Im heutigen Artikel erklären wir Ihnen alles Wichtige zur Baugenehmigung: wann sie erforderlich ist und welche Voraussetzungen gelten. Wenn Sie es wissen möchten, lesen Sie weiter!
Wenn Sie Renovierungen oder Umbauten an einer Immobilie planen, haben Sie sicher schon von der Baugenehmigung gehört und möchten mehr darüber erfahren.
Vermutlich haben Sie im Moment vor allem Fragen. Deshalb zeigen wir Ihnen in diesem Artikel von Klic Arquitectos, wann eine Baugenehmigung erforderlich ist und was sie Ihnen erlaubt. Wenn Sie es wissen möchten, lesen Sie weiter!
Was ist eine Baugenehmigung?
Wer nicht in der Baubranche tätig ist, kennt viele technische Details naturgemäß nicht. Wenn Sie jedoch ein Bauprojekt angehen, sollten Sie die wichtigsten Verfahren verstehen.
Die Baugenehmigung (Licencia de obras) ist eine der häufigsten Genehmigungen im spanischen Bauwesen. Beantragt wird sie in der Regel bei der Kommunalverwaltung, also bei der Gemeinde (genauer gesagt beim Bauamt, dem Departamento de Urbanismo).
Für bestimmte Arten von Arbeiten ist diese Genehmigung Pflicht, denn sie stellt sicher, dass die geltenden Vorschriften eingehalten und die entsprechenden Gebühren entrichtet werden.
Nach der Erteilung dieser Genehmigung, auch städtebauliche Genehmigung (Licencia urbanística) oder Baubewilligung genannt, dürfen Sie je nach Umfang und Komplexität kleinere oder größere Bauarbeiten ausführen.
Baugenehmigung: Wann ist sie erforderlich und wofür braucht man sie?
Jetzt wissen wir genauer, worum es sich handelt und wo sie zu beantragen ist. Meist stellt sich als Nächstes jedoch die Frage, wann eine Baugenehmigung erforderlich ist.
Grundsätzlich sollten Sie davon ausgehen, dass Sie für jede bauliche Veränderung an Ihrem Zuhause eine Genehmigung benötigen. Sie soll die Sicherheit aller Beteiligten gewährleisten und die Integrität des Gebäudes schützen, in dem die Renovierung oder die Bauarbeiten stattfinden.
Bei der Beantragung unterscheiden wir je nach Komplexität zwei Gruppen:
Genehmigung für kleinere Bauarbeiten (Obra menor)
Eine Genehmigung für kleinere Bauarbeiten benötigen Sie, wie der Name schon sagt, für kleinere Bauarbeiten. Gemeint sind Arbeiten, die technisch und baulich einfach sind und zudem überschaubare Kosten verursachen.
Von kleineren Bauarbeiten sprechen wir unter anderem bei:
- Reparaturen.
- Wand- und Bodenbelägen.
- Abtrennungen und Öffnungen (Trennwände, Fenster oder Türen).
- dem Einbau einer Heizung.
- Abwasserleitungen.
- Wasser- und Elektroinstallationen.
Auch wenn die Vorschriften von Gemeinde zu Gemeinde variieren, gibt es in der Regel einige (sehr wenige) Arbeiten, für die weder eine Genehmigung noch eine vorherige Anzeige kleinerer Bauarbeiten nötig ist: das Verlegen von Bodenbelägen, Fliesenarbeiten, Verputzarbeiten oder der Austausch hauseigener Installationen.
Genehmigung für größere Bauvorhaben (Obra mayor)
Nachdem wir geklärt haben, wann eine Baugenehmigung zu beantragen ist, sehen wir uns nun die Voraussetzungen für die Genehmigung größerer Bauvorhaben an. Sie ist erforderlich, wenn folgende Arbeiten geplant sind:
- Aufstockung um ein weiteres Geschoss.
- Arbeiten an Gemeinschaftsbereichen von Gebäuden oder einem Mehrfamilienhaus.
- Arbeiten, die in die Tragstruktur eines Gebäudes eingreifen.
- Arbeiten, die zu einer Nutzungsänderung der Immobilie führen.
- Erweiterung des Gebäudes in Volumen oder Höhe.
Wenn Sie mehr erfahren möchten, lesen Sie gerne auch unseren Artikel über die Schritte zum Bau eines Hauses.
So beantragen Sie eine Baugenehmigung
Wir haben nun die verschiedenen Arten der Baugenehmigung unterschieden und gesehen, wann welche erforderlich ist. Im nächsten Schritt geht es darum, wie sie beantragt wird.
Zunächst wenden Sie sich an ein Team von Architekten in Málaga, das die erforderlichen technischen Unterlagen erstellt; diese müssen von der zuständigen Architektenkammer (Colegio de Arquitectos) geprüft und mit einem Sichtvermerk (Visado) versehen werden.
Anschließend vereinbart der Antragsteller einen Termin, zahlt die Gebühren und reicht die Unterlagen bei der Gemeinde ein. Der Bescheid kann innerhalb von 1 bis 3 Monaten eintreffen.
Wir hoffen, dieser Artikel hat Ihnen geholfen, besser zu verstehen, wann eine Baugenehmigung erforderlich ist. Wenn Sie Fragen haben, helfen wir Ihnen gerne weiter!
