Ein Hotel für eine Renovierung zu schließen bedeutet, monatelang auf Einnahmen zu verzichten. Die gute Nachricht: In den meisten Fällen lässt sich ein Hotel renovieren, ohne es zu schließen – indem die Bauarbeiten in Phasen geplant und mit dem laufenden Hotelbetrieb abgestimmt werden. Wir zeigen Ihnen, wie wir bei Klic Arquitectos an der Costa del Sol dabei vorgehen.
Warum in Bauphasen arbeiten, statt zu schließen
Die Rechnung ist einfach: Eine vollständige Schließung kostet nicht nur die Bauarbeiten selbst, sondern auch den entgangenen Gewinn aus den Zimmern, die Sie nicht verkaufen können, und birgt das Risiko, Gäste und Marktposition zu verlieren. Bauen in Phasen verteuert Planung und Ausführung etwas – es muss behutsamer und in begrenzten Zeitfenstern gearbeitet werden –, ermöglicht aber, einen Teil des Hotels in Betrieb zu halten und während der Renovierung die Liquidität zu sichern.
Wie eine Renovierung im laufenden Betrieb geplant wird
Entscheidend ist der Phasenplan: Das Hotel wird nach Etagen, Flügeln oder Bereichen aufgeteilt, sodass in einem Teil gearbeitet wird, während der Rest weiter in Betrieb bleibt. Vor Baubeginn werden der Ablauf, die von den Gästewegen getrennten Baustellenwege, die Zeiten für lärmintensive Arbeiten sowie die Maßnahmen für Sicherheit, Staub- und Schallschutz festgelegt. Eine gute Vorplanung vermeidet Improvisationen, die die Bauzeit verlängern und zu Beschwerden führen.
Was sich ohne Beeinträchtigung der Gäste umsetzen lässt
Zimmer blockweise, Gemeinschaftsbereiche zu Zeiten geringer Belegung, Küchen und Office-Bereiche mit provisorischen Lösungen, Fassaden und Installationen hinter Abschirmungen … Der Großteil einer Renovierung lässt sich zeitlich staffeln. Kritische Punkte sind meist die zentralen haustechnischen Anlagen (Elektrik, Klimatechnik, Brandschutz): Hier werden kurze, im Voraus geplante Abschaltungen vorgesehen, in der Regel in der Nebensaison.
Wie wir bei Klic Arquitectos vorgehen
Die Bauleitung übernehmen die Partner des Büros persönlich – mit verbindlichen Terminen ab dem Vorentwurf und Koordinationsbesprechungen mit Eigentümer und Bauunternehmen alle vierzehn Tage. Wir prüfen die Abschlagsrechnungen anhand der Planung, um das Budget im Griff zu behalten, und passen den Phasenplan an die tatsächliche Belegung des Hotels an. Das Ziel: renovieren mit möglichst geringen Auswirkungen auf das Gästeerlebnis und auf das Betriebsergebnis.
Häufig gestellte Fragen
Kann man ein Hotel renovieren und es dabei geöffnet lassen?
Ja. In den meisten Fällen werden die Bauarbeiten in Phasen (nach Etagen oder Flügeln) organisiert, damit ein Teil des Hotels in Betrieb bleibt. Nur einzelne Eingriffe in die zentrale Haustechnik erfordern kurze, im Voraus geplante Abschaltungen.
Wie viel länger dauert eine Renovierung in Phasen im Vergleich zu einer vollständigen Schließung?
Die Gesamtdauer ist meist etwas länger als bei einer Schließung in einem Zug, da abschnittsweise gearbeitet wird – das wird jedoch dadurch ausgeglichen, dass während der Bauzeit weiterhin Einnahmen erzielt werden. Die genaue Abwägung wird im Phasenplan anhand der Belegung festgelegt.
Beeinträchtigen Lärm und Staub das Gästeerlebnis?
Mit Abschirmungen, getrennten Baustellenwegen und begrenzten Zeitfenstern für lärmintensive Arbeiten werden die Auswirkungen auf ein Minimum reduziert. Den Unterschied macht die sorgfältige Vorplanung.
Steht bei Ihrem Hotel eine Renovierung an?
Bei Klic Arquitectos entwerfen und leiten wir Hotelrenovierungen in Málaga und an der Costa del Sol – in Bauphasen und im direkten Kontakt mit den Partnern des Büros. Erzählen Sie uns davon in einem ersten, unverbindlichen Telefonat.
