{"id":22478,"date":"2017-07-28T07:57:43","date_gmt":"2017-07-28T05:57:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/terminar-una-vivienda-inacabada-o-construir-tu-propia-casa\/"},"modified":"2026-09-11T04:29:16","modified_gmt":"2026-09-11T02:29:16","slug":"terminar-una-vivienda-inacabada-o-construir-tu-propia-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/terminar-una-vivienda-inacabada-o-construir-tu-propia-casa\/","title":{"rendered":"Terminer un logement inachev\u00e9 : une option pour construire votre propre maison ?"},"content":{"rendered":"

L’option de chercher un logement inachev\u00e9 pour vous faire votre propre maison n’est pas \u00e0 \u00e9carter a priori. C’est une option qui peut avoir des avantages \u00e9conomiques (que le prix du corps d\u00e9j\u00e0 construit que vous achetez soit inf\u00e9rieur \u00e0 ce que co\u00fbterait une parcelle \u00e0 cet endroit avec ces parties d\u00e9j\u00e0 construites) ou d’opportunit\u00e9 (que dans le lieu o\u00f9 vous cherchez, ce soit la seule option). N\u00e9anmoins, il faut tenir compte d’une s\u00e9rie de questions avant d’envisager d’acheter ledit logement. <\/span><\/p>\n

Pour ce type de projets, compter sur le soutien d’une \u00e9quipe d’architectes \u00e0 M\u00e1laga<\/a> peut faire la diff\u00e9rence \u00e0 chaque \u00e9tape du processus.<\/span><\/p>\n

Allons-y par parties<\/span><\/p>\n

Dans quelle situation juridique se trouve ce logement ?
\n<\/b>Les logements inachev\u00e9s le sont pour une raison, et normalement cette raison est d’ordre \u00e9conomique. Il est habituel que la propri\u00e9t\u00e9 soit impliqu\u00e9e dans une proc\u00e9dure d’administration concursale, ou qu’elle ait des charges (hypoth\u00e8ques ou similaire). C’est pourquoi il est important qu’avant de faire quoi que ce soit, vous vous fassiez conseiller par un avocat sp\u00e9cialiste de la mati\u00e8re, afin d’\u00e9viter d’acqu\u00e9rir avec le logement toute une s\u00e9rie de probl\u00e8mes.<\/p>\n

Dans quelle situation constructive se trouve ce logement ?
\n<\/b>Au-del\u00e0 de la situation juridique, il y a la situation physique propre dans laquelle se trouve le logement. Ce type de constructions a pass\u00e9 beaucoup de temps \u00e0 la merci des intemp\u00e9ries, normalement sans que les travaux d’imperm\u00e9abilisation (toitures, enduits ext\u00e9rieurs et peintures) aient \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s, et par cons\u00e9quent les \u00e9l\u00e9ments construits ont pu se d\u00e9t\u00e9riorer dans une plus ou moins grande mesure. Avant d’acheter le logement, il est aussi recommandable de se faire conseiller par un expert qui vous indique dans quel \u00e9tat sont les structures, les cl\u00f4tures, les installations, etc.<\/span><\/p>\n

Dans quelle situation urbanistique se trouve le logement ?
\n<\/b>Nous avons parl\u00e9 des probl\u00e8mes juridiques et constructifs possibles, mais il reste encore la situation urbanistique dans laquelle le logement peut se trouver. Car un autre motif possible pour lequel un logement peut rester inachev\u00e9 est une proc\u00e9dure de sanction urbanistique ou de r\u00e9tablissement de la l\u00e9galit\u00e9 urbanistique, une plainte d’un voisin pour les vues ou pour d’autres causes. Il se peut que le logement ait \u00e9t\u00e9 projet\u00e9 d’une mani\u00e8re et construit d’une autre, qu’un voisin ait port\u00e9 plainte parce qu’il est<\/span> plus haut qu’il ne devrait et lui enlevait ses vues, ou il se peut que l’on ait construit plus de m\u00e8tres que la r\u00e9glementation urbanistique ne le permet. Dans ce cas, vous ne devez pas faire le calcul de ce que vaut le terrain et de ce que vaut ce qui est d\u00e9j\u00e0 construit, mais le calcul de ce que vaut le terrain, de ce que vaut ce qui est construit l\u00e9galement, et y ajouter les frais que vous aurez pour d\u00e9molir ce qui est construit ill\u00e9galement. Il peut aussi arriver que dans ces conditions l’achat ne vous int\u00e9resse pas, c’est pourquoi il est important que vous soyez correctement conseill\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9but. Ainsi, avant d’acheter le logement, il est recommandable d’\u00eatre conseill\u00e9 par un Architecte qui vous indique la situation urbanistique de la propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n

Dans notre cabinet d’architecture \u00e0 M\u00e1laga<\/a>, dirig\u00e9 par Juan Go\u00f1i, nous vous aidons \u00e0 prendre des d\u00e9cisions strat\u00e9giques qui optimisent votre investissement et garantissent le succ\u00e8s de votre logement.<\/p>\n

En conclusion, avant d’acheter un logement inachev\u00e9, nous devrons r\u00e9aliser des v\u00e9rifications juridiques, constructives et urbanistiques pour \u00eatre s\u00fbrs de ne rencontrer aucun probl\u00e8me ult\u00e9rieur. Si le r\u00e9sultat des v\u00e9rifications est favorable et que nous voyons que l’op\u00e9ration nous int\u00e9resse, il n’y a aucune raison pour que nous ne puissions pas prendre ce chemin.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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