Enterrer ce qui ne tenait pas en haut et ouvrir au paysage ce qui le pouvait. Villa Kauai est une maison unifamiliale à La Cala Golf, à Mijas, projetée sur une parcelle de 1 221,92 m² avec une pente moyenne supérieure à 30 %. La commande demandait maison, piscine et jardin sur un terrain qui tombe, et presque tout le projet se résume à une décision : quelles parties de la maison s’enterrent et quelles parties s’ouvrent sur le golf et la sierra.
Contraintes du terrain
La parcelle mesure 1 221,92 m² selon le relevé topographique (1 222 m² au cadastre) et a une pente moyenne supérieure à 30 %. L’ordonnance AIS-3 du PGOU de Mijas fixe une édificabilité de 0,25 et une parcelle minimale de 800 m². De la place pour construire, il y en avait ; du terrain horizontal où poser la maison, non.
Le relevé topographique a été fait par SOL-TOP et l’étude géotechnique par le Laboratorio CONANMA, avec le dossier d’alignements approuvé avant le permis. Avec ces données sur la table, il a été décidé de ne pas étendre l’empreinte : la maison occupe 18,65 % de la parcelle (227,90 m² au rez-de-chaussée) quand l’ordonnance permet 35 %. La différence de cote se résout avec des murs en éléments préfabriqués de béton qui font à la fois soutènement et clôture de propriété. Moins on touche au versant, mieux la maison vieillit.
Une maison unifamiliale à La Cala Golf qui grandit vers le bas
Le programme se répartit entre deux niveaux hors sol et un sous-sol, et totalise 705,02 m² construits : 415,38 m² hors sol et 289,64 m² enterrés. Aux effets de l’édificabilité, seuls 301,44 m² comptent ; le sous-sol ne compte pas. Avec le coefficient 0,25 de l’ordonnance, ce quota était pratiquement épuisé. Voilà la décision de fond : ce qui ne tenait pas en haut a été mis en dessous.
Au rez-de-chaussée (162,48 m² utiles) se trouvent le hall, le salon, la salle à manger ouverte sur la piscine, la cuisine avec cellier et buanderie, le porche couvert et le parking. L’étage (114,54 m² utiles) réunit quatre chambres secondaires en suite orientées sud-ouest et la principale avec dressing et salle de bain, avec terrasses couvertes. Le sous-sol (196,58 m² utiles) absorbe débarras, local technique et vestibule d’indépendance.
Les trois niveaux communiquent par une unique cage d’escalier et d’ascenseur. Une seule cage évite de doubler les parcours verticaux et libère le reste de chaque niveau pour l’essentiel. L’ascenseur descend aussi au sous-sol : 196,58 m² utiles auxquels, sinon, on n’arriverait que par l’escalier.
Vers l’extérieur, la piscine —57,30 m² de plan d’eau— se place allongée et parallèle au salon et renforce la lecture horizontale de l’ensemble, à côté de 152,21 m² de jardin, du chill out et des porches. Le bloc sanitaires et le patio intérieur permettent la ventilation croisée, et les terrasses couvertes protègent du soleil d’été et encadrent les vues vers le golf et la sierra.
Matériaux et construction
L’enveloppe se résout avec un enduit blanc continu, des menuiseries sombres de grand format et des éléments ponctuels en pierre naturelle. À l’intérieur, cette façade est un mur ventilé de 33,5 cm : sous-structure métallique, isolation en laine de roche, paroi extérieure en bloc céramique allégé et doublage en plaque de plâtre, hydrofuge en zones humides. Ce n’est pas la solution la plus simple. C’est celle qui convient à une façade principale au sud-ouest.
La menuiserie extérieure est en aluminium, avec baies coulissantes et fixes du sol au plafond, oscillo-battants dans les chambres et porte pivotante de sécurité à l’accès. Aux sols, grès porcelaine de grand format au rez-de-chaussée, porche et piscine, et parquet synthétique à l’étage. Les plafonds sont techniques, en plaques de plâtre continues à différentes hauteurs, ce qui permet de cacher les installations sans que cela se voie.
La structure est un plancher à caissons de 30 cm de hauteur (25+5) en béton armé avec blocs perdus, sur piliers et murs en béton ; en toiture apparaissent quelques piliers métalliques HE 180 B avec peinture intumescente. Le calcul des fondations et de la structure a été signé par Juan Torres Werner, ingénieur technique industriel, et le projet d’installations a été développé par AUDISSO, en coordonnant percements et passages avec le nôtre entre mars et avril 2025.
Permis et état du projet
La demande de permis est entrée à la mairie de Mijas le 17 septembre 2024 et le projet de base a été fourni neuf jours plus tard. Ont suivi le rapport d’urbanisme et celui des infrastructures en novembre 2024, celui de topographie en avril 2025 et le juridique en août 2025. Le permis de construire a été accordé par arrêté le 13 août 2025 : onze mois depuis la demande. Bon à savoir avant de signer un calendrier de chantier.
Le projet d’exécution a été visé à l’Ordre Officiel des Architectes de Málaga le 6 août 2025, avec les métrés clos deux jours avant. Entre mars et avril 2025, la rédaction fut mise en pause à dessein, dans l’attente du géotechnique et du calcul de structure. C’est le bon ordre, même si cela retarde le calendrier : sur un versant à 30 %, on ne dessine pas la maison avant de savoir ce qu’il y a en dessous.
À fin 2025, le projet était mis en consultation, avec trois offres d’entreprise sur la table et non attribuées. C’est pourquoi ceci est publié comme projet et non comme ouvrage terminé : il n’y a pas ici de photographie de chantier parce qu’il n’y a pas encore de chantier.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison unifamiliale isolée avec sous-sol et piscine
- Usage : Résidentiel
- Emplacement : Urbanisation La Cala Golf, Mijas (Málaga)
- Unités : 1 logement
- Année de projet : 2024-2025
- État : Projet d’exécution visé et permis de construire accordé (août 2025). Chantier non commencé
- Surface construite : 705,02 m² (415,38 m² hors sol + 289,64 m² enterrés ; 301,44 m² computables)
- Surface de la parcelle : 1 221,92 m²
- Ordonnance d’urbanisme : AIS-3 du PGOU de Mijas (édificabilité 0,25 ; occupation projetée 18,65 %)
- Client : Client particulier étranger, promoteur de son propre logement
- Structure : Juan Torres Werner, ingénieur technique industriel
- Ingénierie des installations : AUDISSO
- Étude géotechnique : Laboratorio CONANMA
- Topographie : SOL-TOP
- Sécurité et santé : Vicente Bejarano, architecte technique (Étude de Sécurité et Santé et coordination)
- Services de Klic : Projet de base, projet d’exécution, gestion du permis municipal et direction des travaux (démarrage en attente)
- Équipe : Ruth Buján Varela et Juan Alejandro Goñi Uriarte · Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP
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