Fünf Plattformen, die mit dem Hang abfallen, damit fast alle Zimmer über das darunterliegende hinweg auf die Straße von Gibraltar blicken. Hotel Origen ist ein Boutique-Hotel-Projekt in Alcaidesa (La Línea-San Roque, Cádiz), das Klic Arquitectos 2025 in die Konzeptphase geführt hat. Das Grundstück lässt 11.395 m² Baugrenze auf 28.224 m² Hangland zu, und diese Baurecht mit einem kompakten Volumen auszuschöpfen, hätte genau das verstellt, was den Ort besonders macht: die Aussicht. Also wird das Ensemble gebrochen und gestaffelt.
Der Auftrag und was die Bauleitplanung erlaubte
Der Auftrag war eine Vorstudie für eine touristische Beherbergungsstätte auf 28.224 m² unbebautem Stadtland am Hang, gegenüber den Plätzen Alcaidesa Links und Alcaidesa Heathland. Sie begann mit einem Fehlstart, den man erzählen sollte: Die erste eingegangene Grundstücksdokumentation gehörte zu einem anderen Grundstück des Sektors. Sie wurde erkannt, abgelegt, und der Ausgangspunkt wurde mit der Katasterabfrage vom 28. August 2025 neu aufgesetzt. Das Grundstück vor dem Zeichnen zu prüfen, dauert eine halbe Stunde; es bei fertiger Einpassung zu entdecken, kostet die ganze Einpassung.
Die Detailstudie verteilt die Baugrenze auf zwei Kontingente: 6.285 m² sonstige Nutzungen, mit maximal 100 Einheiten, und 5.110 m² verträgliche Nutzungen, bei denen die Zahl der Einheiten nicht geregelt ist. Der Vorschlag stützt sich auf diese Lesart, mit einer Vorsicht, die im übergebenen Dokument schriftlich steht: Die Einordnung der Hotelnutzung in das Kontingent der verträglichen Nutzungen bleibt der Auslegung der zuständigen Behörde vorbehalten. Die Karte nennt zwei Grenzen, die die Form des Hotels bestimmen: Erdgeschoss plus eins, mit 7,5 m Höhe, und 60 % Grundstücksüberbauung.
Ein gestaffeltes Boutique-Hotel am Hang von Alcaidesa
Die erste Entscheidung war, sich nicht mit der Topografie anzulegen. Das Ensemble stützt sich auf fünf Beherbergungsplattformen auf den Höhen +86,20, +89,35, +92,50, +95,65 und +98,80, mit 3,15 m zwischen einer und der nächsten; der Pool nimmt eine eigene Plattform auf +83,05 ein, und das höchste Dach bleibt auf +101,95. Staffeln reduziert den Erdaushub, hält das Ensemble niedrig und lässt fast alle Einheiten über die darunterliegende hinwegsehen.
Auf dieser Grundlage bleibt der Ansatz der leichten Fußspur: niedrige Volumen, flache, begrünte Dächer, tiefe Pergolen und durchgehende Innenhöfe, die Schatten und Querlüftung geben, und eine Abfolge der Entdeckung zwischen Lobby, Restaurants, Spa und Zimmern, sodass sich das Hotel Stück für Stück enthüllt statt ganz vom Eingang aus. Die Erschließungskerne werden gebündelt statt auf jeder Plattform wiederholt. Das Raster bleibt anpassbar: Die Trassierung kann verschoben werden, ohne das Ensemble neu zu machen.
Modul, Mischung und Materialien
Das Hotel löst sich mit drei Einheitentypologien, alle mit Terrasse: ein Studio als Turismo-Apartment mit 35,22 m² Nutzfläche (39,45 m² bebaut) und zwei Doppelzimmer mit 24,84 und 29,27 m² Nutzfläche. Kombiniert ergeben sie 204 Beherbergungseinheiten: 104 Zimmer und 100 Turismo-Apartments. Die Höhe +95,65 ist die dichteste, mit 58 Einheiten.
Die Mischung ist nicht eingefroren. Zwei benachbarte Studios verbinden sich zu einem Apartment mit zwei Schlafzimmern, und zwei Doppelzimmer ergeben eine Suite, sodass der Betreiber das Verhältnis zwischen Zimmer und Apartment verschieben kann, ohne die Struktur des Projekts anzufassen. Die Abmessungsanforderungen wurden mit dem Dekret 47/2004 über Hotelbetriebe und dem Dekret 194/2010 über Turismo-Apartments abgeglichen, die festlegen, was Zimmer und was Apartment heißen darf.
Die Materialpalette ist nüchtern und zeitlos: Ostionera-Stein aus der Gegend, Kalk, Kalkanstriche, behandeltes Holz, handwerkliche Keramik und Aluminiumtischlerei in Erdtönen. Der Innenausbau nimmt Bezüge zum andalusischen Cortijo, zur Volksarchitektur des Campo de Gibraltar und zur zeitgenössischen Schneiderei auf, für einen diskreten Luxus, gebunden an das atlantisch-mediterrane Klima der Straße von Gibraltar. Nichts, das schreit; alles, das hält.
Der Stand des Auftrags
Die Vorstudie schließt mit 13.082 m² bebauter Fläche: 9.275 m² Beherbergung (71 %) und 3.807 m² Gemeinschaftszonen (29 %), mit Empfang, Restaurant, Fitnessraum, Pool, Wellness, Verwaltung und Lager. Daraus ergeben sich 11.348 m² anrechenbare Fläche gegenüber den 11.395 m² maximaler Baugrenze. Das sind 99,6 % des Baurechts, mit 47 m² Marge: eine Feinjustierung, keine Rundung.
Die Arbeit entstand zwischen Juni und Oktober 2025: Volumetrien am 2. September, Einpassung der Plattformen, 3D-Modell mit Exporten am 8. und 11. September und fünf datierte Versionen der Präsentation bis zum 1. Oktober. Das Projekt bleibt in der Konzeptphase: Es gibt weder Vorlage, noch Genehmigung, noch Bau. Was es gibt, ist eine gegen die Bauleitplanung geprüfte Einpassung – genau das, was man von einer Vorstudie verlangt, bevor entschieden wird, ob das Vorhaben umgesetzt wird.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Zeitgenössischer Neubau mediterran-atlantischen Charakters; in fünf Plattformen gestaffeltes Ensemble
- Nutzung: Boutique-Hotel mit ergänzenden Angeboten: Zimmer und Turismo-Apartments
- Lage: Alcaidesa, La Línea de la Concepción / San Roque (Cádiz), Andalusien
- Projektjahr: 2025
- Status: Vorstudie und Vorprojekt. Konzeptphase, nicht gebaut
- Bebaute Fläche: 13.082 m² (9.275 m² Beherbergung + 3.807 m² Gemeinschaftszonen)
- Baurecht: 11.348 m² anrechenbar auf 11.395 m² maximale Baugrenze (99,6 %)
- Grundstücksfläche: 28.224 m²
- Einheiten: 204 Beherbergungseinheiten: 104 Zimmer und 100 Turismo-Apartments
- Auftraggeber: Private Projektgesellschaft (Handelsgesellschaft)
- Leistungen von Klic: Architektonischer Entwurf und Innenausbau sowie integrale Auftragssteuerung; in dieser Phase städtebauliche Analyse, volumetrische Einpassung, Produktdefinition und 3D-Modell
- Team: Klic Arquitectos · Architekturbüro in Málaga
Weitere Hotelprojekte
Klic Arquitectos verbindet Wohnarchitektur mit dem Entwurf von Hotel-, Retail- und Ausstattungsräumen. Kennenlernen können Sie zum Beispiel den Kids Club del Hotel Puente Romano in Marbella, neben anderen Projekten des Büros an der Costa del Sol und in Südspanien. Denken Sie an ein Hotelprojekt in Alcaidesa, Sotogrande oder dem Campo de Gibraltar? Kontaktieren Sie Klic Arquitectos.
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