Im heutigen Artikel erzählen wir Ihnen alles über die Baugenehmigung: wann sie notwendig ist und welche Anforderungen sie hat. Wenn Sie es entdecken möchten, lesen Sie weiter!
Wenn Sie daran denken, Renovierungen oder Veränderungen an einer Immobilie vorzunehmen, haben Sie höchstwahrscheinlich von der Baugenehmigung gehört und möchten mehr darüber erfahren.
Wahrscheinlich haben Sie im Moment nur Fragen. Deshalb gehen wir in diesem Artikel von Klic Arquitectos durch, wann die Baugenehmigung notwendig ist und was sie uns zu tun erlaubt. Wenn Sie es entdecken möchten, lesen Sie weiter!
Was ist eine Baugenehmigung?
Wenn wir nicht in der Baubranche tätig sind, ist es üblich, einige technische Informationsaspekte nicht zu kennen. Wenn wir uns jedoch auf ein Projekt einlassen, ist es wichtig, die wichtigsten Verfahren zu verstehen.
Die Baugenehmigung ist eine der häufigsten Genehmigungen in der Architekturwelt Spaniens. Das Antragsverfahren erfolgt in der Regel bei der lokalen Verwaltung, also bei den Rathäusern (genauer gesagt in der Abteilung für Stadtplanung).
Für bestimmte Arten von Tätigkeiten ist der Besitz dieser Genehmigung verpflichtend, da sie garantiert, dass die geltende Rechtslage eingehalten wird und die entsprechenden Gebühren bezahlt wurden.
Nach der Erteilung dieser Genehmigung, auch als Bauordnungsgenehmigung oder Baugenehmigung bekannt, können Sie je nach Umfang und Komplexität kleinere oder größere Arbeiten durchführen.
Baugenehmigung: wann sie notwendig ist und wofür wir sie brauchen
Nun wissen wir genauer, worum es sich handelt und wo wir sie beantragen müssen, aber am häufigsten stellt sich anschließend die Frage, wann die Baugenehmigung notwendig ist.
Grundsätzlich müssen Sie damit rechnen, dass Sie die Genehmigung benötigen, um jede Veränderung durchführen zu können, die Sie zu Hause vornehmen möchten. Diese Genehmigung soll die Sicherheit der beteiligten Personen gewährleisten sowie die Unversehrtheit des Gebäudes wahren, in dem die Renovierung oder Bauarbeiten stattfinden.
Bei der Beantragung unterscheiden wir je nach Komplexitätsgrad zwei Gruppen:
Genehmigung für kleinere Arbeiten
Sie müssen eine Genehmigung für kleinere Arbeiten beantragen, um, wie der Name schon sagt, kleinere Arbeiten durchzuführen. Das heißt solche, die technisch und baulich einfach sind und zudem einen geringen Preis haben.
Wir sprechen von kleineren Arbeiten, wenn wir uns unter anderem auf Folgendes beziehen:
- Reparaturen.
- Verkleidungen.
- Abschlüsse (Trennwände, Fenster oder Türen).
- Installation von Heizung.
- Abwasserentsorgung.
- Sanitär und Elektrik.
Obwohl die Vorschriften je nach Rathaus variieren, gibt es grundsätzlich eine Reihe von Tätigkeiten (sehr begrenzt), die keinerlei Genehmigung noch vorherige Anmeldung kleinerer Arbeiten benötigen: Schweißarbeiten, Fliesenarbeiten, Verputzarbeiten oder der Austausch eigener Installationen.
Genehmigung für größere Arbeiten
Nachdem wir durchgegangen sind, wann die Beantragung der Baugenehmigung notwendig ist, sehen wir uns die Bedingungen für die Beantragung der Genehmigung für größere Arbeiten an. Sie ist erforderlich, wenn wir die folgenden Tätigkeiten durchführen wollen:
- Ein neues Stockwerk hinzufügen.
- Arbeiten an den Gemeinschaftselementen von Gebäuden oder eines Mehrfamilienhauses durchführen.
- Arbeiten durchführen, die die Struktur eines Gebäudes verändern.
- Arbeiten durchführen, die eine Änderung der Nutzung der Immobilie bewirken.
- Das Bauwerk in Volumen oder Höhe erweitern.
Wenn Sie mehr entdecken möchten, lesen Sie gerne diesen Artikel, in dem wir Ihnen die Schritte zum Bau eines Hauses vorstellen.
Wie man eine Baugenehmigung beantragt
Wir haben nun jede der verschiedenen Baugenehmigungen unterschieden und wann jede davon notwendig ist. Der nächste Schritt ist zu wissen, wie wir sie beantragen müssen.
Das Erste ist, ein Team von Architekten in Málaga zu kontaktieren, um die notwendige technische Dokumentation zu erstellen, die vom zuständigen Architektenverband genehmigt werden muss.
Danach, nach Vereinbarung eines Termins, zahlt der Antragsteller die Gebühren und reicht die Unterlagen beim Rathaus ein. Der Bescheid kann innerhalb einer Frist von 1 bis 3 Monaten eintreffen.
Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen geholfen hat, mehr über die Baugenehmigung und wann sie notwendig ist zu erfahren. Wenn Sie eine Frage klären möchten, helfen wir Ihnen gerne weiter!
