Für einen Bauträger liegt das größte Risiko nicht im Bau, sondern im Grundstück. Wer ein Grundstück kauft, ohne genau zu wissen, was und wie viel gebaut werden darf, kann aus einer guten Gelegenheit schnell ein Problem machen. Vor der Unterschrift empfiehlt sich deshalb eine Machbarkeits- und Baurechtsstudie. Darauf achtet ein Architekt.
Was die Bauleitplanung über Ihr Grundstück sagt
Die Bauleitplanung (PGOU und kommunale Bauvorschriften) legt die zulässige Nutzung, das Baurecht (wie viele Quadratmeter gebaut werden dürfen), den Bebauungsgrad, die Gebäudehöhen, die Grenzabstände und die geforderten Stellplätze fest. Zwei gleich große Grundstücke können sehr unterschiedliche Bauprogramme zulassen. Das ist die erste Kennzahl, die den Preis verändert, den Sie zu zahlen bereit sind.
Von Quadratmetern zu Einheiten
Das Baurecht auf dem Papier ist das eine, die verkäuflichen Einheiten und ihre Qualität sind etwas anderes. Eine Vorstudie übersetzt die städtebaulichen Parameter in einen Kapazitätsentwurf: wie viele Wohnungen oder Hotelzimmer Platz finden, mit welchen Flächen, welchem Wohnungsmix und welchen Gemeinschaftsbereichen. Dort zeigt sich die tatsächliche Rentabilität des Vorhabens, bevor Kapital gebunden wird.
Die versteckten Kosten eines Grundstücks
Topografie und Hanglage, Baugrund, Dienstbarkeiten, Auflagen, Abtretungsflächen oder ausstehende Erschließung können ein Projekt erheblich verteuern. Wer sie vor dem Kauf erkennt, vermeidet Überraschungen: Manchmal wird das „günstige“ Grundstück teuer, sobald man hinzurechnet, was es kostet, es bebaubar zu machen.
So gehen wir bei Klic Arquitectos vor
Wir erstellen Machbarkeits- und Baurechtsstudien für Bauträger an der Costa del Sol, mit besonderem Fokus auf Gebiete mit Entwicklungspotenzial wie Mijas, wo es sowohl Bauland als auch Nachfrage gibt. Sie erhalten eine klare Einschätzung, was gebaut werden darf und mit welchen Zahlen zu rechnen ist – damit Sie Ihre Kaufentscheidung fundiert treffen.
Häufige Fragen
Woher weiß ich, wie viel ich auf einem Grundstück bauen darf?
Das legt die Bauleitplanung fest (Baurecht, Bebauungsgrad, Gebäudehöhen, Nutzungen). Ein Architekt interpretiert sie und übersetzt sie in einen Kapazitätsentwurf mit den Einheiten, die tatsächlich Platz finden.
Lohnt sich eine Machbarkeitsstudie vor dem Grundstückskauf?
Ja. Sie ist die Investition, die verhindert, dass Sie ein Grundstück kaufen, das sich nicht rechnet. Sie übersetzt die städtebaulichen Parameter in verkäufliche Einheiten und deckt versteckte Kosten vor der Unterschrift auf.
Welche versteckten Kosten kann ein Grundstück haben?
Hanglage und Erdarbeiten, Baugrund, Dienstbarkeiten, Abtretungsflächen oder ausstehende Erschließung. Sie sollten vor dem Kauf bewertet werden, damit Sie wissen, was es tatsächlich kostet, das Grundstück bebaubar zu machen.
Sie erwägen einen Grundstückskauf?
Bei Klic Arquitectos analysieren wir Machbarkeit und Baurecht für Bauträger an der Costa del Sol. Erzählen Sie uns davon in einem ersten, unverbindlichen Telefonat.
