Ein Gebäude ohne technische Due Diligence zu kaufen ist wie ein Autokauf ohne Blick unter die Motorhaube. Der juristische Bericht prüft Eigentum und Lasten; der technische prüft, ob das Gebäude – physisch und nach Vorschriften – den Kaufpreis wert ist. Für einen Investor ist das der Unterschied zwischen einer sicheren Transaktion und einer teuren Überraschung.
Was ist eine technische Due Diligence
Es ist eine Analyse der Immobilie, die vor dem Kauf ihren tatsächlichen Zustand und ihre Verwendbarkeit bewertet: Tragwerk, Haustechnik, Einhaltung der Vorschriften, baurechtliche Lage und die geschätzten Kosten, sie an die gewünschte Nutzung anzupassen. Das Ergebnis ist ein Bericht mit Schlussfolgerungen und Risiken, der eine Entscheidung auf Datenbasis ermöglicht.
Was sie umfasst
- Zustand des Tragwerks und Schäden (Risse, Feuchtigkeit, Aluminose, Korrosion).
- Haustechnik (Elektrik, Sanitär, Klima, Brandschutz) und deren Alter.
- Baurechtliche Lage: Nutzung, Baumaß, mögliche Bestandsschutzprobleme.
- Einhaltung der Vorschriften: Barrierefreiheit, Fluchtwege, Effizienz.
- Kostenschätzung für die Renovierung oder Anpassung an die geplante Nutzung.
Warum vor der Unterschrift
Technische Informationen sind vor dem Kauf mehr wert als danach: Sie können den Preis senken, die Transaktion konditionieren oder davon abraten. Manche vermeintlichen Schnäppchen hören auf, welche zu sein, sobald die Kosten der Instandsetzung dazukommen. Ein guter Bericht macht aus einer Bauchgefühl-Entscheidung eine Zahlen-Entscheidung.
Wie wir sie bei Klic Arquitectos durchführen
Wir erstellen technische Due Diligences und Surveys für Käufe an der Costa del Sol und stützen uns dabei auf unsere Erfahrung mit baurechtlichen, bautechnischen und Tragwerksgutachten. Sie erhalten einen klaren Bericht mit priorisierten Risiken und einer Schätzung der Anpassungskosten.
Häufige Fragen
Was ist eine technische Due Diligence eines Gebäudes?
Eine Analyse vor dem Kauf, die Tragwerk, Haustechnik, baurechtliche Lage und Vorschrifteneinhaltung bewertet – mit einer Schätzung der Kosten, das Gebäude an die geplante Nutzung anzupassen.
Woran unterscheidet sie sich von der rechtlichen Due Diligence?
Die rechtliche prüft Eigentum, Lasten und Verträge; die technische prüft den physischen und baurechtlichen Zustand der Immobilie. Beide ergänzen sich und sollten vor der Unterschrift erfolgen.
Wann sollte ich sie beauftragen?
Vor Abschluss des Kaufs, wenn die Erkenntnisse noch Preis oder Entscheidung ändern können. Dann spart sie Ihnen am meisten.
Möchten Sie ein Gebäude kaufen?
Klic Arquitectos führt die technische Due Diligence vor dem Kauf an der Costa del Sol durch. Erzählen Sie es uns in einem ersten unverbindlichen Gespräch.
