Kennen Sie die Anforderungen der Bewohnbarkeitsbescheinigung? In diesem Artikel erklären wir Ihnen die geforderten Mindestanforderungen und ihren Preis.
Wenn Sie eine Wohnung bauen wollen, um darin zu leben oder sie zu verkaufen, beachten Sie, dass sie bestimmte Mindestanforderungen erfüllen muss, um als bewohnbare Immobilie zu gelten. Dafür muss sie über die Bewohnbarkeitsbescheinigung verfügen, das Dokument, das diese Mindestanforderungen an Gesundheit, Hygiene und Stabilität der Struktur bescheinigt.
Dieses Dokument ist zudem für weitere Angelegenheiten unverzichtbar, etwa für die Anmeldung grundlegender Versorgungen wie Wasser, Strom oder Gas.
Bei Klic Arquitectos, unserem Architekturbüro in Málaga, gehen wir in diesem Artikel die Anforderungen der Bewohnbarkeitsbescheinigung durch. Wenn Sie sie entdecken möchten, lesen Sie weiter!
Elemente, die die Bewohnbarkeitsbescheinigung enthält
Die erste Frage, die dieses Thema aufwerfen kann, ist, welche Aspekte das Dokument widerspiegelt. Je nach autonomer Gemeinschaft, in der Sie sich befinden, können die Anforderungen und Angaben variieren.
Einige gemeinsame Angaben, die in jeder Stadt gemacht werden müssen, sind:
- Art der Wohnung: ob es sich um ein Mehrfamilienhaus oder ein Einfamilienhaus handelt.
- Angaben zur Lage und Katasterreferenz.
- Nutzfläche: die Gesamtquadratmeter, die dem Wohngebrauch dienen und nicht zur Struktur des Hauses gehören.
- Räume und Bereiche der Wohnung: mit Unterscheidung jedes Bereichs durch unterschiedliche Kürzel.
- Maximale Belegung: ob sie 1 (5 m²), 2 (8 m²) Personen oder mehr pro Zimmer beträgt.
- Identifikation des für die Bescheinigung verantwortlichen Fachmanns.
Arten von Bewohnbarkeitsbescheinigungen
Die Anforderungen der Bewohnbarkeitsbescheinigung können je nach Art des geforderten Dokuments variieren. Wir finden drei Arten:
- Bewohnbarkeitsbescheinigung der Erstbelegung. Sie betrifft die erste Belegung nach dem Bau und muss dem Bauträger vom Rathaus ausgehändigt werden.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung der Erstbelegung durch Sanierung. Für Immobilien, die eine Renovierung großen Ausmaßes erfahren haben.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung der Zweitbelegung. Wohnungen, die bereits zuvor errichtet und bewohnt wurden.
Anforderungen der Bewohnbarkeitsbescheinigung
Nachdem wir nun eine genauere Vorstellung von diesem Dokument haben: Welche Anforderungen muss eine Wohnung erfüllen, um es zu erhalten?
- Die Immobilie muss eine Mindestnutzfläche von 36 m² haben.
- Die Wohnung muss mindestens über ein Esszimmer oder Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad verfügen.
- Die Mindesthöhe muss 2,5 Meter betragen. Diese wird bei Bädern und der Küche reduziert, wo sie auf bis zu 2,2 Meter sinken kann.
- Küche und Bad müssen vom Rest der Wohnung getrennt sein. Die Aufteilung des übrigen Wohnraums kann nach Wunsch erfolgen.
- Die Wohnungen müssen über eine Installation verfügen, die das Waschen von Kleidung ermöglicht, sowie über ein System, das die Kommunikation vom Gebäudezugang zur Wohnung erlaubt.
- Die Wohnung muss eine zum Außenraum des Gebäudes offene Fassade haben, die Beleuchtung und Belüftung der Wohnung ermöglicht.
- Das Mindestzimmer beträgt 6 m².
- Die Zugangstüren zu den Räumen müssen mindestens 0,7 m breit und 2 m hoch sein.
Was kostet die Bewohnbarkeitsbescheinigung
Eine weitere der häufigsten Fragen zu diesem Dokument ist: Was kostet die Bewohnbarkeitsbescheinigung?
Es gibt keine einzige Antwort. Der Preis variiert je nach den Gebühren des jeweiligen Rathauses sowie nach dem Honorar des verantwortlichen Technikers, der seinen Preis frei festlegen kann. Trotzdem handelt es sich um ein Verfahren, dessen Kosten in der Regel 200 € nicht übersteigen.
Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen geholfen hat, die Anforderungen der Bewohnbarkeitsbescheinigung kennenzulernen. Wenn Sie mehr entdecken möchten, etwa die Baugenehmigung, wann sie notwendig ist, besuchen Sie weiterhin unseren Blog!
