Der Tagesbereich, durch die verglaste Terrasse zum Meer hin geöffnet, die Schlafzimmer auf der Innenseite und eine Palette aus Weißtönen, Marmor und Naturhölzern mit schwarzen Akzenten. Eine Dachgeschosswohnung mit 209 m² bebauter Fläche in einem Gebäude von 1988, in erster Reihe am Paseo Marítimo Rey de España, kam mit der ursprünglichen Aufteilung und den Originalinstallationen. Der Auftrag war eine Integralrenovierung in Fuengirola mit eigener Innenarchitektur: das Geschoss zum Meer hin neu ordnen, alles Unsichtbare erneuern und jede Oberfläche bestimmen. Die Arbeiten wurden mit Blind-Massen ermittelt und zwischen Juni 2022 und Januar 2023 ausgeführt.
Der Auftrag: das Geschoss ändern, ohne die Struktur anzufassen
Das Gebäude stammt von 1988, und die Wohnung kam mit der ursprünglichen Aufteilung und den Installationen. Die erste Entscheidung betraf das Geschoss: den Tagesbereich — Wohnzimmer, Esszimmer und Küche — über die verglaste Terrasse zum Meer hin öffnen und Schlafzimmer und Nebenräume auf der Innenseite belassen. Alles Weitere des Projekts ordnet sich hinter dieser Entscheidung.
Der Umfang war innen: Aufteilung, Installationen, Verkleidungen und Innenarchitektur, ohne strukturellen Eingriff. Das ermöglichte die Abwicklung in Fuengirola als kleinere Maßnahme, per Eigenverantwortungserklärung für Arbeiten des Typs B und ohne obligatorisches Verbandsvisum, mit eigener Fotodokumentation und Planimetrie. Sie wurde am 24. Mai 2022 im elektronischen Register eingereicht, am 8. Juni nach einem Anruf des Rathauses nachgebessert, und die ICIO wurde abgerechnet. Das ist die gesamte Verwaltungsspur einer solchen Baustelle.
Blind-Massen und Vergabe
Bevor wir Angebote einholten, erstellten wir die Blind-Massen: unser Dokument, Kapitel für Kapitel, mit den angegebenen Mengen und ohne Preise. Das ist mehr Arbeit für uns. Es ist auch die einzige Art, zwei Angebote wirklich zu vergleichen — und nicht zwei verschiedene Arten, dieselbe Baustelle zu zählen.
Der Vergleich wurde am 6. März 2022 eröffnet und am 13. Mai mit den endgültigen Vergleichstabellen geschlossen. Am 16. Mai wurde das Bauunternehmen gewählt, Herguicons, S.L. aus Los Boliches; am 30. wurde der Vertrag zur Unterschrift vorgelegt, und am 1. Juni wurde begonnen. Beim Zeitrahmen lohnt es sich, ehrlich zu sein: In der Eigenverantwortungserklärung wurden drei Monate deklariert, vom 1. Mai bis 1. August 2022. Was es gab, waren vier monatliche Abrechnungen zwischen Juni und September 2022 und die Endarbeiten im Januar 2023. Zwischen sieben und acht Monate. Das ist die Zahl, mit der man planen muss.
Was beim Abriss zum Vorschein kam
Am 22. Juni war der Abriss abgeschlossen, und damit kam das Übliche: Die Fassade hatte keine Dämmung, nur eine Luftschicht. Im Baubericht vom 21. Juni schlugen wir eine Vorsatzschale aus Gipskarton mit 3 cm Dämmung von innen vor; im Juli war das Material bereits auf der Baustelle gelagert. Bei einem Gebäude von 1988 in erster Reihe ist das eher die Regel als die Ausnahme.
In derselben Woche zeigten sich drei weitere Dinge. Die Marmorverkleidungen der Fensteröffnungen waren in schlechtem Zustand, und eine Bewertung für ihren Ersatz wurde angefordert. Die Abwasserleitung verlief neben Hauptschlafzimmer und Wohnzimmer, daher wurde eine Schalldämmung empfohlen. Und die 140 und 120 cm breiten Schiebeflügel der Cortizo-Aluminiumschreinerei garantierten wegen ihrer Schlankheit kein gutes Gleiten: Wir schlugen vor, sie in Dreh-Kipp-Flügel umzuwandeln. Auch die Decken stellten sich als knapp heraus. Zwischen Klimakanälen und Fallleitungen war das Ziel, 2,40 m lichte Höhe zu halten.
Es gibt eine Entscheidung, die das Kriterium zusammenfasst. Nach dem Abriss gab die Öffnung der Hauptschlafzimmertür nicht mehr als 72 cm her, gegenüber den 82 cm des Rests der Wohnung. Bevor wir eine Tür schmaler als die anderen ließen, schlugen wir vor, sie zu entfernen: Das Schlafzimmer war bereits durch die Flurtür gefiltert und hatte ein eigenes Bad. Eine Tür weniger und keine seltsame Tür.
Materialien, Endarbeiten und Ergebnis
Die Innenarchitektur haben wir selbst geleitet, mit einem Materialdossier vom 10. Januar 2022 und einer überarbeiteten Version am 21. Porcelanosa-Feinsteinzeug 120×120 für die Böden, Farben und Tapeten von Farrow & Ball (Pabellón Gris 242, Plomada 272, Amonite 274, Wevet 273, Strong White 2001), Zierleisten und Holzvertäfelungen in den Schlafzimmern, Marmor in den Verkleidungen, Gira-Schalter, Olivari-Türgriffe, Beleuchtung von Faro Barcelona und Bover und eine Schmidt-Küche, die im Juli auf der Baustelle neu aufgerissen wurde. Darunter, was man nicht sieht: Fußbodenheizung und erneuerte Installationen.
Ein Beispiel dafür, warum die Innenarchitektur letztlich auf der Baustelle und nicht im Dossier entschieden wird: Das für die Schlafzimmer gewählte Feinsteinzeug Core Sand Nature wurde mitten im Projekt aus der Produktion genommen. Statt die Palette neu zu öffnen, schlugen wir das Solid-ker Adda Sand im selben 120×120-Format vor, aus derselben Serie wie das bereits für das Wohnzimmer gewählte Adda Bone, das kein Lieferproblem hatte. Dieselbe Familie, dieselbe Bestellung, Termin unberührt.
Die letzten Besuche waren am 4. und 12. Januar 2023, mit Lampen und Vorhängen als einzige offene Entscheidung. Die Wohnung wurde fertig und unmöbliert am 24. Januar 2023 fotografiert und ausgestattet am 27. April. Die endgültige Palette — Weißtöne, Marmor, Naturhölzer und schwarze Akzente — ist die, die auf den Bildern zu sehen ist.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Integralrenovierung mit Innenarchitektur einer Wohnung (Dachgeschoss) in einem Mehrfamilienhaus von 1988
- Nutzung: Wohnen
- Lage: Paseo Marítimo Rey de España Nr. 3, Fuengirola (Málaga, Costa del Sol)
- Einheiten: 1 Wohnung
- Programm: Eingangsbereich, Verteilerflur, offenes Wohn-Esszimmer, Küche mit Insel, drei Schlafzimmer (das Hauptzimmer mit Ankleide und en-suite-Bad), zwei Bäder, WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und zwei Terrassen, eine davon verglast und mit Panorama aufs Meer
- Projektjahr: 2021-2022
- Baujahr: 2022-2023
- Status: Ausgeführt und abgeschlossen
- Bebaute Fläche: 209 m² (Katasterdatenblatt; Gebäude von 1988)
- Verwaltungsverfahren: Eigenverantwortungserklärung für Arbeiten des Typs B, Rathaus Fuengirola, 17. Mai 2022, ohne obligatorisches Verbandsvisum
- Bauherr: Privat, Einzelbauträger der eigenen Wohnung
- Bauunternehmen: Herguicons, S.L. (Fuengirola)
- Bauleitung: Klic Arquitectos (Fachbauleitung, regelmäßige Berichte und Abrechnungen)
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos
- Fotografie: Fede Nale
- Leistungen von Klic: Ausführungsprojekt, Innenarchitektur, Blind-Massen, Vergabe an Bauunternehmen, Fachbauleitung und Bauabrechnungen
- Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela, Architekten (Klic Arquitectos)
- Studio: Klic Arquitectos
