Acheter un bâtiment sans due diligence technique, c’est comme acheter une voiture sans ouvrir le capot. L’audit juridique vérifie la titularité du bien et les charges qui le grèvent ; l’audit technique vérifie si le bâtiment, physiquement et sur le plan réglementaire, vaut ce que vous le payez. Pour un investisseur, c’est la différence entre une opération sûre et une mauvaise surprise coûteuse.
Qu’est-ce qu’une due diligence technique ?
C’est une analyse du bien qui évalue son état réel et sa viabilité avant l’achat : structure, installations, conformité réglementaire, situation urbanistique et coût estimé de son adaptation à l’usage que vous souhaitez lui donner. Le résultat est un rapport assorti de conclusions et de risques, qui vous permet de décider sur la base de données concrètes.
Ce qu’elle comprend
- État structurel et pathologies (fissures, humidité, aluminose, corrosion).
- Installations (électricité, plomberie, climatisation, protection contre l’incendie) et leur ancienneté.
- Situation urbanistique : usage, constructibilité, éventuelles situations hors ordonnancement.
- Conformité réglementaire : accessibilité, évacuation, efficacité énergétique.
- Estimation du coût de rénovation ou d’adaptation à l’usage prévu.
Pourquoi la faire avant de signer
L’information technique vaut davantage avant l’achat qu’après : elle peut faire baisser le prix, conditionner l’opération ou la déconseiller. Bien des bonnes affaires cessent de l’être dès que l’on ajoute le coût de remise en état du bâtiment. Un bon rapport transforme une décision intuitive en une décision chiffrée.
Comment nous la réalisons chez Klic Arquitectos
Nous réalisons des due diligences techniques et des surveys pour des acquisitions sur la Costa del Sol, en nous appuyant sur notre expérience des rapports d’expertise en urbanisme, en construction et en structure. Nous vous remettons un rapport clair, avec des risques hiérarchisés et une estimation des coûts d’adaptation.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la due diligence technique d’un bâtiment ?
Une analyse préalable à l’achat qui évalue la structure, les installations, la situation urbanistique et la conformité réglementaire, avec une estimation du coût d’adaptation du bâtiment à l’usage prévu.
En quoi se distingue-t-elle de la due diligence juridique ?
La due diligence juridique examine la titularité, les charges grevant le bien et les contrats ; la due diligence technique examine l’état physique et réglementaire du bien. Les deux sont complémentaires et il est conseillé de les réaliser avant de signer.
Quand dois-je la commander ?
Avant de conclure l’achat, lorsque l’information peut encore modifier le prix ou la décision. C’est le moment où elle vous fait le plus économiser.
Vous envisagez d’acheter un bâtiment ?
Chez Klic Arquitectos, nous réalisons des due diligences techniques avant achat sur la Costa del Sol. Parlez-nous de votre projet lors d’un premier appel sans engagement.
