Une fois que vous savez que vous voulez faire construire votre propre maison, et que vous optez pour l’auto-promotion, plusieurs questions se posent. Dans cet article, nous abordons l’une des plus importantes : la parcelle.
Pour trouver le bon emplacement, il faut écouter votre ressenti et chercher un lieu qui vous plaît, sans pour autant perdre de vue la logique. Comme en toute chose, il s’agit de trouver le juste équilibre et, dans une large mesure, de bien se connaître soi-même.
Emplacement et mode de vie :
Pour commencer, réfléchissez à la manière dont vous vivez votre environnement. Demandez-vous quels sont vos besoins à l’extérieur du logement au regard de votre mode de vie, puis repérez sur la carte les secteurs qui vous conviennent le mieux afin d’y concentrer votre recherche. Il faut évaluer la distance par rapport au travail, aux activités que vous pratiquez et aux services que vous utilisez, ainsi que la desserte, l’accès aux transports en commun… et considérer, au-delà du coût des travaux, ce que représente le fait d’y vivre au quotidien en temps, en argent et en confort.
Caractéristiques physiques et besoins :
On ne peut pas déplacer sa maison d’un endroit à l’autre – sauf à vivre dans une caravane, bien entendu –, et des aspects aussi variés que l’accessibilité, la consommation d’énergie ou un éventuel agrandissement de la famille doivent être anticipés à moyen et long terme au moment de choisir une parcelle. Un terrain en pente offrira vraisemblablement de meilleures vues qu’un terrain plat, mais il peut aussi imposer des escaliers. À l’inverse, les espaces extérieurs seront plus faciles à exploiter sur un terrain plat. Par ailleurs, sous un climat comme le nôtre, l’ensoleillement est un facteur à prendre en compte : une bonne conception architecturale peut vous aider à tirer le meilleur parti de votre parcelle en matière de dépense énergétique, mais son orientation sera sans aucun doute déterminante. Il faudra donc transposer vos besoins au quotidien sur un espace concret et vérifier s’il est possible de réaliser le programme et la surface souhaités sur la parcelle choisie.
Budget :
Ces deux questions sont également liées au budget disponible. Dans cet article, nous évoquions le coût d’une maison, et nous indiquions déjà que le prix au mètre carré varie sensiblement selon le secteur. Il est également prudent de tenir compte des facilités qu’offre la parcelle pour la réalisation des travaux, car elles peuvent en augmenter ou en réduire nettement le coût.
Réglementation :
Enfin, et c’est sans doute la question la plus déterminante : que peut-on faire sur la parcelle ? Au-delà de tout ce qui précède, il est essentiel d’examiner la réglementation applicable au terrain qui vous intéresse, car quels que soient les espoirs que vous y placez, vous devrez vous conformer à la législation d’urbanisme en vigueur. La constructibilité, la hauteur, les reculs par rapport aux limites séparatives, le type de construction, voire l’impossibilité même de construire, sont fixés par le document d’urbanisme, dont la consultation est incontournable avant d’engager la moindre démarche.
Notre recommandation, comme toujours : faire appel à un spécialiste dès le départ. Les facteurs à prendre en compte sont nombreux, et éviter les faux pas peut vous faire économiser de l’argent, du temps et bien des déconvenues.
