Derselbe Rundgang, dieselbe Farbe für jede Zone und dieselbe Grafik in sieben Ladenlokalen, die sich in nichts ähnelten. Die sieben Synergym-Fitnessstudios wurden zwischen 2014 und 2015 in Málaga, Fuengirola, Marbella und Estepona geplant, alle in bereits bestehenden Gebäuden. Die Herausforderung lag nicht im Standardstudio, sondern darin, dass sich sieben sehr unterschiedliche Grundrisse von 840 bis 1.500 m² auf die gleiche Weise durchlaufen und beim Betreten sofort wiedererkennen lassen.
Der Auftrag
Der Auftraggeber ist eine landesweite Low-Cost-Fitnesskette, und dieses Modell gibt die Regeln vor: schnelle Eröffnungen und Ladenlokale, die man dort anmietet, wo sie frei werden, nicht dort, wo es ideal wäre. Zwischen 2014 und 2015 erstellten wir die sieben Projekte: vier in der Stadt Málaga, eines in Fuengirola, eines in Marbella und eines in Estepona. Keiner der sieben Eingriffe vergrößert die bebaute Fläche. Die gesamte Arbeit spielt sich im Inneren ab.
Das Studio in Los Guindos lag in einer Industriehalle, die nicht den geltenden Bauvorschriften entsprach (fuera de ordenanza): 1.022,92 m² bebaute Fläche, verteilt auf Erdgeschoss (850,83 m²) und Zwischengeschoss (172,09 m²). Deshalb hatte ausgerechnet das erste Projekt der Serie das langwierigste Genehmigungsverfahren: Bis zur endgültigen Baugenehmigung vergingen zwei Jahre.
Sieben Synergym-Fitnessstudios, sieben unterschiedliche Ladenlokale
Das zonenbasierte Gestaltungskonzept legte die Abfolge des Rundgangs und seine Codes fest: Farbgebung, Grafik, Beleuchtung und Möblierung für jede Zone. Deshalb weiß jemand, der das Studio in Estepona betritt, sofort, wo er ist, auch wenn er nie einen Fuß in das Studio in Fuengirola gesetzt hat. Diese Ordnung in die reale Geometrie jedes Standorts einzupassen, war der Teil, den niemand im Voraus zeichnen konnte – er wurde Standort für Standort gelöst.
Das Raumprogramm wiederholt sich in allen sieben Zentren: Empfang, Cardio 1 und Cardio 2, Kraftraum, Freihantelbereich, Functional- und CrossFit-Zone, Synrgy 360, Indoor-Cycling- und Spinning-Kapsel, Kursraum, Stretching, Rack und drei Umkleiden. Was sich ändert, ist die Art, wie alles aneinandergereiht wird. Los Tilos erstreckt sich über zwei Etagen (652,72 und 187,44 m²); der Rundgang wird also geteilt, und es gilt zu entscheiden, welche Zonen nach unten und welche nach oben kommen. Los Guindos hat ein Zwischengeschoss. Die übrigen fünf liegen zwischen 1.163 und 1.500 m², und dort lautet die Frage, wohin der Lärm kommt und wohin die Ruhe.
Materialien und Bauausführung
In einem Fitnessstudio ist der Bodenbelag das am stärksten beanspruchte Bauteil: Er nimmt Stöße, Feuchtigkeit und das Verschieben von Geräten auf, und nicht jeder Quadratmeter hält dasselbe aus. Die Beläge sind nach Zonen verteilt: Keramikfliesen, Beton und Vinyl, dazu Gummi dort, wo die freien Gewichte auf den Boden fallen.
Die Decken folgen derselben Logik mit zwei Systemen: fugenlose Akustikdecke dort, wo Musik und Stöße sind, und Revisionsdecke dort, wo man an die Installationen gelangen muss, ohne etwas zu beschädigen. Trennwände und Vorsatzschalen sind in Gipskarton-Trockenbau ausgeführt; das Ziegelmauerwerk (Lochziegel 24×11, als Sichtmauerwerk und als verputztes Mauerwerk) bleibt dort, wo Masse nötig war. Jede Installation erhielt einen eigenen Projektanhang: Klimatisierung mit RITE-Nachweis (spanische Verordnung für thermische Gebäudeanlagen), Elektro, Telekommunikation sowie Sanitär mit Warmwasserbereitung.
Ausgeführt wurden die Arbeiten von Desarrollo Inversor del Suroeste, S.L., Arquitectura, Ingeniería y Control de Obras, S.L. und Hijos de Terrats Construcciones, S.A.
Genehmigungen, Umweltzulassung und Bauabschluss
Sieben Zentren in vier Gemeinden bedeuten sieben Verfahren, jedes mit seinem eigenen Tempo. Drei davon durchliefen zusätzlich die Calificación Ambiental, das andalusische Umweltzulassungsverfahren, das den Betrieb unabhängig von den Bauarbeiten genehmigt. Dieser doppelte Weg ist es, der die Eröffnungstermine durcheinanderbringt, nicht der Entwurf.
Der schwierige Fall war Los Guindos. Die städtische Baubehörde (Gerencia de Urbanismo) genehmigte Nutzung und Bauarbeiten im Dezember 2014 vorläufig und korrigierte diesen Bescheid zweimal: im Oktober 2015 und im November 2016. Nach einem Widerspruch (recurso potestativo de reposición) stellte der Bescheid vom 22. Dezember 2016 fest, dass das Grundstück konsolidiertes Bauland war – und nicht, wie bis dahin angenommen, nicht konsolidiertes Bauland – und dass die Halle nicht den geltenden Bauvorschriften entsprach (fuera de ordenanza). Damit entfiel die Vorläufigkeit, und die endgültige Genehmigung wurde erteilt. Die Arbeiten endeten fünf Tage später, am 27. Dezember 2016.
Zwei der Zentren in der Stadt Málaga waren schon lange vorher fertiggestellt: Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso am 5. November 2015 und La Trinidad am 1. Dezember 2015. Die Bauleitung übernahmen wir selbst mit dem Projektteam: Absteckungsprotokoll, Bauüberwachung und Bauabschlussbescheinigung. Die Lehre aus dieser Serie betrifft nicht das Design. Ob sich eine Marke in fremden Räumen reproduzieren lässt, entscheidet sich an dem Grundriss, den man bekommt, und an dem Verfahren, das einem zufällt – und beides ändert sich von Standort zu Standort.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Sport-Retail – Umbau und Anpassung eines bestehenden Ladenlokals zu einem Sportzentrum
- Nutzung: Sporteinrichtung (Low-Cost-Fitnessstudio)
- Lage: Los Guindos (Málaga) · Avenida de Mijas (Fuengirola) · Marbella (Zentrum) · La Trinidad (Málaga) · Estepona (neben dem Orquidario) · Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso (Málaga) · Los Tilos (Málaga)
- Planungszeitraum: 2014–2015
- Bauzeit: 2014–2016
- Status: Fertiggestellt
- Bebaute Fläche: Über 8.000 m² umgebaute Gewerbefläche in den sieben Zentren, jeweils 840 bis 1.500 m². Los Guindos: 1.022,92 m² bebaute Fläche (Erdgeschoss 850,83 + Zwischengeschoss 172,09). Los Tilos: zwei Etagen mit 652,72 und 187,44 m²
- Einheiten: 7 Zentren
- Auftraggeber: Landesweite Low-Cost-Fitnesskette (Synergym)
- Bauunternehmen: Desarrollo Inversor del Suroeste, S.L. · Arquitectura, Ingeniería y Control de Obras, S.L. · Hijos de Terrats Construcciones, S.A.
- Bauleitung: Klic Arquitectos
- Raumprogramm je Zentrum: Empfang, Cardio 1 und Cardio 2, Kraftraum, Freihantelbereich, Functional- und CrossFit-Zone, Synrgy 360, Indoor-Cycling- und Spinning-Kapsel, Kursraum (Mehrzweckstudio), Stretching, Rack und drei Umkleiden
- Leistungen von Klic: Entwurfs- und Ausführungsplanung (Proyecto Básico y de Ejecución), Genehmigungsverfahren und Calificación Ambiental (Umweltzulassung), Bauleitung
- Team: Juan A. Goñi Uriarte (Architekt, Kammer-Nr. 1.206 COA Málaga) · Ruth Buján Varela (Architektin, Kammer-Nr. 1.333 COA Málaga)
Weitere Projekte von Klic Arquitectos
Über die Synergym-Fitnessstudios hinaus zeichnet Klic Arquitectos für Wohnbauten, öffentliche Einrichtungen und Projekte im historischen Bestand in Málaga und an der Costa del Sol verantwortlich, etwa MOSS in der Altstadt, Casa Duquesa de Parcent, den Vorschlag für La Equitativa gegenüber der Calle Larios oder den Wettbewerb für die weiterführende Schule in Teatinos.
