Den Innenraum vollständig entkernen, ohne einen einzigen Pfeiler anzufassen, und die Terrasse an ihre ursprüngliche Öffnung in der Fassade zurückgeben. Mit diesen beiden Entscheidungen wurde die Renovierung einer Wohnung mit 89,19 m² bebauter Fläche in der Calle Duquesa de Parcent gelöst, im Stadtteil Soho der Stadt Málaga, die mit ihren ursprünglichen Trennwänden ankam, die die Fläche zerteilten, und einer Terrasse, die seit Jahren vom Innenraum vereinnahmt war. Projekt von 2021, Bauende im Dezember desselben Jahres.
Der Auftrag: Wohnungsrenovierung im Soho von Málaga
Der Auftrag wurde am 11. Februar 2021 formalisiert und kam vollständig: technisches Projekt, Renderings, blinde Aufmaße, Genehmigungsmanagement und Bauleitung mit Angebotsvergleich. Das Erste, was gezeichnet wurde, war nicht das endgültige Zuhause. Es waren vier. Vier alternative Grundrissvorschläge auf dem Tisch, am 17. Februar vom Eigentümer kommentiert. So beginnen fast alle Renovierungen des Büros: mit mehreren konkurrierenden Optionen, bevor eine zum Projekt wird.
Der Ausgangspunkt waren 89,19 m² bebaute Fläche nach Grundbuchinformation —89 m² im Kataster— und 74,80 m² Nutzfläche innen. Der geerbte Grundriss verteilte diese Fläche auf kleine Räume, die durch einen Flur verbunden waren. Die Renovierung verändert die bebaute Fläche in keiner Phase: Der gesamte Spielraum lag im Inneren.
Den Innenraum entkernen, ohne einen Pfeiler anzufassen
Alle inneren Trennwände wurden abgebrochen. Alle, ohne Eingriff in Pfeiler oder irgendein anderes tragendes Element: Das Projekt enthält eine ausdrückliche Erklärung der Nichtbeeinträchtigung der Gebäudestruktur. Dieses Dokument ermöglicht es, die Baumaßnahme per Verantwortungserklärung beim Rathaus von Málaga abzuwickeln statt per großer Baugenehmigung. Sobald die Struktur angefasst wird, schließt sich dieser Weg und der Zeitplan ändert seine Größenordnung.
Mit leerem Innenraum wurde die Hälfte des Hauses zu einem einzigen Raum: 37,94 der 74,80 m² Nutzfläche sind Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in Kontinuität. Das Hauptschlafzimmer mit 14,68 m² wurde mit einem Bad im Suiten-Stil gelöst. Das zweite mit 10,84 m² schließt mit beweglichen Trennwänden, die in die Brandwände der Wohnung integriert sind: Wenn es nicht gebraucht wird, öffnet es sich und wird Teil des Wohnzimmers. Es ist das Stück, das eine Zweizimmerwohnung je nach Tag wie eine mit eineinhalb Zimmern funktionieren lässt. Das Ziel war, dass sich 89 m² in einem Wohnblock wie ein Haus anfühlen. Wenn der Auftrag buchstäblich ein Haus ist, wie bei Casa Colinas, kehrt sich das Problem um: Man muss Fläche ordnen, nicht erzeugen.
Die Entkernung wurde für das genutzt, was man nicht sieht. Alle Brandwände erhielten eine freistehende Vorsatzschale und die neuen Trennwände wurden in Trockenbauweise errichtet, mit 98 mm Gipskartonplatten auf Akustikband. In einem Wohngebäude im Zentrum wird der Schallschutz zu den Nachbarn bei offener Baustelle geregelt oder gar nicht.
Auf dieser Basis gehören die Oberflächen einer einzigen Familie an: Feinsteinzeug in Holzoptik im Format 25×150 cm, Eiche bei Innentischlerei und Einbaumöbeln, Mikrozement in den Bädern, umlaufende indirekte Beleuchtung, gepolsterte Kopfteile, Einbauschränke an den Giebelwänden sowie Armaturen und Beschläge in mattschwarz. Die Außenfenster sind aus Aluminium mit thermischer Trennung und motorisiert, und die Gebäudeautomation —Zennio— wurde bereits im Projekt definiert, mit Schemata und Plänen.
Die Terrasse findet ihren Platz zurück
Die ursprünglichen Terrassen des Gebäudes waren eine nach der anderen in die Wohnungen integriert worden, auch diese. Das Projekt öffnet die der Wohnung wieder an ihrer ursprünglichen Position: 4,90 m² zur Calle Duquesa de Parcent, die die Gesamtnutzfläche auf 79,70 m² bringen. Eine Öffnung zurückzugewinnen, die es gab, lässt sich weitaus leichter rechtfertigen, als eine neue zu erfinden.
Es ist keine freie Geste. Die Parzelle trägt im PGOU von Málaga von 2011 die Einstufung PEPRI Historisches Ensemble, und das Projekt widmet einen vollständigen Abschnitt dem Nachweis der Einhaltung der Eingriffsrichtlinien für Fassaden und Dächer des Historischen Ensembles und des PEPRI-Centro. Das Gebäude hat keinen Architekturschutz, aber die Fassade hat Regeln: Die Terrasse wird zurückgewonnen, ohne die Komposition der Öffnungen oder die ästhetischen Merkmale des Gebäudes zu verändern. Im Zentrum von Málaga geht die Bauplanung dem Projekt voraus, dieselbe Arbeitsreihenfolge wie bei der Touristenwohnung im Edificio MOSS, ebenfalls im historischen Zentrum.
Den Rest liefert die Straße: der Fluss, das Centre Pompidou und die Ensanche Heredia zu Fuß, im Künstlerviertel, das einst das Viertel Los Ángeles war.
Von der Ausschreibung zur Endabnahmebescheinigung
Die Aufmaße wurden blind erstellt und mit zwei Bauunternehmen ausgeschrieben, die exakt dieselben Positionen anboten. Wir erstellten den Vergleich zwischen den Bietern, und das Angebot des Zuschlagsempfängers durchlief zwischen dem 2. und dem 28. Juni 2021 drei aufeinanderfolgende Überarbeitungen. Der Bauvertrag wurde am 22. Juni mit EMIN, S.L. geschlossen, der Beginn war am 30.
Die Renovierung trug außerdem eine Ebene energetischer Sanierung im Rahmen des Programms PREE: Verbesserung der thermischen Gebäudehülle —Fassade und Öffnungen— und Ersatz der Installationen durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Gebläsekonvektoren und Heizkörpern. Energieausweise des Anfangs- und des erreichten Zustands wurden ausgestellt, die die bei jeder Maßnahme geforderte Mindestsenkung des Endenergieverbrauchs um 10 % nachweisen. Hier sollte man ehrlich sein: Der Bau endete im Dezember 2021, und der Programmvorgang blieb bis März 2022 offen, mit einer Anforderung der Verwaltung, die mit zwei Anhängen beantwortet wurde. Das Haus kommt deutlich früher an als die Papiere.
Auch der Maßstab verändert das Problem. Hier wurde Wohnung für Wohnung gearbeitet; bei der Sanierung von Pintor Sorolla 15-17 im Limonar Bajo war der Auftrag ein anderer. Die vertragliche Frist dieser Baumaßnahme endete am 15. September 2021, die Aluminiumfenster waren bis zum 30. September wegen der weltweiten Materialknappheit jenes Jahres ausgenommen. Die Endabnahmebescheinigung ist auf Dezember 2021 datiert und von beiden Architekten unterzeichnet: etwa sechs Monate Bauzeit. Die sieben Bilder dieses Steckbriefs sind Renderings des eigenen Büros, in drei Serien zwischen März und Mai 2021 produziert; die Bildstrecke der fertigen Wohnung ist die, die der Endabnahmebescheinigung beiliegt.
Wenn Sie eine Wohnung im Zentrum von Málaga mit dem ursprünglichen Grundriss haben und wissen möchten, was ohne Eingriff in die Struktur möglich ist, schreiben Sie uns. Genau das ist das Gespräch beim ersten Besuch.
Galerie
Steckbrief
- Typologie: Integrale Innenrenovierung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, mit neuem Grundriss und Rückgewinnung der Fassadenterrasse
- Nutzung: Wohnen · Wohnung
- Standort: Calle Duquesa de Parcent · Stadtteil Soho · Stadt Málaga
- Einheiten: 1 Wohnung
- Bebaute Fläche: 89,19 m² (74,80 m² innen + 4,90 m² Terrasse = 79,70 m² Nutzfläche gesamt). Die Renovierung verändert die bebaute Fläche nicht
- Programm: Diele, offene Küche in Kontinuität mit Wohn- und Esszimmer, Hauptschlafzimmer mit Bad im Suiten-Stil, Zweitschlafzimmer mit beweglichen Trennwänden, Zweitbad mit Hauswirtschaftsbereich und Terrasse an der Fassade
- Projektjahr: 2021
- Baujahr: 2021
- Status: Gebaut. Bauende im Dezember 2021, mit Endabnahmebescheinigung. Die Bilder dieses Steckbriefs sind Renderings des eigenen Büros
- Bauherr: Privatperson
- Leistungen von Klic: Technisches Projekt, Renderings, blinde Aufmaße, Dokumentation und Genehmigungsmanagement per Verantwortungserklärung, Bauleitung mit Angebotsvergleich und Dokumentation des Programms PREE
- Bauunternehmen: EMIN, S.L. (Zuschlagsempfänger nach Ausschreibung mit zwei Angeboten)
- Bauleitung: Klic Arquitectos
- Tragwerk: Ohne strukturellen Eingriff. Erklärung der Nichtbeeinträchtigung der Gebäudestruktur
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos
- Fotografie: Bildstrecke zur Endabnahmebescheinigung (Dezember 2021) und Projekt-Renderings, beide vom eigenen Büro
- Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte, Architekt, Mitgl.-Nr. 1.206 COA Málaga, und Ruth Buján Varela, Architektin, Mitgl.-Nr. 1.333 COA Málaga
