Erfahren Sie, was eine Katasteränderung ist, wie sie sich auf Sie auswirken kann und wie Sie Nachteile vermeiden. In diesem Artikel erklären wir Ihnen alles!
Die Änderung der Eigentümereintragung im Kataster bezeichnet das vorgeschriebene Verfahren, mit dem das Katasterregister aktualisiert wird, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt – sei es durch Kauf, Erbschaft, Schenkung oder aus einem anderen rechtlichen Grund. Dieses Verfahren stellt sicher, dass der eingetragene Inhaber auch der tatsächliche Eigentümer ist. Das ist entscheidend, um rechtliche und steuerliche Unstimmigkeiten rund um die Immobilie zu vermeiden.
Deshalb beantworten wir von Klic Arquitectos, Ihrem Architekturbüro in Málaga, heute alle Fragen, die Sie zur Katasteränderung haben könnten: worum es dabei geht, wie sie Ihnen schaden kann und wie Sie eine Erklärung einreichen müssen. Wenn Sie alle Details erfahren möchten – in diesem Beitrag erklären wir Ihnen alles!
Was ist eine Katasteränderung?
In den letzten Jahren ist es keine Seltenheit, dass Steuerpflichtige höhere Steuerbescheide bezahlen mussten als in den Vorjahren. Das liegt zum einen an einer allgemeinen Erhöhung der Grundsteuer IBI. Dahinter steht aber auch der Beschluss zur Änderung der Katasterbeschreibung (Acuerdo de alteración de la descripción catastral).
Dieses Verfahren kann von der Sonderdelegation für Wirtschaft und Finanzen (Delegación Especial de Economía y Hacienda) der jeweiligen Provinz eingeleitet werden, in der sich die Immobilie befindet. Das Hauptziel? Eine Anhebung des Katasterwerts, die zu einer höheren Steuerlast für den Eigentümer führt – und das unter Umständen sogar rückwirkend.
Ein solcher Beschluss kann eine Änderung im Kataster nach sich ziehen, durch die der Eigentümer – sofern er keinen Widerspruch einlegt – am Ende höhere Beträge zahlen muss als bisher. Es sind sogar Fälle bekannt, in denen die Rechte der Steuerpflichtigen nicht gewahrt wurden; das lässt sich anfechten, um die Erhöhung abzuwenden.
Es geht aber auch umgekehrt: Der Eigentümer einer Immobilie kann selbst eine Änderung im Kataster beantragen, um eine niedrigere IBI-Grundsteuer zu erreichen.
Möchten Sie mehr über die Katasteränderung erfahren, weil Sie auf der Suche nach einer neuen Immobilie zum Kauf sind? Dann interessiert Sie sicher auch dieser frühere Beitrag in unserem Blog, in dem wir erklären, wie man die Ausrichtung einer Wohnung berechnet, bevor man sie kauft.
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So reichen Sie eine Katastererklärung ein
Für eine Katasteränderung ist das Erklärungsformular 900D zu verwenden. Damit lassen sich die folgenden Tatsachen, Rechtshandlungen oder Rechtsgeschäfte erklären, die städtische oder ländliche Immobilien sowie Immobilien mit besonderen Merkmalen betroffen haben:
- Der Erwerb des Eigentums und dessen Konsolidierung, die Begründung, Änderung oder der Erwerb einer Verwaltungskonzession sowie von Nießbrauchs- und Erbbaurechten; ebenso Änderungen des Anteils, der jedem Ehegatten an gemeinschaftlichen Immobilien zusteht, oder der internen Zusammensetzung und der Anteile der einzelnen Miteigentümer, Mitglieder und Beteiligten, wenn mehrere Katasterinhaber dasselbe Recht an derselben Immobilie innehaben oder Gemeinschaften ohne eigene Rechtspersönlichkeit bestehen.
- Die Errichtung neuer Bauten sowie die vollständige oder teilweise Erweiterung, Sanierung oder Renovierung bestehender Bauten.
- Der vollständige oder teilweise Abriss von Bauten.
- Die Abtrennung, Teilung, Zuschreibung und Zusammenlegung von Immobilien.
- Die Begründung von Wohnungseigentum (división horizontal) an Immobilien.
- Der Wechsel der Kulturart oder der landwirtschaftlichen Nutzung.
- Die Änderung der Nutzung oder Zweckbestimmung von Immobilien oder Räumlichkeiten, die Teil von Gebäuden oder Anlagen sind.
Wo Sie eine Erklärung zur Katasteränderung einreichen
Diese Katastererklärungen können elektronisch über das Online-Portal (Sede electrónica) der Generaldirektion des Katasters (Dirección General del Catastro) oder persönlich in jeder Dienststelle der Generaldirektion des Katasters eingereicht werden.
Wir von Klic Arquitectos in Málaga hoffen, dass Ihnen dieser Artikel geholfen hat, genauer zu verstehen, was eine Katasteränderung ist. Und denken Sie daran: Die Welt der Architektur und ihre Möglichkeiten sind grenzenlos – von der Retail-Architektur bis zum Bau von Einfamilienhäusern. Wenn Sie mehr erfahren möchten, besuchen Sie gerne weiter unseren Architektur-Blog!
