Die Renovierung eines Hauses erfordert eine sehr sorgfältige Planung – nicht nur wegen der Bauarbeiten selbst mit allem, was dazugehört, sondern auch wegen allem, was mit den Renovierungsarbeiten zusammenhängt. Auch vor Beginn der Arbeiten ist Vorbereitung gefragt: Zum einen geht es darum, die ausführenden Fachleute auszuwählen und zu überwachen.
Zum anderen müssen Sie Ihr Haus auf die Renovierung vorbereiten. Denn vor Baubeginn sollte alles so eingerichtet sein, dass diejenigen, die die Arbeiten ausführen, auf möglichst wenige Hindernisse und Unannehmlichkeiten stoßen – und ebenso die Nachbarn.
Dafür ist eine Reihe von Maßnahmen nötig, und das ist nicht ganz einfach: Ob für ein Mehrfamilienhaus oder ein Einfamilienhaus – diese Abläufe müssen stets je nach Art der geplanten Renovierung geprüft und festgelegt werden. Denn jede Renovierung erfordert eine gewisse Vorbereitung. Sobald also feststeht, welche Arbeiten durchgeführt werden, sollten Sie die Vorbereitung planen.
Im Folgenden erfahren Sie, welche Vorbereitungen nötig sind und wie Sie Ihr Haus auf eine Renovierung vorbereiten.
Legen wir los!
Ihr Haus auf eine Renovierung vorbereiten: die Formalitäten vorab
Der erste Schritt bei der Vorbereitung Ihres Hauses auf die Renovierung besteht darin, bei der Gemeinde die erforderlichen Genehmigungen zu beantragen, damit die Arbeiten beginnen können. Dazu müssen Sie zunächst entscheiden, was Sie vorhaben. Je nach Umfang der Arbeiten und je nachdem, was renoviert werden soll, benötigen Sie eine Baugenehmigung für größere oder für kleinere Bauvorhaben. Bei sehr kleinen Arbeiten kann auch eine einfache Anzeige bei der Gemeinde genügen. Das hängt jedoch von mehreren Faktoren ab: was verändert wird, ob die Tragstruktur betroffen ist und ob es Änderungen an der Fassade geben wird. Trifft einer der beiden letzten Punkte zu, vor allem der zweite, ist eine Genehmigung für „größere Bauvorhaben“ (obra mayor) zu beantragen.
Neben dem Antrag benötigen Sie den Kostenvoranschlag für die Arbeiten, denn danach richtet sich die Steuer, die mit dem Bauantrag zu entrichten ist. In fast allen Gemeinden wird sie als Prozentsatz des Budgets berechnet. Die Höhe ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich und muss bezahlt werden, bevor die Arbeiten beginnen können. Die Anzeige bzw. die Genehmigung für kleinere Bauvorhaben wird meist recht schnell erteilt, während die Genehmigung für größere Bauvorhaben in der Regel einige Wochen dauert. Beginnen Sie keinesfalls mit den Arbeiten, bevor die Genehmigung vorliegt – andernfalls riskieren Sie ein Bußgeld und die Stilllegung der Baustelle.
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Ihr Haus auf eine Renovierung vorbereiten: außen
Damit Sie genau wissen, wie Sie Ihr Haus auf eine Renovierung vorbereiten, notieren Sie als Erstes alle anstehenden Aufgaben, damit keine vergessen wird. Ganz oben auf der Liste steht wohl, die entsprechende baurechtliche Genehmigung zu beantragen. Wenn Sie Wände oder Außenfenster und -türen verändern möchten, benötigen Sie eine Baugenehmigung. Auch wenn Sie nur einen Teil des Hauses renovieren, kommt es ganz entscheidend darauf an, welche Arbeiten in den betreffenden Räumen anfallen – wie oben beschrieben.
In jedem Fall ist es am besten, sich vorab zu erkundigen, was Sie benötigen und welche Kosten auf Sie zukommen. Planen Sie keine größeren Arbeiten, genügt wahrscheinlich eine Anzeige der Bauarbeiten – vergewissern Sie sich aber, dass dies tatsächlich ausreicht. Erst wenn Sie die Genehmigung in Händen halten, dürfen Sie mit den Arbeiten beginnen.
Neben diesen Genehmigungen sollten Sie auch die Eigentümergemeinschaft darüber informieren, dass Bauarbeiten anstehen. Deren ausdrückliche Zustimmung ist nicht erforderlich, es wird jedoch dringend empfohlen, zumindest den Vorsitzenden der Eigentümergemeinschaft zu informieren.
Informieren Sie die Eigentümergemeinschaft
Eine Renovierung bringt immer Lärm, Schmutz und Unannehmlichkeiten mit sich – auch wenn sie klein ist. In solchen Fällen sind ein oder zwei Arbeitstage ausreichend. Dauern die Arbeiten jedoch länger, ist es ratsam, die übrigen Nachbarn darüber zu informieren, dass bei Ihnen gebaut wird. Es ist auch eine gute Idee, ihnen mitzuteilen, was gemacht wird, selbst wenn die Arbeiten nicht sehr umfangreich sind oder keine tragenden Bauteile betreffen.
Sind die Nachbarn einverstanden, gibt es kein Problem, und Sie können alles wie geplant umsetzen. Erheben sie jedoch Einwände und erteilen keine Zustimmung, müssen Sie die nötigen Änderungen vornehmen, um die Zustimmung in einer weiteren Eigentümerversammlung zu erhalten, bevor Sie fortfahren können.
Vor der Renovierung: Möbel und Räume schützen
Wenn Sie alles erledigt haben, was vor einer Renovierung zu tun ist, geht es darum, wie Sie Ihr Haus auf eine Renovierung vorbereiten, die tiefer in die Räume eingreift. Wegen des Umfangs der Arbeiten müssen in der Regel viele Möbel geschützt werden. Ganze Zimmer müssen ausgeräumt oder die Möbel zumindest von den Wänden abgerückt und dort abgestellt werden, wo sie nicht im Weg sind. Wird zum Beispiel gestrichen, stellen Sie sie in die Mitte des Raums. Oft reicht das aber nicht aus – dann müssen die Möbel in andere Zimmer gebracht werden.
Kleine Möbel lassen sich problemlos umstellen. Große Möbel sind dagegen wegen ihres Gewichts oft schwer zu bewegen. Schaffen Sie das nicht allein, fragen Sie die Handwerker, die die Arbeiten ausführen, ob sie Ihnen helfen können.
Sobald die Möbel beiseitegestellt sind, decken Sie sie ab, damit kein Bau- oder Farbstaub darauf fällt. Große Plastikplanen oder alte Tücher genügen dafür. Ist ein Zimmer fast fertig, können die Möbel, die später dort stehen sollen, schon hineingestellt werden, sofern sie nicht stören.
Gibt es Räume, die nicht renoviert werden, dichten Sie den Zugang ab, damit weder Staub noch Schmutz eindringen. Schließen Sie dazu die Tür und kleben Sie die Fugen mit Klebeband ab. Verfahren Sie anschließend ebenso mit Klima- und Heizungsgeräten, sofern diese im Haus installiert sind.
Es empfiehlt sich außerdem, die Teile der Räume zu schützen, die von den Arbeiten nicht betroffen sind, etwa Türrahmen, Türen oder Außenfenster und -türen. Darum kümmert sich jedoch das Unternehmen, das die Renovierung ausführt.
Das war’s schon! So einfach ist das.
Wir von Klic Arquitectos, Experten für Retail-Architektur, hoffen, dass Ihnen dieser Artikel zeigen konnte, wie Sie Ihr Haus auf eine Renovierung vorbereiten – ganz gleich, ob eine Renovierung oder ein Umzug ansteht. Jetzt müssen Sie die Tipps nur noch umsetzen!
Wir freuen uns, Sie bald wieder in unseren nächsten Beiträgen begrüßen zu dürfen!
