Helle Wandflächen, dunkle Tür- und Fensterrahmen und die Identität des Unternehmens als Folierung auf Glas – sichtbar, ohne die Blickachsen zu verstellen. Ein Unternehmen für Sportdienstleistungen hatte eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gemietet, um in Cerrado de Calderón im Osten von Málaga seine Büros einzurichten: 160,35 m² bebaute Fläche und 141,12 m² Nutzfläche in einem Gebäude von 1988. Der Auftrag hatte zwei Seiten: Das Büro sollte funktionieren, und die Tätigkeit musste gegenüber dem Rathaus ordnungsgemäß angemeldet sein – denn davon hängt ab, ob Sie die Tür öffnen dürfen.
Der Auftrag: Büros in Cerrado de Calderón
Erdgeschoss, Bestandsgebäude von 1988 und Mietfläche. Das schließt manches aus, bevor es überhaupt losgeht: Das Tragwerk bleibt unberührt, die Fassade ebenso, und jede Entscheidung muss innerhalb der Laufzeit des Mietvertrags sinnvoll sein.
Das Unternehmen wünschte sich das Raumprogramm eines kleinen, vollständigen Firmensitzes: Empfang, Arbeitsplätze, Geschäftsführung, Besprechungsraum und Archiv. All das musste auf 141,12 m² Nutzfläche Platz finden.
Die Raumaufteilung
Der Betriebsstättenplan gliedert die Fläche in acht Räume: Eingang, Arbeitsraum, Büro der Geschäftsführung, Besprechungsraum, Archiv, Teeküche, WC und Flur. Die Arbeitsplätze sind im Arbeitsraum als offene Bürofläche zusammengefasst; Geschäftsführung und Besprechungsraum bleiben abgeschlossene Räume. Das Archiv wurde als Lagerraum mit 10 m² angemeldet.
Die Zonen werden durch wechselnde Bodenbeläge, eigens für die Räume angefertigte Möbel und einen zurückhaltenden Einsatz der Unternehmensfarbe voneinander abgegrenzt. Die Grafik als Folierung auf Glas macht die Identität sichtbar, ohne die Blickachsen zu verstellen. Wände in hellen Tönen und dunkle Tür- und Fensterrahmen: Die Wahl folgt Haltbarkeit und Pflegeaufwand, nicht dem Effekt. Ein kleines Büro wirkt umso aufgeräumter, je weniger es sagen will.
Die Betriebseröffnung: das Verfahren, das entscheidet, ob Sie öffnen dürfen
Ein Büro wird nicht eröffnet, weil es fertig ist. Es wird eröffnet, weil das Rathaus davon Kenntnis hat. Das Aufmaß der Räumlichkeiten erfolgte am 25. April 2017, die Katasterabfrage zwei Tage später. Daraus entstanden die beiden Pläne der Antragsunterlagen: Nr. 01, Grundriss im Maßstab 1:75 mit Möblierung, Flächenaufstellung und Brandschutzeinrichtungen – CO2-Feuerlöscher und Feuerlöscher der Klasse 21A-113B, Notbeleuchtung und Fluchtwegkennzeichnung –, und Nr. 02, Lageplan auf dem Plan der Flächenausweisungen und Nutzungen des PGOU (allgemeiner Flächennutzungsplan) von Málaga im Maßstab 1:5000.
Der Weg war die Verantwortliche Erklärung (Declaración Responsable) für Tätigkeiten beim Servicio de Aperturas, dem städtischen Amt für Betriebseröffnungen, mit dem angekreuzten Grund „Ersteinrichtung“. Die Sicherheitsbescheinigung für die technischen Anlagen hält die beiden Angaben schriftlich fest, die diesen Weg ermöglichen: eine Betriebsstätte unter 300 m² und eine Tätigkeit, die weder nach dem Gesetz 13/1999 eingestuft noch in Anhang 5 der städtischen Brandschutzverordnung aufgeführt ist. Auf dieser Grundlage wird die Einhaltung des CTE (spanische technische Bauordnung), der Brandschutzverordnung selbst, des Dekrets 293/2009 zur Barrierefreiheit und der spanischen Niederspannungsverordnung (REBT) bescheinigt.
Ergebnis
Die Unterlagen wurden am 5. Mai 2017 mit Eröffnungsstempel im allgemeinen Eingangsregister (Registro General) des Rathauses von Málaga eingereicht und als städtischer Vorgang 883/17 geführt. Ab diesem Tag war der Firmensitz ordnungsgemäß angemeldet, und das Unternehmen konnte dort arbeiten. Es ist der Teil der Arbeit, den niemand fotografiert – und der alles andere trägt.
Galerie
Technische Daten
- Typologie: Renovierung und Innenarchitektur von Büroräumen (Dienstleistungsnutzung)
- Nutzung: Dienstleistung. Angemeldete Tätigkeit: privates Büro für Verwaltungstätigkeiten
- Lage: Cerrado de Calderón, Málaga
- Projektjahr: 2017
- Status: Anzeige der Betriebseröffnung am 5. Mai 2017 beim Rathaus von Málaga registriert und gestempelt (städtischer Vorgang 883/17, Grund „Ersteinrichtung“)
- Bebaute Fläche: 160,35 m² bebaute Fläche / 141,12 m² Nutzfläche
- Einheiten: 1 Büroeinheit im Erdgeschoss eines Gebäudes von 1988
- Auftraggeber: Privates Unternehmen für Sportdienstleistungen (Mietfläche)
- Raumprogramm: Eingang, Arbeitsraum, Büro der Geschäftsführung, Besprechungsraum, Archiv (10 m²), Teeküche, WC und Flur, mit in den Raum integrierter Unternehmensgrafik
- Leistungen von Klic: Planung und Innenarchitektur der Büros. Aufmaß der Räumlichkeiten, Betriebsstättenpläne (Grundriss 1:75 und Lageplan nach PGOU 1:5000), Sicherheitsbescheinigung für die technischen Anlagen und Einreichung der Verantwortlichen Erklärung zur Betriebseröffnung
- Architekturbüro: Klic Arquitectos (Málaga)
- Team: Juan A. Goñi Uriarte, Architekt, Mitglied Nr. 1206 der Architektenkammer Málaga (COA Málaga)
