Umwandlung einer Metzgerei in einen Friseursalon.
Wir zeigen weiterhin aktuelle Arbeiten. Heute ist ein frisch eröffneter Friseursalon in Torremolinos an der Reihe. Es handelt sich um ein Projekt, das wir zusammen mit Interni Esterni entwickelt haben, dem Innenarchitekturbüro, mit dem wir regelmäßig zusammenarbeiten. Ursprünglich war das Lokal von einer Metzgerei belegt, und nach der durchgeführten Renovierung beherbergt es nun einen Friseursalon. Für die Gestaltung folgten wir den Vorgaben des Kunden, der einen Retro-Vintage-Stil suchte, hell und attraktiv. Dafür wurde die innere Aufteilung verändert, wodurch ein Hauptsaal und zwei private Räume für Lagerung und Personaltoilette entstanden. Der Einsatz verschiedener Texturen und die Dekoration haben den Rest erledigt.
Die Besonderheit dieses Projekts ist, dass es sich um eine Nutzungsänderung handelt, das heißt, die ursprüngliche Nutzung des Lokals ist nicht dieselbe, die es nach der Renovierung erhalten wird. Beispiele dieser Art wären die Umwandlung eines Gewerbelokals in eine Wohnung, die Transformation einer Garage in ein Gewerbelokal, der Wechsel von einem Büro zu einer Wohnung oder, wie in diesem Fall, eine wesentliche Änderung der Art des Gewerbes.
In diesen Fällen muss bei Änderung der Nutzungsart einer Immobilie ein von einem Techniker visiertes Projekt eingereicht werden. Dazu muss dieser zunächst eine Reihe von Prüfungen vornehmen:
- Überprüfen, dass die neue Nutzung mit dem Allgemeinen Stadtentwicklungsplan vereinbar ist. In unserem Fall war das Grundstück als Gartenstadt Typ 3 klassifiziert, und obwohl die Hauptnutzung Wohnen ist, sind Gewerbelokale im Erdgeschoss zugelassen.
- Zweitens ist es unerlässlich zu wissen, welche Anforderungen für die neue Nutzung gelten. Es ist üblich, dass in den Bebauungsplänen eine Anzahl von Garagenstellplätzen pro Wohnung festgelegt wird; wenn wir zum Beispiel ein Büro in eine Wohnung umwandeln, müssen wir garantieren, dass wir ebenfalls einen oder zwei Parkplätze bereitstellen, sei es in der Immobilie selbst oder in der Umgebung. In anderen Fällen legt der Bebauungsplan Mindestabmessungen fest, sei es der Fläche oder der lichten Höhe, die die gewünschten Arbeiten unmöglich machen können. Stellen Sie sich zum Beispiel vor, Sie haben eine Wohnung im Erdgeschoss, die Sie in ein Café umwandeln möchten: Wenn die lichte Höhe der Wohnung 2,40 m beträgt, ist es unwahrscheinlich, dass Ihnen die Umwandlung in ein Publikumslokal genehmigt wird.
Nach den Prüfungen und festgestellter Machbarkeit ist es an der Zeit, das Projekt zu entwickeln, das bei der zuständigen Verwaltung eingereicht wird, damit die Lizenz erteilt wird.
In diesem früheren Beitrag erklärten wir die Umwandlung eines Lokals in zwei Wohnungen in Benalmádena. Bei Klic haben wir Erfahrung mit Projekten dieser Art, bei denen eine gute Beratung grundlegend ist. Wenn Sie über eine Nutzungsänderung nachdenken, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
