{"id":22466,"date":"2017-09-22T11:08:20","date_gmt":"2017-09-22T09:08:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/tipos-de-parcela-en-funcion-de-mis-necesidades\/"},"modified":"2026-10-03T19:35:19","modified_gmt":"2026-10-03T17:35:19","slug":"tipos-de-parcela-en-funcion-de-mis-necesidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/tipos-de-parcela-en-funcion-de-mis-necesidades\/","title":{"rendered":"Comment choisir votre parcelle en fonction de vos besoins"},"content":{"rendered":"

Une fois que vous savez que vous voulez faire construire votre propre maison, et que vous optez pour l’auto-promotion, plusieurs questions se posent. Dans cet article, nous abordons l’une des plus importantes\u00a0: la parcelle.<\/p>\n

Pour trouver le bon emplacement, il faut \u00e9couter votre ressenti et chercher un lieu qui vous pla\u00eet, sans pour autant perdre de vue la logique. Comme en toute chose, il s’agit de trouver le juste \u00e9quilibre et, dans une large mesure, de bien se conna\u00eetre soi-m\u00eame.<\/p>\n

Emplacement et mode de vie<\/em>\u00a0:<\/strong>
\nPour commencer, r\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 la mani\u00e8re dont vous vivez votre environnement. Demandez-vous quels sont vos besoins \u00e0 l’ext\u00e9rieur du logement au regard de votre mode de vie, puis rep\u00e9rez sur la carte les secteurs qui vous conviennent le mieux afin d’y concentrer votre recherche. Il faut \u00e9valuer la distance par rapport au travail, aux activit\u00e9s que vous pratiquez et aux services que vous utilisez, ainsi que la desserte, l’acc\u00e8s aux transports en commun\u2026 et consid\u00e9rer, au-del\u00e0 du co\u00fbt des travaux, ce que repr\u00e9sente le fait d’y vivre au quotidien en temps, en argent et en confort.<\/p>\n

Caract\u00e9ristiques physiques et besoins<\/em>\u00a0:<\/strong>
\nOn ne peut pas d\u00e9placer sa maison d’un endroit \u00e0 l’autre \u2013 sauf \u00e0 vivre dans une caravane, bien entendu \u2013, et des aspects aussi vari\u00e9s que l’accessibilit\u00e9, la consommation d’\u00e9nergie ou un \u00e9ventuel agrandissement de la famille doivent \u00eatre anticip\u00e9s \u00e0 moyen et long terme au moment de choisir une parcelle. Un terrain en pente offrira vraisemblablement de meilleures vues qu’un terrain plat, mais il peut aussi imposer des escaliers. \u00c0 l’inverse, les espaces ext\u00e9rieurs seront plus faciles \u00e0 exploiter sur un terrain plat. Par ailleurs, sous un climat comme le n\u00f4tre, l’ensoleillement est un facteur \u00e0 prendre en compte\u00a0: une bonne conception architecturale peut vous aider \u00e0 tirer le meilleur parti de votre parcelle en mati\u00e8re de d\u00e9pense \u00e9nerg\u00e9tique, mais son orientation sera sans aucun doute d\u00e9terminante. Il faudra donc transposer vos besoins au quotidien sur un espace concret et v\u00e9rifier s’il est possible de r\u00e9aliser le programme et la surface souhait\u00e9s sur la parcelle choisie.<\/p>\n

Budget<\/em>\u00a0:<\/strong>
\nCes deux questions sont \u00e9galement li\u00e9es au budget disponible. Dans cet article, nous \u00e9voquions le co\u00fbt d’une maison<\/a>, et nous indiquions d\u00e9j\u00e0 que le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 varie sensiblement selon le secteur. Il est \u00e9galement prudent de tenir compte des facilit\u00e9s qu’offre la parcelle pour la r\u00e9alisation des travaux, car elles peuvent en augmenter ou en r\u00e9duire nettement le co\u00fbt.<\/p>\n

R\u00e9glementation<\/em>\u00a0:
\n<\/strong>Enfin, et c’est sans doute la question la plus d\u00e9terminante\u00a0: que peut-on faire sur la parcelle\u00a0? Au-del\u00e0 de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de, il est essentiel d’examiner la r\u00e9glementation applicable au terrain qui vous int\u00e9resse, car quels que soient les espoirs que vous y placez, vous devrez vous conformer \u00e0 la l\u00e9gislation d’urbanisme en vigueur. La constructibilit\u00e9, la hauteur, les reculs par rapport aux limites s\u00e9paratives, le type de construction, voire l’impossibilit\u00e9 m\u00eame de construire, sont fix\u00e9s par le document d’urbanisme, dont la consultation est incontournable avant d’engager la moindre d\u00e9marche.<\/p>\n

Notre recommandation, comme toujours\u00a0: faire appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste d\u00e8s le d\u00e9part. Les facteurs \u00e0 prendre en compte sont nombreux, et \u00e9viter les faux pas peut vous faire \u00e9conomiser de l’argent, du temps et bien des d\u00e9convenues.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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