Einer der Faktoren, die den Zeitplan eines Hotelprojekts an der Costa del Sol am stärksten bestimmen, ist nicht die Bauausführung, sondern die Genehmigung. Ob die Hotelnutzung und die Baugenehmigung rechtzeitig vorliegen, entscheidet darüber, ob Sie in der geplanten Saison eröffnen oder sie verpassen. Wir erklären Ihnen, wovon die Bearbeitungszeiten abhängen und wie sich die Verfahren steuern lassen.
Welche Genehmigungen für ein Hotel erforderlich sind
Ein Hotel benötigt nicht nur eine einzige Genehmigung. In der Regel sind beteiligt: die städtebauliche Vereinbarkeit und die Hotelnutzung nach der Bauleitplanung (PGOU oder Satzung), die Baugenehmigung (Neubau oder Renovierung), die touristische Klassifizierung bei der Junta de Andalucía und schließlich die Eröffnungs- und Nutzungsgenehmigung. Jede hat ihr eigenes Verfahren und ihre eigene Bearbeitungszeit.
Wovon die Bearbeitungszeiten abhängen
Die Bearbeitungszeit hängt vor allem von der Gemeinde ab, von der Art der Baumaßnahme (Neubau oder Renovierung), von der Vollständigkeit der Projektunterlagen und davon, ob die Hotelnutzung auf dem Grundstück von vornherein zulässig ist. Ein gut vorbereiteter, vollständiger und vom ersten Tag an vorschriftskonformer Antrag verkürzt das Verfahren am meisten: Die meisten Verzögerungen entstehen durch Nachforderungen wegen unvollständiger Unterlagen.
Richtwerte für Bearbeitungszeiten an der Costa del Sol
Zur Orientierung: Die Genehmigungszeiten unterscheiden sich stark von Gemeinde zu Gemeinde. Derzeit entscheiden Estepona und Benahavís in der Regel schneller als die Stadt Málaga oder Marbella; Mijas und Torremolinos liegen dazwischen. Es handelt sich um Größenordnungen, die im Einzelfall bestätigt werden sollten, da sie mit der Auslastung des jeweiligen Bauamts schwanken.
So gehen wir bei Klic Arquitectos vor
Wir übernehmen das Genehmigungsverfahren von Anfang bis Ende selbst: Den gesamten Austausch mit den Technikern der Gemeinde führen wir direkt. Wir kennen die Bauämter von Málaga, Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas und Torremolinos persönlich – das hilft, Nachforderungen vorherzusehen und Fragen zu klären, bevor daraus Verzögerungen werden.
Häufige Fragen
Wie lange dauert die Genehmigung für ein Hotel an der Costa del Sol?
Das hängt von der Gemeinde und der Art der Baumaßnahme ab. Die Bearbeitungszeiten unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde erheblich; ein vollständiger, vorschriftskonformer Antrag verkürzt sie am meisten. Es empfiehlt sich, sie zu Projektbeginn im Einzelfall abzuschätzen.
Ist die Hotelnutzung auf jedem Grundstück erlaubt?
Nein. Sie muss nach der Bauleitplanung (PGOU oder Satzung) für das jeweilige Grundstück zulässig sein. Die Prüfung der Nutzungszulässigkeit ist der erste Schritt, bevor Sie kaufen oder planen.
Läuft die touristische Klassifizierung getrennt von der Baugenehmigung?
Ja. Die touristische Klassifizierung wird bei der Junta de Andalucía beantragt und ist unabhängig von der kommunalen Baugenehmigung und der Eröffnungsgenehmigung. Beide sollten parallel geplant werden.
Planen Sie ein Hotelprojekt?
Bei Klic Arquitectos planen wir Hotels in Málaga und an der Costa del Sol und kümmern uns um ihre Genehmigungen. Erzählen Sie uns davon in einem ersten, unverbindlichen Telefonat.
