En construisant une maison \u00e0 partir de z\u00e9ro, vous avez la possibilit\u00e9 de faire exactement ce que vous voulez, qu’il s’agisse du style de la maison, de sa distribution ou de son adaptation \u00e0 votre mode de vie. Vous d\u00e9cidez \u00e9galement des prestations que vous souhaitez lui donner, en fonction de l’usage que vous ferez de la maison. D’une certaine mani\u00e8re, il s’agit de se faire faire un costume sur mesure. Par ailleurs, en devenant auto-promoteur, vous supprimez la marge qu’un promoteur professionnel applique \u00e0 un logement neuf, ce qui vous permet aussi d’\u00e9conomiser par rapport \u00e0 l’achat de ce m\u00eame bien sur le march\u00e9 du neuf. Si vous d\u00e9cidiez en outre de vous passer de l’entreprise de construction et d’engager vous-m\u00eame les diff\u00e9rents corps de m\u00e9tier, vous pourriez \u00e9galement \u00e9conomiser sa marge, m\u00eame si vous auriez alors besoin d’un project manager pour assurer la coordination des corps de m\u00e9tier dont se charge normalement l’entreprise de construction.<\/p>\n\n\n\n
Les avantages d’acheter une maison ancienne et de la r\u00e9nover.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c0 mon sens, ils sont essentiellement au nombre de trois. Tout d’abord, l’emplacement est peut-\u00eatre pour vous un facteur cl\u00e9, et il se peut qu’il n’existe aucun terrain pour une construction neuve l\u00e0 o\u00f9 vous souhaitez vivre (par exemple, dans le centre de Malaga). Dans ce cas, r\u00e9nover une maison ancienne peut \u00eatre la seule fa\u00e7on de vivre \u00e0 l’endroit de votre choix. Il se peut aussi que vous recherchiez une dimension historique, que seule la r\u00e9habilitation peut vous offrir. Si vous \u00eates amoureux des ma\u00e7onneries de brique anciennes, des plafonds \u00e0 caissons en bois, des murs en moellons ou des carreaux de ciment, la r\u00e9habilitation vous permet de conjuguer l’ancien et le neuf, et de cr\u00e9er des ambiances que vous n’obtiendriez pas avec une construction neuve. Enfin, et ce n’est pas le moins important, il y a l’aspect \u00e9conomique. Pendant la crise, et encore aujourd’hui, bien que de moins en moins, il y a eu des opportunit\u00e9s d’achat de logements \u00e0 des prix impossibles \u00e0 atteindre en additionnant le prix d’un terrain et celui d’une construction neuve. Il \u00e9tait bien plus avantageux d’acheter un bien existant et de le r\u00e9nover que d’acheter un terrain et de construire. En effet, le prix des logements anciens est plus \u00e9lastique que celui du neuf, car ces biens peuvent provenir de successions ou comporter des co\u00fbts d\u00e9j\u00e0 amortis. Pendant la crise, j’ai particip\u00e9 en tant qu’architecte \u00e0 des op\u00e9rations dont les prix de vente me paraissaient incroyables\u00a0: le prix de vente de certains biens \u00e9tait parfois inf\u00e9rieur \u00e0 ce que co\u00fbterait leur construction aujourd’hui, sans m\u00eame compter la valeur du terrain (prix de vente de l’ordre de 600\u00a0euros\/m\u00b2). Dans ces cas-l\u00e0, acheter un bien ancien et le r\u00e9nover peut sans aucun doute \u00eatre int\u00e9ressant, puisque le co\u00fbt d’achat additionn\u00e9 \u00e0 celui de la r\u00e9novation sera de toute \u00e9vidence inf\u00e9rieur au prix du terrain et de la construction neuve.<\/p>\n\n\n\n Les inconv\u00e9nients de construire une maison \u00e0 partir de z\u00e9ro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le principal inconv\u00e9nient est l’incertitude du processus. Les gens craignent de rencontrer des probl\u00e8mes avec le permis de construire, de d\u00e9couvrir qu’ils ne peuvent pas construire ce qu’ils pensaient ou ce qu’on leur avait promis, que la construction co\u00fbte plus cher que pr\u00e9vu, que le chantier prenne du retard, ou encore d’avoir du mal, \u00e0 la fin, \u00e0 obtenir les documents de d\u00e9claration de construction neuve et les raccordements aux r\u00e9seaux. Il est vrai que prendre en charge vous-m\u00eame la construction ajoute une part de risque, mais c’est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que c’est moins cher qu’acheter un bien fini. Si vous \u00eates bien conseill\u00e9, il n’y a aucune raison d’avoir des probl\u00e8mes, et si vous en avez, ils seront r\u00e9solus. C’est notre m\u00e9tier\u00a0;L)<\/p>\n\n\n\n
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