En commen\u00e7ant un logement \u00e0 partir de z\u00e9ro, vous avez la possibilit\u00e9 de faire exactement ce que vous voulez, tant en ce qui concerne le style du logement que la distribution de celui-ci et son adaptation \u00e0 votre style de vie. Enfin, vous d\u00e9cidez aussi des prestations que vous voulez donner \u00e0 votre logement, en tenant compte de la fa\u00e7on dont vous allez utiliser la maison. D’une certaine mani\u00e8re, ce dont nous parlons, c’est de nous faire un \u00ab costume sur mesure \u00bb. D’autre part, en faisant office d’autopromoteur, vous \u00e9liminez la marge qu’un promoteur professionnel charge sur un logement neuf, ce qui vous fait aussi \u00e9conomiser de l’argent par rapport \u00e0 l’achat de ce m\u00eame logement sur le march\u00e9 du neuf. Si vous d\u00e9cidiez aussi d’\u00e9liminer le constructeur et d’engager vous-m\u00eame les corps de m\u00e9tier s\u00e9par\u00e9ment, vous pourriez \u00e9conomiser \u00e9galement la marge du constructeur, bien que dans ce cas il vous faudrait un \u00ab Project manager \u00bb pour pallier l’absence de coordination des corps de m\u00e9tier qu’assume le constructeur.<\/p>\n\n\n\n
Avantages d’acheter une vieille maison et de la r\u00e9nover.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c0 mon sens, ils sont fondamentalement trois. En premier lieu, il se peut que pour vous l’emplacement soit un facteur cl\u00e9, et que l\u00e0 o\u00f9 vous voulez vivre, il n’y ait pas de parcelles pour faire de l’\u0153uvre neuve (par exemple, au centre de M\u00e1laga). Dans ce cas, r\u00e9nover une vieille maison peut \u00eatre la seule option pour parvenir \u00e0 vivre l\u00e0 o\u00f9 vous voulez. Il peut aussi arriver que vous cherchiez une composante historique, que vous ne pouvez obtenir qu’en r\u00e9habilitant. Si vous \u00eates un amoureux de l’ancienne ma\u00e7onnerie de brique, des plafonds \u00e0 caissons en bois, des ma\u00e7onneries de pierre ou des carrelages hydrauliques, la r\u00e9habilitation vous permet de conjuguer le neuf et l’ancien, en obtenant des ambiances que vous n’obtiendriez pas avec un logement de construction neuve. Enfin, et non moins important, il y a le vecteur \u00e9conomique. Pendant la crise, et encore, bien que de moins en moins, il y a eu des opportunit\u00e9s d’achat de logements o\u00f9 le prix d’achat \u00e9tait impossible \u00e0 obtenir en additionnant le prix de la parcelle et le prix de la construction neuve. Il revenait beaucoup mieux d’acheter quelque chose d’existant et de r\u00e9nover, que d’acheter une parcelle et de faire de l’\u0153uvre neuve. Cela s’explique parce que le prix du logement d’occasion est plus \u00e9lastique que celui de l’\u0153uvre neuve, en pouvant provenir d’h\u00e9ritages, ou par l’existence de co\u00fbts d\u00e9j\u00e0 irr\u00e9cup\u00e9rables. Pendant la crise, j’ai particip\u00e9 comme architecte \u00e0 des op\u00e9rations o\u00f9, quand j’apprenais les prix de vente, je n’arrivais pas \u00e0 y croire ; parfois, le prix de vente des biens \u00e9tait inf\u00e9rieur \u00e0 ce que co\u00fbterait de les construire aujourd’hui, sans compter ce que vaudrait le terrain (prix de vente de l’ordre de 600 euros\/m\u00b2). Dans ces cas, il peut sans doute valoir la peine d’acheter quelque chose d’ancien et de r\u00e9nover, puisque la somme du co\u00fbt de vente et de la r\u00e9novation sera \u00e0 l’\u00e9vidence inf\u00e9rieure \u00e0 celle de la parcelle et de l’\u0153uvre neuve.<\/p>\n\n\n\n Inconv\u00e9nients de commencer un logement \u00e0 partir de z\u00e9ro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n L’inconv\u00e9nient fondamental est l’incertitude du processus. Les gens ont peur de rencontrer des probl\u00e8mes avec la licence, de d\u00e9couvrir qu’ils ne peuvent pas construire ce qu’ils croyaient ou ce qu’on leur a promis, que la construction se rench\u00e9risse, que des retards surviennent dans le processus de construction, ou qu’au final il y ait des probl\u00e8mes pour obtenir les documents d’\u0153uvre neuve et les approvisionnements. C’est une r\u00e9alit\u00e9 : se charger soi-m\u00eame de la construction ajoute un point de risque, mais c’est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cela que c’est moins cher que d’acheter du fini. Si vous \u00eates bien conseill\u00e9, vous n’avez pas de raison d’avoir des probl\u00e8mes, et si vous en avez, ils se r\u00e9soudront. C’est notre travail ;L)<\/p>\n\n\n\n
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