Wie erfolgt die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum? In diesem Artikel erklären wir Ihnen alle Verfahren und Anforderungen, die erfüllt werden müssen.
Immer mehr Menschen entscheiden sich, ein Geschäftslokal in eine Wohnung umzuwandeln. Eine Option, die bei denen sehr gefragt ist, die im Stadtzentrum leben wollen, die sich aber auch zu einem der rentabelsten Geschäfte bei der Wohnungsvermietung entwickelt hat.
Dieser Trend, Lokale in Wohnungen umzuwandeln, ist in den letzten 4 Jahren um 8.500 % gewachsen. Aber nicht alle Geschäftslokale eignen sich für diese Genehmigungsänderung.
Deshalb erzählen wir Ihnen heute bei Klic Arquitectos alles, was Sie über die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum wissen müssen.
Anforderungen für die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum
Nicht jedes Lokal eignet sich, um in eine Wohnung umgewandelt zu werden. Falls es als solche genutzt wird, ohne die notwendigen Genehmigungen erhalten zu haben, und daher rechtlich nicht als bewohnbarer Raum anerkannt ist, können die kommunalen Inspektionsdienste nach einer Inspektion ein Ordnungsverfahren wegen unzulässiger Nutzung des Lokals einleiten, was die entsprechende Strafe und die zwangsweise Einstellung nach sich zieht.
Deshalb erklären wir Ihnen die Anforderungen, die das Lokal erfüllen muss, um die legale Umwandlung vornehmen zu können.
Städtebauliche Verträglichkeit
Der erste Schritt ist eine Untersuchung des Raums und des Gebäudes, in dem er sich befindet, um zu erfahren, ob in der Zone eine neue Wohnung zugelassen werden kann oder ob die vorgesehene Dichte bereits ausgeschöpft ist.
Ebenso müssen wir vor Beginn des Verfahrens prüfen, ob die Satzung der Eigentümergemeinschaft die Nutzungsänderung verbietet.
Und wenn Sie ein Lokal kaufen wollen, um es in eine Wohnung umzuwandeln, können Sie unseren früheren Artikel lesen, in dem wir Ihnen erklären, wie man die Ausrichtung einer Wohnung erkennt.
Bewohnbarkeitsnormen
Nachdem der vorherige Schritt geprüft wurde, müssen wir für die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum als Nächstes prüfen, ob das Lokal die Bewohnbarkeitsanforderungen erfüllt.
Diese variieren je nach den Vorschriften der autonomen Gemeinschaft oder den Normen der verschiedenen Rathäuser. Wir müssen Aspekte wie die Mindestfläche oder -höhe, die direkte Belüftung und Beleuchtung usw. berücksichtigen.
Schritte zur Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum
Sobald all dies bestätigt ist, ist es an der Zeit, die Schritte zu beginnen, um schließlich die Urkunde der Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum zu erhalten.
Das Projekt der Nutzungsänderung
Das Erste ist, einen Architekten in Málaga für die Erstellung eines Berichts über die Durchführbarkeit des Projekts zu beauftragen. Der Architekt muss vor Baubeginn ein Projekt über die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum erstellen. Dieses muss dem Technischen Bauordnung sowie dem Allgemeinen Städtebauplan der autonomen Gemeinschaft entsprechen.
Zahlung der Gebühren
Sobald das Projekt fertiggestellt und beim Rathaus eingereicht ist, müssen die entsprechenden Gebühren gezahlt werden, um die kommunale Genehmigung zu erhalten. Diese ermöglicht uns, mit den Arbeiten zu beginnen.
Eintragung der Wohnung
Nach Abschluss der Arbeiten und Vorlage der Baufertigstellungsbescheinigung beim Rathaus wird uns die Erstbezugsgenehmigung erteilt.
Ab diesem Moment wird es auch notwendig sein, unsere Wohnung im Grundbuch und im Kataster zu regularisieren. Dafür muss ein Notar aufgesucht werden, damit er die Urkunde der Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum unterschreibt. Schließlich ist die Umwandlung vollständig legalisiert.
Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen geholfen hat, genauer zu verstehen, wie die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum erfolgt. Wenn Sie mehr über die Welt der Architektur, der Renovierungen und des Wohnens erfahren möchten, besuchen Sie weiterhin unseren Blog!
