Haus zum Renovieren kaufen: ein Beispiel aus der Praxis

Diese Woche möchten wir Ihnen eines der Projekte vorstellen, an denen wir derzeit arbeiten – ein Projekt, das zudem perfekt veranschaulicht, worüber wir immer wieder sprechen. Wenn Sie unserem Blog folgen, kommt Ihnen #hacermemipropiacasa sicher bekannt vor

Häufig kommt es vor, dass sich jemand, der auf eine interessante Gelegenheit am Markt gestoßen ist, noch vor dem Kauf mit uns in Verbindung setzt. Oft handelt es sich um ältere Immobilien, die viel Renovierungspotenzial bieten, zugleich aber versteckte Mängel aufweisen können oder städtebaulichen Auflagen unterliegen, die die Gestaltungsmöglichkeiten einschränken. Die Vorteile dieses Ansatzes haben wir Ihnen in diesem Beitrag erläutert. In solchen Fällen möchte der Kunde, dass ein Fachmann alles rund um das Gebäude prüft, damit er mit gutem Gefühl kaufen kann. Das ist sehr vernünftig: Würden Sie einen Gebrauchtwagen kaufen, ohne dass Ihr Mechaniker des Vertrauens grünes Licht gegeben hat? – Nein, oder? – Bei Ihrem Zuhause gilt das erst recht! Wenn uns jemand um Unterstützung bittet, arbeitet unser Team auf drei Ebenen:

1. Besichtigung der Immobilie mit einer Begehung vor Ort, um erhebliche Probleme und mögliche Bauschäden festzustellen. Außerdem erstellen wir ein eigenes Aufmaß, um zu prüfen, ob alles mit dem Angebot übereinstimmt.
2. Parallel dazu analysieren wir die städtebauliche und rechtliche Situation: Werden Faktoren wie die zulässige Bebauung, die Grenzabstände oder eine kommunale Satzung nicht eingehalten, kann es schwierig werden, eine Genehmigung für die Renovierung zu erhalten – insbesondere bei größeren Baumaßnahmen (obra mayor). Ist der Preis der Immobilie niedrig, besteht aber keine Möglichkeit, sie zu renovieren, ist es vielleicht doch kein so gutes Geschäft … In jedem Fall befähigen uns unsere Erfahrung und unsere Kenntnis der Gesetzgebung, für jede Situation Lösungen anzubieten. Manchmal ist dabei Einfallsreichtum gefragt: Kleine Nuancen können dazu führen, dass etwas zunächst Unzulässiges vollkommen rechtmäßig wird.
3. Eine weitere Leistung, die wir häufig erbringen, ist ein Vorschlag zur Raumaufteilung. Er ist keineswegs endgültig, dient aber dazu, das Potenzial der Immobilie im Hinblick auf ihre Renovierung zu bewerten.

Mit diesen drei Bausteinen und den Ergebnissen unserer Analyse verfügt der Kunde über mehr Argumente und damit über die nötige Sicherheit, sich gegen den Kauf oder letztlich für ihn zu entscheiden.

Fällt die Entscheidung positiv aus, folgt als nächster Schritt die Beauftragung:

Nun beginnt ein intensiver kreativer Prozess: Ausgehend von den Bedürfnissen, die uns der Kunde mitgeteilt hat, suchen wir räumliche und gestalterische Lösungen, die dem Projekt seine Form geben. In unserer Arbeitsplanung sehen wir stets regelmäßige Besprechungen mit dem Kunden vor. So erhalten wir sein Feedback und können das Haus Schritt für Schritt an den Geschmack seines künftigen Bewohners anpassen. Bei dem Beispiel, das wir Ihnen heute zeigen, bestand eine der wichtigsten Vorgaben darin, das Haus an die Bedürfnisse einer Person mit eingeschränkter Mobilität anzupassen.

Sobald der Grundrissvorschlag alle Beteiligten überzeugt, gehen wir an die Detailplanung der Räume. In unserem Büro verfügen wir über eine auf Innenarchitektur spezialisierte Fachkraft, und mithilfe von 3D-Visualisierungen legen wir Aspekte wie die Raumorganisation, die Oberflächenmaterialien oder die Beleuchtung im Detail fest. Die Bilder zeigen Ihnen anschaulich, welcher Detaillierungsgrad sich erreichen lässt.

Ist dieser Punkt erreicht, geht es nur noch an die Umsetzung: Wir beraten Sie gern bei der Auswahl des Bauunternehmens und übernehmen die Bauleitung. Bei diesem Haus beginnen wir in Kürze mit den Arbeiten und freuen uns schon darauf, Ihnen Bilder vom Bauablauf und vom fertigen Ergebnis zu zeigen.

Wenn Sie auf eine Gelegenheit gestoßen sind und überlegen, eine Immobilie zum Renovieren zu kaufen, können Sie über das Formular auf unserer Website Kontakt mit uns aufnehmen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.