Ein Gebäude, das einen Platz abschließt und auf den Beginn der Calle Larios blickt – mit Fassade, Innenhof und Treppen, die sich nicht versetzen lassen. 2010 untersuchten wir, was sich mit La Equitativa im historischen Zentrum von Málaga machen ließ: 9.792,00 m² bebaute Fläche in einem Gebäude mit architektonischem Schutz der Stufe I. Der Entwurf musste ein Hotel, ein Business Center, Ladenlokale und die bereits im Turm vorhandenen Wohnungen aufnehmen. Alles in derselben Struktur, und ohne dass eine Nutzung die anderen störte. Über den Entwurf kam es nicht hinaus: Gebaut wurde nie.
Was am Gebäude La Equitativa wegen des Schutzstatus erhalten bleiben musste
Das Gebäude ist mit architektonischem Schutz der Stufe I im Katalog der geschützten Gebäude des PEPRI Centro (Schutz- und Sanierungsplan für die Altstadt) verzeichnet. In der Praxis bedeutete das drei Dinge: Die Fassade bleibt erhalten, der Innenhof bleibt erhalten, und die Lage der Treppen und Aufzüge bleibt erhalten. Treppen und Aufzüge wurden zwar an die geltenden Vorschriften angepasst, aber nicht versetzt.
Da die vertikale Erschließung und der Innenhof von vornherein feststanden, musste sich das Raumprogramm um sie herum organisieren. Es sind 9.792,00 m², verteilt auf Erdgeschoss und dreizehn Obergeschosse, mit einem Turm, der sich ab dem siebten Geschoss verjüngt. Und es gibt eine Vorgabe, die in keinem städtebaulichen Datenblatt steht: Das Gebäude schließt den Platz ab und blickt auf den Beginn der Calle Larios. Jede Entscheidung zu Fassade oder Erdgeschoss wird von einem der belebtesten Orte des Zentrums aus wahrgenommen.
Vier Nutzungen, vier Zugänge
Das eigentliche Problem war nicht der Stil, sondern das Nebeneinander. Hotel, Business Center, Gewerbe und die Wohnungen, die im Turm verblieben – alles im selben geschützten Gebäude. Die Entscheidung lautete, die Zugänge vollständig zu trennen, statt einen einzigen Hauseingang auf vier Nutzungen aufzuteilen.
Der bestehende Zugang blieb dem Hotel vorbehalten: 113 bis 120 Zimmer vom zweiten bis zum siebten Obergeschoss. Im Erdgeschoss blieb nur die Rezeption, und das Ganze war, wie es die Vorschriften verlangen, vollständig vom übrigen Programm getrennt. Der Wohnturm erhielt über die rückwärtige Passage einen neuen, eigenen Zugang, sodass seine Evakuierung unabhängig von den übrigen Nutzungen gelöst ist (CTE DB-SI, Brandschutzteil der spanischen technischen Bauordnung). Dadurch wurde das Erdgeschoss frei für Ladenlokale mit direktem Zugang von der Straße, die im niedrigeren Gebäudeteil zudem das erste Obergeschoss belegten.
Über das Business Center entschied ein Prozentsatz
Das Business Center wurde aus einem normativen, nicht aus einem formalen Grund im ersten und zweiten Obergeschoss des Turms untergebracht. Dort ist die Nutzung mit dem bestehenden Wohnen vereinbar, weil sie weniger als 50 % der Belegung des Gebäudes ausmacht. Die Lösung für das Raumprogramm ergibt sich aus dem Lesen der Norm – nicht daraus, eine Idee zu zeichnen und sie hinterher zu verteidigen.
Die Nutzungstabelle der Präsentationstafel vom November 2010 verteilt die 9.792,00 m² wie folgt: 6.215,59 m² Hotel, 1.827,77 m² Gewerbe und 1.748,64 m² Wohnen. Das Business Center wird in der Projektbeschreibung erläutert, hat in der Tabelle aber keine eigene Fläche. In diesem Stadium der Arbeit war es eine im Grundriss festgelegte, aber noch nicht bezifferte Nutzung.
Was daraus wurde
Der Entwurf wurde in acht Plänen im Maßstab 1:200 vom Oktober 2010 dokumentiert sowie auf einer A1-Tafel mit der Explosionsaxonometrie der Geschosse und Nutzungen: Wohnen in Grün, Hotel in Grau, Gewerbe in Gelb. Eine Fotomontage zeigt das Volumen in seiner Umgebung. Untersucht wurde auch eine automatisierte Parkanlage, einschließlich eines Katalogs automatischer Systeme; sie fand keinen Eingang in die Tafel.
Eine Angabe erklärt die Schwierigkeit des Vorhabens besser als jedes Bild. Eine andere Fassung der Tafel, ebenfalls vom November 2010, behält die Gesamtfläche von 9.792,00 m² bei, fügt aber eine vierte Kategorie hinzu: 900 m² von Eigentümern, die sich nicht an der Sanierung beteiligten. Das Gebäude hatte nicht nur einen Eigentümer, und ein Eingriff dieser Größenordnung setzte voraus, dass sie sich einigten. Warum es nicht weiterging, ist nicht dokumentiert; was es nicht gibt, ist eine Ausführungsplanung oder eine Baustelle.
Diese Vorarbeit – was die Unterschutzstellung vorschreibt, welche Nutzungen hineinpassen, wie viele Quadratmeter es tatsächlich gibt – entscheidet darüber, ob ein Vorhaben an einem Baudenkmal sinnvoll ist. Und sie geschieht, bevor die erste Fassade gezeichnet wird. Wenn Sie ein Projekt mit einem geschützten Gebäude planen, kontaktieren Sie unser Architekturbüro in Málaga.
Galerie
Projektdaten
- Typologie: Architektonischer Entwurf für ein geschütztes historisches Gebäude – Mischnutzung
- Nutzung: Hotel, Business Center, Gewerbe und Wohnen
- Standort: Gebäude La Equitativa, Plaza Félix Sáenz, gegenüber der Calle Marqués de Larios – historisches Zentrum von Málaga
- Schutzstatus: Architektonischer Schutz I, Katalog der geschützten Gebäude des PEPRI Centro
- Projektjahr: 2010
- Status: Nicht realisierter Entwurf
- Bebaute Fläche: 9.792,00 m² (Hotel 6.215,59 m² · Gewerbe 1.827,77 m² · Wohnen 1.748,64 m²)
- Einheiten: Hotel mit 113 bis 120 Zimmern im zweiten bis siebten Obergeschoss
- Auftraggeber: Private Eigentümer
- Leistungen von Klic: Vorstudie und Maßnahmenvorschlag
- Grafische Dokumentation: Acht Pläne im Maßstab 1:200, A1-Tafel mit Axonometrie der Geschosse und Nutzungen sowie Fotomontage zur städtebaulichen Einbindung
- Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte (Kammer-Nr. 1206, COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Kammer-Nr. 1333, COA Málaga)
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