Sobald mir klar ist, dass ich mir mein eigenes Haus bauen will, und ich mich für die Selbstbauweise entscheide, gibt es mehrere Fragen, die man sich stellen muss. In diesem Artikel gehen wir auf eine der wichtigsten ein: das Grundstück.
Um die passende Lage zu finden, muss man auf die Empfindungen hören und einen Ort suchen, der uns gefällt, ohne dabei die Logik beiseitezulassen. Wie alles im Leben geht es darum, das Gleichgewicht zu erreichen, und zu einem großen Teil darum, sich selbst zu kennen.
Lage und Lebensstil:
Zunächst sollten wir darüber nachdenken, wie wir uns zu unserer Umgebung verhalten. Man muss sich fragen, welche äußeren Bedürfnisse wir entsprechend unserer Lebensweise haben, und auf der Karte die Gegenden lokalisieren, die uns am besten passen, um dort unsere Suche zu zentrieren. Wir müssen die Entfernung zur Arbeit, zu den Aktivitäten, die wir ausüben, zu den Dienstleistungen, die wir nutzen, die Anbindung, den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr bewerten… und neben den Baukosten bedenken, was es täglich an Zeit, Geld und Komfort bedeutet, dort zu wohnen.
Physische Eigenschaften und Bedürfnisse:
Man kann sein Haus nicht von einem Ort an einen anderen versetzen – außer wer in einem Wohnwagen lebt, versteht sich -, und so unterschiedliche Aspekte wie die Barrierefreiheit, der Energieverbrauch oder das mögliche Familienwachstum müssen mittel- bis langfristig bedacht werden, wenn man ein Grundstück wählt. Eine Hanglage wird voraussichtlich bessere Aussichten haben als eine ebene Lage, kann aber auch das Vorhandensein von Treppen bedeuten. Zugleich ist die Nutzung der Außenbereiche bei ebenem Gelände besser verwertbar. Auf einer anderen Ebene ist in einem Klima wie unserem die Sonneneinstrahlung ein zu berücksichtigender Faktor: Eine gute architektonische Gestaltung kann uns helfen, unser Grundstück energetisch optimal zu nutzen, aber zweifellos wird seine Ausrichtung entscheidend sein. Man muss also die Lebensbedürfnisse auf einen konkreten Raum projizieren und prüfen, ob es machbar ist, das gewünschte Programm und die gewünschte Fläche auf dem gewählten Grundstück zu bauen.
Budget:
Die beiden vorherigen Fragen hängen auch mit dem verfügbaren Budget zusammen. In diesem Artikel sprachen wir über die Kosten einer Wohnung, und wir haben bereits vorweggenommen, dass der Quadratmeterpreis je nach Zone erheblich variiert. Verantwortungsvoll ist es auch, die Bedingungen zu bedenken, die uns das Grundstück für die Ausführung der Arbeiten bietet, da dies die Ausführung spürbar verteuern oder verbilligen kann.
Vorschriften:
Und zu guter Letzt, und möglicherweise die einflussreichste Frage: Was darf auf dem Grundstück gemacht werden? Neben allem bisher Gesagten wird es grundlegend sein, die Vorschriften zu prüfen, die das Grundstück betreffen, das uns interessiert, denn wie viele Hoffnungen wir auch in es setzen, wir müssen uns an die geltende Baugesetzgebung halten. Die Bebaubarkeit, die Höhe, der Abstand zu den Grenzen, die Bauweise oder sogar die Unmöglichkeit, sie durchzuführen, sind im Bebauungsplan festgelegt, und dessen Einsicht ist vor jeder Handlung obligatorisch.
Unsere Empfehlung ist wie immer, von Anfang an die Hilfe eines Spezialisten in Anspruch zu nehmen. Die zu berücksichtigenden Faktoren sind zahlreich, und keine Fehltritte zu machen kann uns Geld, Zeit und Ärger ersparen.
