Wie gelingt die Nutzungsänderung vom Ladenlokal zur Wohnung? In diesem Artikel erläutern wir alle Verfahrensschritte und Anforderungen, die dafür zu erfüllen sind.
Immer mehr Menschen entscheiden sich, ein Ladenlokal in eine Wohnung umzuwandeln. Gefragt ist das vor allem bei denjenigen, die im Stadtzentrum wohnen möchten – zugleich hat es sich zu einem der rentabelsten Geschäftsmodelle in der Wohnungsvermietung entwickelt.
Der Trend, Ladenlokale in Wohnungen umzuwandeln, ist in den letzten vier Jahren um 8.500 % gewachsen. Doch nicht jedes Ladenlokal eignet sich für diese Änderung der Nutzungsgenehmigung.
Deshalb erklären wir Ihnen heute bei Klic Arquitectos alles, was Sie über die Nutzungsänderung vom Ladenlokal zur Wohnung wissen müssen.
Voraussetzungen für die Nutzungsänderung vom Ladenlokal zur Wohnung
Nicht jedes Ladenlokal lässt sich in eine Wohnung umwandeln. Wird es als Wohnung genutzt, ohne dass die erforderlichen Genehmigungen vorliegen – und ist es damit rechtlich nicht als Wohnraum anerkannt –, kann die kommunale Bauaufsicht nach einer Kontrolle ein baurechtliches Ordnungsverfahren wegen unzulässiger Nutzung des Lokals einleiten. Die Folge sind ein Bußgeld und die zwingende Einstellung der Nutzung.
Deshalb erläutern wir Ihnen, welche Voraussetzungen das Ladenlokal erfüllen muss, damit die Umwandlung legal erfolgen kann.
Planungsrechtliche Zulässigkeit
Der erste Schritt ist eine Prüfung des Ladenlokals und des Gebäudes, in dem es liegt. So lässt sich feststellen, ob in dem Gebiet eine weitere Wohnung zulässig ist oder ob die vorgesehene Wohndichte bereits ausgeschöpft ist.
Ebenso ist vor Beginn des Verfahrens zu prüfen, ob die Satzung der Eigentümergemeinschaft die Nutzungsänderung untersagt.
Und wenn Sie ein Ladenlokal kaufen möchten, um es in eine Wohnung umzuwandeln, lesen Sie auch unseren früheren Artikel, in dem wir erklären, wie Sie die Ausrichtung einer Wohnung herausfinden.
Vorschriften zur Bewohnbarkeit
Ist dieser Schritt geklärt, gilt es für die Nutzungsänderung vom Ladenlokal zur Wohnung als Nächstes zu prüfen, ob das Lokal die Anforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt.
Diese hängen von den Vorschriften der jeweiligen autonomen Region bzw. den Bestimmungen der einzelnen Gemeinden ab. Zu berücksichtigen sind unter anderem Mindestfläche bzw. Mindestraumhöhe sowie direkte Belüftung und Belichtung.
Schritte zur Nutzungsänderung vom Ladenlokal zur Wohnung
Ist all dies bestätigt, beginnen die eigentlichen Schritte, um am Ende die notarielle Urkunde über die Nutzungsänderung vom Ladenlokal zur Wohnung zu erhalten.
Die Planung der Nutzungsänderung
Zunächst beauftragen Sie einen Architekten in Málaga mit einem Gutachten zur Machbarkeit des Vorhabens. Vor Beginn der Bauarbeiten muss der Architekt die Planung (Projekt) für die Nutzungsänderung vom Ladenlokal zur Wohnung erstellen. Diese muss dem Código Técnico de la Edificación (CTE, spanische technische Bauordnung) sowie dem kommunalen Flächennutzungsplan (Plan General de Ordenación Municipal) der jeweiligen autonomen Region entsprechen.
Zahlung der Gebühren
Sobald die Planung fertiggestellt und bei der Gemeinde eingereicht ist, sind die entsprechenden Gebühren zu entrichten, um die kommunale Baugenehmigung zu erhalten. Erst damit können die Bauarbeiten beginnen.
Eintragung der Wohnung
Nach Abschluss der Bauarbeiten und Einreichung der Baufertigstellungsbescheinigung (Certificado Final de Obra) bei der Gemeinde wird die Bezugsgenehmigung (Licencia de primera ocupación) erteilt.
Ab diesem Zeitpunkt muss die Wohnung außerdem im Grundbuch und im Kataster entsprechend eingetragen werden. Dazu ist der Gang zum Notar erforderlich, der die Urkunde über die Nutzungsänderung vom Ladenlokal zur Wohnung beurkundet. Damit ist die Umwandlung vollständig legalisiert.
Wir hoffen, dieser Artikel hat Ihnen geholfen, genauer zu verstehen, wie die Nutzungsänderung vom Ladenlokal zur Wohnung abläuft. Wenn Sie mehr über Architektur, Renovierungen und das Wohnen erfahren möchten, besuchen Sie weiterhin unseren Blog!
