Fünf Ebenen, die dem Hang nach unten folgen, sodass fast jedes Zimmer über das darunterliegende hinweg auf die Straße von Gibraltar blickt. Hotel Origen ist ein Boutique-Hotel-Projekt in Alcaidesa (La Línea-San Roque, Cádiz), das Klic Arquitectos im Laufe des Jahres 2025 bis zur Konzeptphase entwickelt hat. Das Grundstück erlaubt 11.395 m² Geschossfläche auf 28.224 m² Hanggelände, und diese Bebaubarkeit mit einem kompakten Baukörper auszuschöpfen, hätte genau das verdeckt, was den Ort besonders macht: die Aussicht. Deshalb wird die Anlage aufgebrochen und gestaffelt.
Der Auftrag und was die Bauleitplanung zuließ
Der Auftrag war eine Vorstudie für einen touristischen Beherbergungsbetrieb auf 28.224 m² unbebautem Bauland in Hanglage, gegenüber den Golfplätzen Alcaidesa Links und Alcaidesa Heathland. Er begann mit einem Fehlstart, der hier nicht verschwiegen werden soll: Die ersten Grundstücksunterlagen, die eintrafen, gehörten zu einem anderen Grundstück des Sektors. Das wurde bemerkt, abgelegt, und der Ausgangspunkt wurde anhand der Katasterabfrage vom 28. August 2025 neu aufgesetzt. Ein Grundstück vor dem Zeichnen zu prüfen, dauert eine halbe Stunde; den Fehler erst nach fertiger Einpassung zu entdecken, kostet die gesamte Einpassung.
Der Estudio de Detalle (Detailplan) teilt die Geschossfläche in zwei Kontingente: 6.285 m² für sonstige Nutzungen mit höchstens 100 Einheiten und 5.110 m² für verträgliche Nutzungen, bei denen die Zahl der Einheiten nicht geregelt ist. Der Entwurf stützt sich auf diese Lesart, mit einem Vorbehalt, der im übergebenen Dokument schriftlich festgehalten ist: Ob sich die Hotelnutzung dem Kontingent der verträglichen Nutzungen zuordnen lässt, hängt von der Auslegung der zuständigen Behörde ab. Das Planungsblatt setzt zwei weitere Grenzen, die die Form des Hotels bestimmen: Erdgeschoss plus ein Obergeschoss bei 7,5 m Höhe und 60 % Grundstücksüberbauung.
Ein gestaffeltes Boutique-Hotel am Hang von Alcaidesa
Die erste Entscheidung war, nicht gegen die Topografie anzukämpfen. Die Anlage ruht auf fünf Beherbergungsebenen auf den Höhen +86,20, +89,35, +92,50, +95,65 und +98,80, mit jeweils 3,15 m Abstand zwischen zwei Ebenen; der Pool liegt auf einer eigenen Ebene bei +83,05, das höchste Dach bei +101,95. Die Staffelung reduziert die Erdarbeiten, hält die Anlage niedrig und ermöglicht, dass fast alle Einheiten über die jeweils darunterliegende hinwegblicken.
Auf dieser Grundlage bleibt der Ansatz des leichten Fußabdrucks erhalten: niedrige Baukörper, begrünte Flachdächer, tiefe Pergolen und durchgehende Patios, die Schatten und Querlüftung bieten, sowie eine Abfolge von Entdeckungen zwischen Lobby, Restaurants, Spa und Zimmern, sodass sich das Hotel nach und nach erschließt, statt sich schon vom Eingang aus vollständig zu zeigen. Die Erschließungskerne werden gebündelt, statt sich auf jeder Ebene zu wiederholen. Das Raster bleibt anpassbar: Die Anordnung lässt sich verschieben, ohne die gesamte Anlage neu zu planen.
Modul, Mix und Materialien
Das Hotel arbeitet mit drei Einheitstypen, alle mit Terrasse: einem Studio zur Nutzung als touristisches Apartment mit 35,22 m² Nutzfläche (39,45 m² bebaute Fläche) und zwei Doppelzimmern mit 24,84 und 29,27 m² Nutzfläche. In Kombination ergeben sich 204 Beherbergungseinheiten: 104 Zimmer und 100 touristische Apartments. Die Ebene +95,65 ist mit 58 Einheiten am dichtesten belegt.
Der Mix ist nicht festgeschrieben. Zwei benachbarte Studios lassen sich zu einem Apartment mit zwei Schlafzimmern verbinden und zwei Doppelzimmer zu einer Suite, sodass der Betreiber das Verhältnis zwischen Zimmern und Apartments verändern kann, ohne die Struktur des Projekts anzutasten. Die Maßanforderungen wurden mit dem Dekret 47/2004 über Hotelbetriebe und dem Dekret 194/2010 über touristische Apartments abgeglichen, die festlegen, was als Zimmer und was als Apartment gelten darf.
Die Materialpalette ist zurückhaltend und zeitlos: regionaler Muschelkalkstein (Piedra ostionera), Kalk, Kalkanstriche, behandeltes Holz, handwerkliche Keramik und Aluminiumfenster in Erdtönen. Die Innenarchitektur greift Bezüge zum andalusischen Cortijo, zur traditionellen Bauweise des Campo de Gibraltar und zur zeitgenössischen Schneiderkunst auf – für einen dezenten Luxus, der im atlantisch-mediterranen Klima der Meerenge verwurzelt ist. Nichts, was sich aufdrängt; alles, was Bestand hat.
Stand des Auftrags
Die Vorstudie schließt mit 13.082 m² bebauter Fläche ab: 9.275 m² Beherbergung (71 %) und 3.807 m² Gemeinschaftsflächen (29 %) mit Rezeption, Restaurant, Fitnessraum, Pool, Wellness, Verwaltung und Lager. Daraus ergeben sich 11.348 m² anrechenbare Fläche gegenüber 11.395 m² maximaler Geschossfläche. Das sind 99,6 % der zulässigen Bebauung bei 47 m² Spielraum: eine Feinabstimmung, keine Rundung.
Die Arbeit entstand zwischen Juni und Oktober 2025: Volumenstudien am 2. September, Einpassung der Ebenen, 3D-Modell mit Exporten am 8. und 11. September und fünf datierte Fassungen der Präsentation bis zum 1. Oktober. Das Projekt befindet sich weiterhin in der Konzeptphase: Es gibt weder ein Visado der Architektenkammer noch eine Baugenehmigung noch eine Baustelle. Was es gibt, ist eine mit der Bauleitplanung abgeglichene Einpassung – genau das, was man von einer Vorstudie verlangt, bevor entschieden wird, ob das Vorhaben umgesetzt wird.
Galerie
Technische Daten
- Typologie: Zeitgenössischer Neubau mit mediterran-atlantischem Charakter; auf fünf Ebenen gestaffelte Anlage
- Nutzung: Boutique-Hotel mit ergänzenden Leistungen: Zimmer und touristische Apartments
- Standort: Alcaidesa, La Línea de la Concepción / San Roque (Cádiz), Andalusien
- Planungsjahr: 2025
- Status: Vorstudie und Vorentwurf. Konzeptphase, nicht gebaut
- Bebaute Fläche: 13.082 m² (9.275 m² Beherbergung + 3.807 m² Gemeinschaftsflächen)
- Bebaubarkeit: 11.348 m² anrechenbare Fläche bei 11.395 m² maximaler Geschossfläche (99,6 %)
- Grundstücksfläche: 28.224 m²
- Einheiten: 204 Beherbergungseinheiten: 104 Zimmer und 100 touristische Apartments
- Auftraggeber: Privater Projektentwickler (Handelsgesellschaft)
- Leistungen von Klic: Architekturentwurf und Innenarchitektur sowie umfassende Betreuung des Auftrags; in dieser Phase städtebauliche Analyse, Volumeneinpassung, Produktdefinition und 3D-Modell
- Team: Klic Arquitectos · Architekturbüro in Málaga
Weitere Hotelprojekte
Klic Arquitectos verbindet Wohnarchitektur mit der Gestaltung von Hotel- und Einzelhandelsflächen sowie öffentlichen Einrichtungen. Entdecken Sie zum Beispiel den Kids Club des Hotels Puente Romano in Marbella sowie weitere Projekte des Büros an der Costa del Sol und in Südspanien. Sie planen ein Hotelprojekt in Alcaidesa, Sotogrande oder im Campo de Gibraltar? Kontaktieren Sie Klic Arquitectos.
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