela ne suffit pas. Dans ce cas, ils doivent être placés dans d’autres pièces.
Avec les petits meubles, il n’y a pas de gros problèmes pour les déplacer. Cependant, les grands meubles peuvent être difficiles à bouger en raison de leur poids. Si vous ne pouvez pas les bouger, parlez-en aux ouvriers qui vont réaliser le chantier pour voir s’ils peuvent vous aider.
Une fois retirés, couvrez-les pour que la poussière du chantier ou de la peinture ne tombe pas dessus. Il suffit de les couvrir avec de grandes bâches en plastique ou de vieux draps. Quand une pièce est en cours de finition, les meubles qui vont y être placés peuvent être déplacés s’ils ne gênent pas.
S’il y a des pièces qui ne vont pas être rénovées, scellez l’entrée pour qu’il n’entre ni poussière ni saleté. Pour cela, scellez la porte et couvrez ses joints avec du ruban adhésif. Ensuite, faites de même avec les équipements de climatisation et de chauffage, s’ils sont installés dans la maison.
Il est aussi conseillé de protéger les parties des pièces qui ne seront pas touchées, comme les cadres des portes, les portes ou la menuiserie extérieure. Mais de cela s’occupera l’entreprise qui réalisera la rénovation.
Voilà, c’est tout ! Aussi simple que cela.
Chez Klic Arquitectos, experts en architecture retail, nous espérons que cet article vous a aidé à savoir comment préparer la maison pour une rénovation en vue de votre prochaine rénovation ou déménagement. Il ne reste plus qu’à appliquer ces conseils !
Nous vous attendons dans les prochaines publications !
