Erfahren Sie, welche Schritte zum Bau eines Hauses zum Erfolg führen. Wir erklären es Ihnen!
Ein bereits gebautes Haus zu kaufen, das sich vollständig unseren Bedürfnissen anpasst, kann eine mühsame und stressige Aufgabe sein. Höchstwahrscheinlich müssen Sie zudem eine Reihe von Renovierungen durchlaufen, um es an Ihren Lebensstil und den Ihrer Lieben anzupassen.
Das Haus Ihrer Träume, ganz nach Maß gefertigt, kann jedoch Realität werden, wenn Sie sich entscheiden, die Wohnung von Grund auf zu bauen. Das Ergebnis wird zweifellos sehr lohnend sein, aber wenn wir keinen angemessenen Bauprozess verfolgen, kann es uns eine Sorge nach der anderen bereiten. In diesem Prozess kann das Vertrauen in Fachleute wie Juan Goñi, Architekt in Málaga, und sein Architektenteam den Unterschied zwischen einer erfolgreichen und einer von Pannen geplagten Baustelle ausmachen.
Deshalb erklären wir Ihnen heute bei Klic Arquitectos die Schritte zum Bau eines Hauses ohne Misserfolg. Wenn Sie sie kennenlernen möchten, lesen Sie weiter!
Schritte zum Bau eines Hauses auf einem Grundstück
1. Das Grundstück prüfen und kaufen
Die Grundlage jeder Bauweise ist das Grundstück. Es auszuwählen ist der erste aller Schritte zum Bau eines Hauses und vielleicht der wichtigste. Es bestimmt nicht nur so wertvolle Details wie die Größe oder das Design des Hauses, sondern es müssen auch andere Aspekte wie seine Neigung oder Ausrichtung untersucht werden, die wir bei Dämmung und Klimatisierung berücksichtigen. In einem früheren Artikel unseres Blogs haben wir Ihnen erklärt, wie man ein Anwesen teilt.
Ebenso wichtig ist es, seine Einstufung im Bebauungsplan zu kennen, da diese die Höhe, die Größe, das Design oder sogar die Verwendung bestimmter Baumaterialien einschränken kann. Am empfehlenswertesten ist es, ein Architekturbüro in Málaga mit einer Bewertung zu beauftragen, sowohl auf normativer Ebene als auch zur Kenntnis der geotechnischen und topografischen Gegebenheiten.
2. Entwurf des Projekts
Sobald wir das Grundstück haben, ist es Zeit, unsere Idee eines Mehrfamilienhauses oder Einfamilienhauses entstehen zu lassen. Treffen Sie sich mit dem Architekten, um über die Anforderungen zu sprechen, die der Bau erfüllen muss (Anzahl der Stockwerke, Anzahl der Zimmer, Aufteilung…), und über Ihre stilistischen Vorlieben.
Ab diesem Moment beginnt der Architekt mit dem Entwurf Ihres zukünftigen Zuhauses. Sobald Sie ihn genehmigt haben, ist es Zeit, das Projekt zu erstellen. Dieser letzte Schritt ermöglicht uns, die Genehmigungen oder die Hypothekenfinanzierung zu beantragen.
3. Die Genehmigungen einholen
Einer der Schritte zum Bau eines Hauses, der am meisten ermüden kann, aber zweifellos notwendig ist, ist die Erlangung aller für den Bau erforderlichen Genehmigungen. Um die vom Rathaus erteilte Baugenehmigung zu erhalten, muss das Projekt vom städtischen Architekten und den technischen Verantwortlichen der Gemeinde validiert werden. Sie prüfen, ob es den Vorschriften entspricht.
Nach Erhalt der Baugenehmigung können wir alle weiteren baubezogenen Genehmigungen beantragen: für den Transport von Maschinen, für das Aufstellen eines Containers im öffentlichen Raum…
4. Finanzierung
Obwohl wir während der vorigen Schritte einige Erledigungen vorziehen können, können wir unsere Hypothek mit der Bank erst nach Erhalt der Baugenehmigung unterschreiben.
Was die Finanzierung des Grundstückskaufs betrifft, wird dafür in der Regel ein Privatkredit beantragt, der nach Genehmigung des Projekts in die Hypothek integriert wird.
5. Bau
Der Traum beginnt Wirklichkeit zu werden. Bei Einfamilienhäusern übernimmt in den meisten Fällen der Eigentümer die Rolle des Bauträgers. Daher wird aus rechtlicher und sicherheitstechnischer Sicht die Verantwortung zwischen ihm und dem Bauunternehmen geteilt.
Suchen Sie ein vertrauenswürdiges Unternehmen. Fragen Sie nach, recherchieren Sie, holen Sie Kostenvoranschläge und auch Ausführungsfristen ein. Es ist Zeit, loszulegen!
6. Bescheinigungen
In der Regel kümmert sich ein Gutachter um die Bearbeitung der entsprechenden Bescheinigungen für das bereits Gebaute, auf Grundlage der festgelegten Meilensteine und Lieferfristen. Auf diese Weise ist die endgültige Bauabnahme diejenige, die aus technischer und rechtlicher Sicht die Fertigstellung des Hauses wirksam macht.
7. Eintragung und Genehmigung
Zum Abschluss können wir mit der Baufertigstellungsbescheinigung die Wohnung im Kataster eintragen. Danach gehen wir zum Rathaus, um die Erstbezugsgenehmigung zu beantragen, mit der wir die Versorgung mit Gas, Strom oder Wasser anmelden können.
Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen geholfen hat, die Schritte zum Bau eines Hauses kennenzulernen. Es ist Zeit, Ihre Träume wahr werden zu lassen!
