Die Wohnetage öffnen, den Patio in ein Esszimmer verwandeln, das sich ganz zum Golfplatz hin öffnen lässt, und aus zwei Bädern drei machen, ohne den Bestand zu verlassen. Casa Brisas ist eine Renovierung mit Innenarchitektur in Marbella an einem 1989 gebauten, zweigeschossigen Reihenhaus. Das Haus war zerteilt, mit den Ausblicken auf Golfplatz und Meer im Wohnzimmer und auf dem Patio eingeschlossen, und mit zwei Bädern für drei Schlafzimmer.
Der Auftrag
Die Wohnung ist ein 1989 laut Kataster gebautes Reihenhaus über zwei Etagen. Das Briefing des Kunden datierte es auf 1983; wir bleiben bei der katastralischen Angabe, denn sie ist die überprüfbare. Es sind 204 m² bebaute Fläche auf einem Grundstück von 263 m², mit den drei Schlafzimmern und den Bädern im unteren Geschoss und Wohnzimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Garage und Patio im oberen.
Der Auftrag kam mit Methode, und auf Englisch: Kundenfragebogen, ein nummeriertes Design Brief in Revision 001 und ein Comments Tracker, in dem jeder Punkt den Kommentar des Eigentümers, unsere Antwort und seinen Status enthält, offen oder geschlossen. Der erste Eintrag stammt vom 3. März 2025. Das Projekt wurde auf Spanisch und Englisch ausgegeben.
Vor dem Zeichnen haben wir den Bestand mit einem digitalen Scan aufgenommen: 674 Fotogramme mit ihren Tiefenkarten, aufgenommen am 7. Januar 2025. Bei einer Innenrenovierung ist das keine technische Zurschaustellung, sondern das, was die Diskussion drei Monate später vermeidet, wenn eine Wand nicht dort steht, wo der übernommene Plan sie zeigte. Die Akte zeichnen Juan A. Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela, dasselbe Studio, das den Kids Club des Hotels Puente Romano signierte.
Die Wohnetage öffnen, Entscheidung für Entscheidung
Der eigentliche Eingriff ist ein einziger: die Wohnetage öffnen. Das Briefing verlangte einen offenen Grundriss zwischen Küche und Wohnzimmer und zwang uns, vor der Entscheidung zwei Varianten zu zeichnen: Küche mit Insel oder Küche mit Theke bei erhaltener Wand. Gewählt wurde das Öffnen.
Die Zahlen erklären den Tausch besser als Adjektive. Die Küche wächst von 10,69 auf 16,64 m² und die Diele von 7,28 auf 10,00 m². Diese Meter stellt das Wohnzimmer, das von 38,99 auf 31,43 m² sinkt. Auf dem Plan beunruhigt ein kleineres Wohnzimmer; in der Nutzung fällt es nicht auf, weil es aufhört, ein geschlossener Raum zu sein, und zum Zentrum einer durchgehenden Etage wird, die Küche, Diele und Esszimmer einschließt.
Alles bleibt innerhalb des bestehenden Umfangs. Es gibt keine statische Dokumentation in der Akte, weil sie nicht nötig ist: Die Renovierung löst sich über Trockenbau, Installationen und Oberflächen. Das ist auch der Grund, warum sie in einem Reihenhaus einer Wohnanlage machbar ist, wo jeder Eingriff an der Fassade einen Konflikt mit der Gemeinschaft eröffnet. Wie wir die Wohnetage in anderen Häusern behandeln, zeigen die veröffentlichten Projekte Casa Posh in Altos del Rodeo und Villa Kauai in La Cala Golf (Mijas).
Der Patio, zum Esszimmer geworden
Der Patio misst 15,91 m² und ist der Ort, von dem man Golfplatz und Meer sieht. Das Briefing verlangte, ihn in ein Esszimmer mit demselben Bodenbelag wie das Wohnzimmer zu verwandeln und mit einer Verglasung mit Zweifachglas zu schließen. Der Plan des renovierten Zustands nennt ihn nicht mehr Patio: Er beschriftet ihn als «Terrace/Dining room, 15,91 m²».
Der Abschluss ist eine Faltverglasung, die sich vollständig an einer Seite zusammenschiebt, sodass der Raum im Januar als klimatisiertes Esszimmer und im Juli als offene Terrasse funktioniert; ein Split ist für ihn vorgesehen und ein weiterer für die Garage. Der Boden setzt den des Wohnzimmers fort und die vorhandene Markise bleibt. Die 15,91 m² ändern ihre Größe nicht: Sie ändern ihre Kategorie.
Bäder, Holzarbeiten und die Grenze des Auftrags
Auf der Schlafetagere werden aus zwei Bädern drei. Die beiden vorhandenen, mit 7,84 und 6,94 m², werden zu drei Räumen von 8,10, 3,86 und 3,27 m² umgeordnet, zwei davon en suite. Badewannen raus, ebenerdige Walk-in-Duschen rein, und alle Möbel vom Boden abgehängt.
Hier liegt die reale Grenze dieses Hauses, und man sollte sie sagen: Diese Bäder haben weder Tageslicht noch natürliche Lüftung. Das lässt sich nicht mit Oberflächen lösen. Ausgeglichen wird es mit dem, was lösbar ist: mechanische Lüftung in den drei Bädern und im Gäste-WC, elektrische Handtuchheizkörper in den drei Bädern und eine Beleuchtung, die vierundzwanzig Stunden allein funktionieren muss. Aber diese Tatsache muss man vor der Unterschrift kennen, nicht danach.
Die Materialien gehen in dieselbe Richtung: Feinsteinzeug bei Wandfliesen und Böden, mit rutschhemmenden Serien in Nassbereichen und im Außenbereich; Holzverkleidung innen; polierter Beton in Garage und Hauswirtschaftsraum; und Erhaltung des vorhandenen Terrazzos mit Bodenbehandlung statt Ausbau. Die Zimmertüren sind aus vorlackiertem MDF mit Blendrahmen aus einheimischer Kiefer; die Eingangstür ist Panzerung mit Eichenplatte. Die Fenster werden bicolor gelöst: außen weiß, weil die Gemeinschaft es vorschreibt, innen dunkel, wie der Kunde es wollte. Wenn eine private Vorschrift mit einer Entscheidung der Innenarchitektur kollidiert, gibt es fast immer eine Holzarbeit, die beide erfüllt.
Der Auftrag befindet sich in der Projektphase. Es gibt eine Vorabstudie, ein Vorprojekt, Innenarchitektur mit fünfzehn Renderings, ein Renovierungsprojekt und einen Installationsplan (das letzte Datum der Akte ist der 15. Juli 2025), und der Anmerkungsplan hält offene Entscheidungen: Fußbodenheizung, Hausautomation, Art der Rollläden. Es gibt keine ausgeführten Arbeiten: Was Sie sehen, sind unsere Renderings, keine Fotografien. Weitere veröffentlichte Fälle an der westlichen Costa del Sol sind etwa Villa Rouse in Benahavís, der Rest ist auf der Seite zu Renovierungen zusammengefasst.
Wenn Sie ein Reihenhaus in dieser Lage haben, zerteilt, mit zwei Bädern für drei Schlafzimmer und einer Terrasse, die nur zwei Monate im Jahr genutzt wird, lautet die Reihenfolge: erst messen, dann entscheiden. Kontaktieren Sie das Studio und wir besprechen es anhand der Aufmaße, nicht anhand einer Vermutung.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Integrale Renovierung eines Reihen-Einfamilienhauses, mit Innenarchitektur
- Nutzung: Wohnen · privat genutzte Wohnung
- Lage: Marbella · Málaga
- Projektjahr: 2025
- Status: Geliefertes Projekt · keine ausgeführten Arbeiten · Bilder: Renderings des Studios
- Bebaute Fläche: 204 m² (Kataster)
- Grundstücksfläche: 263 m²
- Einheiten: 1 Wohnung
- Bauherr: Privat
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos · eigene Phase des Auftrags, nicht vergeben
- Technische Gebäudeausrüstung: Im Projekt von Klic gelöst: Elektrik, Klimatisierung per Splits, Lüftung und Abluft
- Leistungen von Klic: Aufmaß des Bestands, Vorabstudie, Vorprojekt, Innenarchitektur, Renovierungsprojekt und Installationsprojekt
- Team: Juan A. Goñi Uriarte (Mitgl. Nr. 1206, COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Mitgl. Nr. 1333, COA Málaga)
