Transformation d’une boucherie en salon de coiffure.
Nous continuons à vous montrer des travaux récents. Aujourd’hui, c’est le tour d’un salon de coiffure fraîchement inauguré à Torremolinos. Il s’agit d’un projet que nous avons développé avec Interni Esterni, le cabinet d’architecture d’intérieur avec lequel nous collaborons habituellement. À l’origine, le local était occupé par une boucherie et maintenant, après la rénovation exécutée, il accueille un salon de coiffure. Pour sa conception, nous avons suivi les indications du client, qui recherchait un style rétro-vintage, lumineux et attractif. Pour cela, la distribution intérieure a été modifiée, donnant lieu à un salon principal et à deux espaces privés de stockage et de toilettes pour le personnel. L’emploi de différentes textures et la décoration ont fait le reste.
La particularité de ce projet est qu’il s’agit d’un Changement d’Usage, c’est-à-dire que l’usage original du local n’est pas le même que celui qu’il recevra après la rénovation. Des exemples de ce type seraient la conversion d’un local commercial en logement, la transformation d’un garage en local commercial, le passage d’un bureau à un logement, ou comme dans ce cas, une altération substantielle du type de commerce.
Dans ces cas, lorsque l’on modifie le type d’usage d’un bien immobilier, il faut présenter un projet visé par un technicien. Pour cela, la première chose est que celui-ci effectue une série de vérifications :
- Vérifier que le nouvel usage est compatible avec le Plan Général d’Aménagement Urbain. Dans le cas qui nous occupe, le sol était classé Cité Jardin Type 3, et bien que l’usage principal soit résidentiel, les locaux commerciaux en rez-de-chaussée sont admis.
- En second lieu, il est indispensable de connaître les exigences du nouvel usage. Il est courant que les Plans Généraux fixent un nombre de places de garage par logement, de sorte que si, par exemple, nous transformons un bureau en logement, nous devons garantir que nous fournissons également une ou deux places de parking, que ce soit dans le bien lui-même ou aux alentours. Dans d’autres cas, le Plan Général fixe des dimensions minimales, que ce soit de surface ou de hauteur libre, qui peuvent rendre impossible la réalisation des travaux souhaités. Par exemple, imaginez que vous ayez un logement en rez-de-chaussée que vous voulez convertir en café : si la hauteur libre du logement est de 2,40 m, il est difficile que sa conversion en local recevant du public vous soit autorisée.
Une fois les vérifications faites et la viabilité constatée, il sera temps de développer le projet, qui sera présenté à l’administration compétente pour que la licence soit accordée.
Dans cet article précédent, nous vous expliquions la conversion d’un local en deux logements à Benalmádena. Chez Klic, nous avons de l’expérience dans ce type de projets, dans lesquels il est fondamental d’être bien conseillé. Si vous envisagez un changement d’usage, n’hésitez pas à nous contacter.
