Qu’est-ce qu’une rénovation complète ? C’est la question à se poser lorsqu’un logement a besoin d’un remaniement sérieux et en profondeur. Pour y répondre, il est vivement conseillé de consulter des architectes à Malaga.
La rénovation complète suppose la transformation totale et en profondeur d’un espace. Elle exige un investissement financier conséquent, mais aussi du temps, de l’organisation et de l’énergie pour concevoir et obtenir un espace entièrement renouvelé.
La rénovation complète d’un logement selon la réglementation
Il existe un document officiel, le DB HR (Document de base sur la protection contre le bruit), qui fixe les règles et les critères de base en matière de protection acoustique. Le DB HR s’applique aux rénovations complètes, définies comme suit : les travaux qui modifient de manière substantielle et simultanée les cloisons, les planchers et l’enveloppe des locaux.
L’application de ces règles de protection acoustique est obligatoire dans ces cas, sauf s’il s’agit de bâtiments d’une valeur historique et architecturale reconnue qui pourraient en être gravement altérés.
Mais la définition réglementaire la plus importante de la rénovation complète figure dans le CTE (Code technique de l’édification espagnol), approuvé par le Décret royal 314/2006 du 17 mars. Sur le plan réglementaire, la notion de rénovation complète correspond à celle de réhabilitation, que le texte définit ainsi : il s’agit des travaux qui ont pour objet :
- L’adaptation structurelle, afin de garantir la résistance mécanique et la stabilité du bâtiment.
- L’adaptation fonctionnelle, c’est-à-dire la suppression des obstacles afin de faciliter l’accessibilité.
- Le remaniement d’un immeuble de logements. Ces travaux visent à modifier la surface destinée aux logements, à en modifier le nombre ou encore à en créer dans un bâtiment qui n’en comptait pas.
Pour satisfaire à toutes les exigences du CTE et des documents relatifs à la protection contre le bruit, il faudra s’appuyer sur un bon projet d’architecture. C’est l’un des points les plus déterminants pour définir ce qu’est une rénovation complète : respecter ses exigences techniques. Pour cela, il est indispensable de faire appel à des professionnels qualifiés.
Quand entreprendre une rénovation complète ?
Dans certains cas, il est particulièrement indiqué d’engager une rénovation complète, ou ce que la réglementation appelle des travaux de réhabilitation. Par exemple :
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- Lorsqu’il faut remplacer les installations électriques ou les canalisations d’eau. C’est indispensable lorsque le logement à rénover a plus de vingt ans. Ces travaux d’infrastructure permettent de prévenir de futures dépenses de réparation.
- Lorsque l’on souhaite transformer la distribution architecturale du logement. Par exemple, ouvrir la cuisine sur le salon ou le séjour, agrandir celui-ci, rénover la salle de bains, etc.
- Lorsque des matériaux d’un certain coût doivent être mis en œuvre, en particulier pour la pose de revêtements de sol ou le remaniement de pièces importantes comme la cuisine ou la salle de bains.
- Lorsque l’on souhaite réaliser des travaux d’isolation et de climatisation. Avec la réglementation actuelle en matière d’efficacité énergétique, de plus en plus de propriétaires optent pour ces travaux. Ils permettent de réaliser d’importantes économies d’énergie, d’autant plus nécessaires en période de forte hausse des prix de l’énergie.
- Lorsque des installations de climatisation importantes et de grande ampleur doivent être réalisées.
- Lorsqu’il faut mener à bien le changement d’usage d’un local commercial en logement.
Voilà les principaux cas dans lesquels il est le plus judicieux d’entreprendre une rénovation complète. Ce processus nécessitera un projet technique réalisé par des professionnels de l’architecture. Il faudra également définir clairement au préalable les matériaux à employer, les besoins et les délais de réalisation des travaux. Autant d’aspects importants lorsque l’on se demande ce qu’est une rénovation complète.
