Ein Gebäude, das einen Platz abschließt und auf den Anfang der Calle Larios blickt, mit Fassade, Innenhof und Treppen, die nicht verrückt werden können. 2010 untersuchten wir, was mit La Equitativa im historischen Zentrum von Málaga möglich war: 9.792,00 m² bebaute Fläche in einem Gebäude mit architektonischem Schutz der Stufe I. Der Entwurf musste ein Hotel, ein Business Center, Geschäftslokale und die bereits im Turm vorhandenen Wohnungen unterbringen. Alles in derselben Struktur, und ohne dass eine Nutzung die anderen störte. Es blieb beim Entwurf: Es wurde nie gebaut.
Was der Schutz am Gebäude La Equitativa zu erhalten zwang
Das Gebäude ist mit architektonischem Schutz I im Katalog der geschützten Gebäude des PEPRI Centro eingetragen. In der Praxis bedeutete das drei Dinge: Die Fassade bleibt erhalten, der Innenhof bleibt erhalten und die Position von Treppen und Aufzügen bleibt erhalten. Treppen und Aufzüge wurden zwar an die geltenden Vorschriften angepasst, aber nicht von ihrem Platz bewegt.
Bei vorab festgelegter Vertikalerschließung und Innenhof musste sich das Programm um sie herum organisieren. Es sind 9.792,00 m², verteilt auf das Erdgeschoss und dreizehn Stockwerke, mit einem Turm, der sich ab dem siebten verjüngt. Und es gibt eine Randbedingung, die in keinem Bauleitplan steht: Das Gebäude schließt den Platz ab und blickt auf den Anfang der Calle Larios. Jede Entscheidung zu Fassade oder Erdgeschoss wird von einem der meistfrequentierten Orte des Zentrums aus gelesen.
Vier Nutzungen, vier Zugänge
Das eigentliche Problem war nicht der Stil, sondern das Zusammenleben. Hotel, Business Center, Gewerbe und die Wohnungen, die im Turm blieben, alles im selben geschützten Gebäude. Die Entscheidung war, die Zugänge vollständig zu trennen, statt ein einziges Treppenhaus auf vier Nutzungen aufzuteilen.
Der bereits vorhandene Zugang blieb dem Hotel vorbehalten: 113 bis 120 Zimmer vom zweiten bis zum siebten Stock. Im Erdgeschoss blieb nur die Rezeption, und das Ganze wurde, wie die Vorschriften es verlangen, vollständig vom übrigen Programm unabhängig gemacht. Der Wohnturm erhielt einen neuen Zugang über die hintere Passage, nur für sich, sodass seine Evakuierung unabhängig von den anderen Nutzungen gelöst ist (CTE DB-SI). Das machte das Erdgeschoss für Geschäftslokale mit direktem Zugang von der Straße frei, die zudem das erste Obergeschoss im niedrigeren Gebäudeteil einnahmen.
Das Business Center entschied ein Prozentsatz
Das Business Center wurde aus normativen, nicht formalen Gründen im ersten und zweiten Stock des Turms platziert. Dort ist die Nutzung mit dem vorhandenen Wohnen verträglich, weil sie weniger als 50 % der Gebäudebelegung einnimmt. Die programmatische Lösung ergibt sich aus der Lektüre der Norm, nicht aus dem Zeichnen einer Idee, die anschließend verteidigt wird.
Die Nutzungstabelle der Tafel vom November 2010 verteilt die 9.792,00 m² so: 6.215,59 m² Hotel, 1.827,77 m² Gewerbe und 1.748,64 m² Wohnen. Das Business Center wird in der Baubeschreibung erwähnt, hat aber keine eigene Fläche in der Tabelle. Zu diesem Zeitpunkt der Arbeit war es eine im Grundriss entschiedene, noch nicht quantifizierte Nutzung.
Was daraus wurde
Der Entwurf wurde in acht Plänen im Maßstab 1:200 dokumentiert, datiert auf Oktober 2010, und einer A1-Tafel mit der explodierten Axonometrie der Geschosse und Nutzungen: Wohnen in Grün, Hotel in Grau, Gewerbe in Gelb. Eine Fotomontage situiert das Volumen in seiner Umgebung. Auch eine mechanisierte Parkanlage wurde untersucht, mit einem Katalog automatischer Systeme; sie schaffte es nicht auf die Tafel.
Es gibt eine Angabe, die die Schwierigkeit des Vorhabens besser erklärt als jedes Bild. Eine andere Version der Tafel, ebenfalls vom November 2010, behält die Summe von 9.792,00 m² bei, fügt aber eine vierte Kategorie hinzu: 900 m² Eigentümer, die nicht an der Sanierung teilnahmen. Das Gebäude hatte nicht einen einzigen Eigentümer, und ein Eingriff dieser Größenordnung erforderte, dass sie sich einigten. Warum es nicht weiterging, ist nicht dokumentiert; was es nicht gibt, ist ein Ausführungsprojekt oder Bauarbeiten.
Diese Vorarbeit (was die Schutzeinstufung vorschreibt, welche Nutzungen hineinpassen, wie viele Meter es wirklich gibt) entscheidet darüber, ob ein Vorhaben am Kulturerbe sinnvoll ist. Und sie geschieht, bevor die erste Fassade gezeichnet wird. Wenn Sie ein geschütztes Gebäude in Arbeit haben, kontaktieren Sie unser Büro in Málaga.
Galerie
Steckbrief
- Typologie: Architektonischer Entwurf für ein geschütztes historisches Gebäude (Mischnutzung)
- Nutzung: Hotel, Business Center, Gewerbe und Wohnen
- Standort: Gebäude La Equitativa, Plaza Félix Sáenz, gegenüber der Calle Marqués de Larios, historisches Zentrum von Málaga
- Schutz: Architektonisch I, Katalog der geschützten Gebäude des PEPRI Centro
- Projektjahr: 2010
- Status: Nicht gebauter Entwurf
- Bebaute Fläche: 9.792,00 m² (Hotel 6.215,59 m² · Gewerbe 1.827,77 m² · Wohnen 1.748,64 m²)
- Einheiten: Hotel mit 113 bis 120 Zimmern, zweites bis siebtes Geschoss
- Auftraggeber: Privateigentum
- Leistungen von Klic: Vorstudie und Entwurfsvorschlag
- Grafische Dokumentation: Acht Pläne im Maßstab 1:200, A1-Tafel mit Axonometrie der Geschosse und Nutzungen sowie Fotomontage zur städtischen Integration
- Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte (Kollegiat Nr. 1206, COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Kollegiatin Nr. 1333, COA Málaga)
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