Erfahren Sie, was die katastrale Änderung ist, wie sie Sie betreffen kann und wie Sie sie vermeiden. Wir erzählen Ihnen alles in diesem Artikel!
Die katastrale Eigentümeränderung bezeichnet das obligatorische Verfahren zur Aktualisierung des Katasterregisters, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt, sei es durch Kauf, Erbschaft, Schenkung oder einen anderen rechtlichen Grund. Dieses Verfahren stellt sicher, dass der eingetragene Eigentümer der aktuelle Eigentümer ist, was wesentlich ist, um rechtliche und steuerliche Abweichungen im Zusammenhang mit der Immobilie zu vermeiden.
Deshalb beantworten wir heute bei Klic Arquitectos, Ihrem Architekturstudio in Málaga, alle Fragen zur katastralen Änderung: worin sie besteht, wie sie Ihnen schaden kann und wie Sie eine Erklärung einreichen müssen. Wenn Sie alle Details erfahren möchten… Wir erzählen sie Ihnen in diesem Beitrag!
Was ist die katastrale Änderung?
In den letzten Jahren ist es nicht selten, dass Steuerzahler höhere Abrechnungen zahlen mussten als in den Vorjahren. Das liegt zunächst an einer allgemeinen Erhöhung der IBI. Aber dahinter steht auch die „Vereinbarung über die Änderung der katastralen Beschreibung“.
Dieses Verfahren kann von der Sonderdelegation für Wirtschaft und Finanzen der jeweiligen Provinzen eingeleitet werden, in denen sich die Immobilie befindet. Ihr Hauptziel? Die Erhöhung der katastralen Bewertung, was eine höhere Abrechnung für den Eigentümer mit sich bringt. Etwas, das auch rückwirkend wirken kann.
Diese Vereinbarung kann eine katastrale Änderung nach sich ziehen, mit der der Eigentümer, falls er nicht widerspricht, am Ende höhere Beträge zahlen muss als bisher. Es wurden Fälle festgestellt, in denen nicht einmal die Rechte der Steuerzahler gewahrt wurden – etwas, das geltend gemacht werden kann, um die Erhöhung zu vermeiden.
Es kann auch umgekehrt geschehen. Der Eigentümer einer Immobilie kann eine katastrale Änderung vornehmen, um eine Senkung des IBI-Betrags zu erreichen.
Interessiert Sie die katastrale Änderung, weil Sie ein neues Haus zum Kauf suchen? Dann interessiert Sie sicher dieser frühere Beitrag unseres Blogs, in dem wir darüber sprechen, wie man die Ausrichtung einer Wohnung berechnet, bevor man sie kauft.
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Wie man eine katastrale Erklärung abgibt
Um eine katastrale Änderung vorzunehmen, müssen wir das Erklärungsformular 900D verwenden. Darüber können wir die folgenden Tatsachen, Handlungen oder Geschäfte erklären, die städtische, ländliche oder besondere Immobilien betroffen haben:
- Der Erwerb des Eigentums und seine Konsolidierung, die Begründung, Änderung oder der Erwerb der Inhaberschaft einer administrativen Konzession sowie der Nießbrauchs- und Erbbaurechte, ebenso die Änderungen des Anteils, der jedem Ehegatten an den gemeinsamen Immobilien zusteht, oder in der internen Zusammensetzung und im Anteil jedes der Miteigentümer, Mitglieder und Beteiligten bei Zusammentreffen mehrerer katastraler Inhaber am selben Recht an derselben Immobilie oder beim Bestehen von Einrichtungen ohne Rechtspersönlichkeit.
- Die Errichtung neuer Bauten sowie die Erweiterung, Sanierung oder Renovierung bestehender, ganz oder teilweise.
- Der vollständige oder teilweise Abriss von Bauten.
- Die Teilung, Zusammenlegung und Zusammenfassung von Immobilien.
- Die Begründung des Wohnungseigentums an den Immobilien.
- Der Wechsel der Anbauart oder Nutzung.
- Die Änderung der Nutzung oder Zweckbestimmung von Immobilien oder Räumen, die Teil von Gebäuden oder Anlagen sind.
Wo man eine Erklärung zur katastralen Änderung einreicht
Diese katastralen Erklärungen können auf elektronischem Weg über das elektronische Portal der Generaldirektion des Katasters eingereicht werden oder persönlich in jeder Dienststelle der Generaldirektion des Katasters.
Von Klic Arquitectos in Málaga hoffen wir, dass Ihnen dieser Artikel geholfen hat, genauer zu verstehen, was eine katastrale Änderung ist. Und denken Sie daran: Die Welt der Architektur und ihre Möglichkeiten sind unendlich – von der Retail-Architektur bis zum Bau von Einfamilienhäusern. Wenn Sie mehr erfahren möchten, besuchen Sie weiter unseren Architektur-Blog!
