Une fois que j’ai clair que je veux me faire ma propre maison, et que je me décide pour l’autopromotion, plusieurs questions se posent. Dans cet article, nous allons aborder l’une des plus importantes : la parcelle.
Pour trouver l’emplacement adéquat, il faudra écouter les sensations, en cherchant un lieu qui nous plaît, sans pour autant laisser de côté la logique. Comme tout dans la vie, il s’agit d’atteindre l’équilibre, et en grande partie, de se connaître soi-même.
Emplacement et style de vie :
Pour commencer, réfléchissons à notre relation avec l’environnement. Il faudra se demander quels sont les besoins extérieurs que nous avons selon notre mode de vie, et localiser sur la carte les zones qui nous conviennent le mieux pour y centrer notre recherche. Nous devons évaluer la distance au travail, aux activités que nous réalisons, aux services que nous utilisons, la connectivité, l’accès aux transports en commun… et considérer, en plus du coût du chantier, ce que suppose vivre là au quotidien en temps, en argent et en confort.
Caractéristiques physiques et besoins :
On ne peut pas déplacer sa maison d’un endroit à un autre – sauf celui qui vit dans une caravane, bien sûr -, et des aspects aussi différents que l’accessibilité, la consommation énergétique ou la possible croissance familiale doivent être prévus en pensant au moyen-long terme quand on va choisir une parcelle. Un emplacement en pente aura prévisiblement de meilleures vues qu’un emplacement plat, mais peut aussi impliquer l’existence d’escaliers. En même temps, l’usage des zones extérieures sera plus profitable dans le cas de terrains plats. Sur un autre plan, dans un climat comme le nôtre, l’incidence du soleil sera un facteur à prendre en compte : un bon design architectural peut nous aider à optimiser au maximum notre parcelle en matière de dépense énergétique, mais sans doute sa disposition sera cruciale. Il faudra donc projeter les besoins vitaux sur un espace concret, et voir s’il est viable de construire le programme et la surface souhaités sur la parcelle choisie.
Budget :
Les deux questions précédentes se relient aussi au budget disponible. Dans cet article, nous parlions du coût d’un logement, et nous avancions déjà que le prix du mètre carré varie significativement selon la zone. Il sera aussi responsable de considérer les facilités que nous offre la parcelle pour l’exécution des travaux, car cela peut renchérir ou réduire sensiblement l’exécution.
Réglementation :
Et pour finir, et possiblement la question la plus influente : que peut-on faire sur la parcelle ? Outre tout ce qui a déjà été exposé, il sera fondamental de réviser la réglementation qui affecte la propriété qui nous intéresse, car quel que soit l’espoir que nous y déposions, nous devrons nous conformer à la législation en vigueur en matière d’urbanisme. La constructibilité, la hauteur, la distance aux limites, le type de construction ou même l’impossibilité de la réaliser figurent dans le plan d’aménagement, et sa consultation est obligatoire avant d’entreprendre toute action.
Notre recommandation, comme toujours, est de solliciter l’aide d’un spécialiste dès le premier moment. Les facteurs à prendre en compte sont nombreux, et ne pas faire de faux pas peut nous économiser de l’argent, du temps et un désagrément.
