Im heutigen Beitrag wollen wir die Vor- und Nachteile analysieren, eine bereits fertige Wohnung zu kaufen, gegenüber dem Bau des eigenen. Auch wenn unsere Eigenschaft als Architekten im ersten Moment den Verdacht erwecken könnte, diese Analyse mit einer gewissen Vorliebe für die Option anzugehen, sich das eigene Haus zu bauen, haltet das nicht für gegeben. Bauträgerwohnungen werden schließlich auch gebaut und auch von Architekten gezeichnet. Unser Brot hängt nicht davon ab, wie ihr euch entscheidet, und selbst wenn es so wäre, würden wir versuchen, objektiv zu sein.
Vorteile des Kaufs einer fertigen Wohnung.
Ich glaube, der offensichtlichste Vorteil beim Kauf einer fertigen Wohnung ist, dass man sich die Unsicherheiten und die Zeit des Bauprozesses erspart. Was man sieht, ist, was es gibt, man muss sich nichts vorstellen. Außerdem konnte man in letzter Zeit wegen der Krise Neubauten und Gebrauchtwohnungen zu sehr guten Preisen finden. Wenn die Wohnung dort ist, wo du willst, und so ist, wie du willst, ist der Kauf einer bereits gebauten Wohnung eine sehr gute Option.
Nachteile des Kaufs einer fertigen Wohnung.
Im Gegenzug hast du beim Kauf einer fertigen Wohnung nicht die Möglichkeit, sie exakt nach deinen Bedürfnissen zu planen, was Aufteilung, Materialien oder Ausstattung angeht. Sicherlich muss in der großen Mehrheit der Fälle derjenige, der etwas Fertiges kauft, Zugeständnisse machen, und es gibt Details, die anders wären, wenn er die Wohnung selbst bauen würde. Außerdem garantiert dir die Tatsache, dass es eine bestehende Wohnung ist, nicht die Abwesenheit versteckter Mängel. Zu guter Letzt, aber nicht weniger wichtig, trägt eine bereits gebaute Wohnung, vor allem wenn sie neu ist, in ihren Endkosten den Gewinn des Bauunternehmers und des Bauträgers, sodass sie immer teurer sein wird als dieselbe selbst gebaute oder selbst projektierte Wohnung, da du in diesen Fällen durch die Übernahme des Bauträger- und Bauprozesses auch diese Margen einsparst.
Vorteile des Baus deines eigenen Hauses.
In diesem früheren Beitrag habe ich bereits auf die Vorteile hingewiesen, die ich im Bau des eigenen Hauses sehe, also werde ich nicht weiter darauf eingehen. Ich nenne einfach die, die ich für die wichtigsten halte: dir dein Haus genau so zu bauen, wie du willst, und die Margen des Bauträgers bei Selbstbauweise und des Bauunternehmers bei Eigenleistung zu streichen.
Nachteile des Baus deiner eigenen Wohnung.
Der grundlegende Nachteil ist die Unsicherheit, die der gesamte Bau- und Verwaltungsprozess erzeugt. Normalerweise hat der Selbstbauer noch nie zuvor gebaut, und das Risiko und die Unsicherheit des Prozesses sind nicht angenehm, da es sich um einen langen Prozess und eine sehr wichtige Investition handelt. Hier werde ich tatsächlich wenig objektiv sein und sagen: Wenn man technisch und rechtlich gut beraten ist, von einem guten Architekten und wenn nötig von einem guten Anwalt, muss der Prozess keine großen Risiken mit sich bringen.
Abschließend füge ich euch eine Übersichtstabelle mit den im Artikel besprochenen Vor- und Nachteilen bei, obwohl die Entscheidung natürlich eure ist, und obwohl sie mit dem Kopf geführt werden sollte, ist es auch ratsam, auf den Bauch zu hören.
