Dans l’article d’aujourd’hui, nous prétendons analyser les avantages et inconvénients d’acheter un logement déjà terminé, face à construire le vôtre. Bien qu’au premier abord, notre condition d’architectes puisse nous rendre suspects d’aborder cette analyse avec une certaine prédisposition vers l’option de vous construire votre propre logement, ne le prenez pas pour acquis. Les logements de promoteur se construisent aussi, et ils sont aussi signés par des architectes, après tout. Notre pain ne dépend pas de votre décision, et même si c’était le cas, nous essaierions d’être objectifs.
Avantages d’acheter un logement terminé.
Je crois que l’avantage le plus évident d’acheter un logement terminé est que vous vous épargnez les incertitudes et le temps du processus constructif. Ce que vous voyez est ce qu’il y a, vous n’avez rien à imaginer. De plus, ces derniers temps, on a pu trouver de l’œuvre neuve et des logements de seconde main à très bon prix, en raison de la crise. Si le logement est là où vous voulez et comme vous voulez, acheter un logement déjà construit est une très bonne option.
Inconvénients d’acheter un logement terminé.
En revanche, quand vous achetez un logement terminé, vous n’avez pas l’option de le projeter exactement selon vos besoins, en matière de distribution, de matériaux ou d’équipement. À coup sûr, dans la grande majorité des cas, celui qui achète quelque chose de déjà fait doit faire des concessions, et il y a des détails qui seraient différents s’il construisait lui-même le logement. De plus, le fait qu’il s’agisse d’un logement existant ne vous garantit pas l’absence de vices cachés. Enfin, et non moins important, un logement déjà construit, surtout s’il est neuf, porte dans son coût final le bénéfice du constructeur et du promoteur, de sorte qu’il sera toujours plus cher que le même logement auto-construit ou auto-promu, puisque dans ces cas, en assumant vous-même le processus de promotion et le processus constructif, vous économisez aussi ces marges.
Avantages de vous construire votre propre maison.
Dans cet article précédent, j’ai déjà insisté sur les avantages que je vois à construire votre propre logement, donc je ne m’étendrai pas beaucoup dessus. J’énoncerai simplement ceux que je vois comme les plus importants : vous faire votre maison exactement comme vous voulez, et supprimer les marges du promoteur si vous auto-promouvez et du constructeur si vous auto-construisez.
Inconvénients de construire votre propre logement.
L’inconvénient fondamental est l’incertitude que génère tout le processus constructif et administratif. Normalement, l’auto-constructeur n’a jamais construit auparavant, et le risque et l’incertitude du processus ne sont pas agréables du tout, puisqu’il s’agit d’un processus long et d’un investissement très important. Sur ce point, je serai peu objectif et je dirai que si l’on est bien conseillé au niveau technique et juridique, par un bon architecte et si nécessaire par un bon avocat, le processus ne doit pas impliquer de grands risques.
Pour finir, je vous joins un tableau récapitulatif de ce qui a été vu dans l’article, avantages et inconvénients, bien que bien sûr la décision vous appartient, et bien que guidée avec la tête, il convient aussi d’écouter ses tripes.
