{"id":22354,"date":"2021-05-26T22:14:08","date_gmt":"2021-05-26T20:14:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/pinos-de-alhaurin\/"},"modified":"2026-10-03T23:01:19","modified_gmt":"2026-10-03T21:01:19","slug":"pinos-de-alhaurin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/pinos-de-alhaurin\/","title":{"rendered":"Casa Bona \u00b7 Maison individuelle \u00e0 Pinos de Alhaur\u00edn, Alhaur\u00edn de la Torre (Malaga)"},"content":{"rendered":"

Une maison de plain-pied ouverte au sud, aux avant-toits marqu\u00e9s et aux menuiseries sombres, avec un porche qui devient en \u00e9t\u00e9 la pi\u00e8ce la plus utilis\u00e9e. Casa Bona est une maison individuelle \u00e0 Pinos de Alhaur\u00edn, Alhaur\u00edn de la Torre (Malaga)\u00a0: construction neuve isol\u00e9e, avec jardin et piscine, sur une parcelle de 1\u00a0381 m\u00b2. La commande est arriv\u00e9e avec une question \u00e0 trancher avant tout dessin\u00a0: que permettait r\u00e9ellement l’ordonnance N6-4 du PGOU (plan g\u00e9n\u00e9ral d’am\u00e9nagement urbain) municipal sur cette parcelle\u00a0? L’avant-projet a \u00e9t\u00e9 boucl\u00e9 en f\u00e9vrier 2020, avec la r\u00e9ponse par \u00e9crit.<\/p>\n

Une maison individuelle \u00e0 Pinos de Alhaur\u00edn\u00a0: la parcelle et l’ordonnance N6-4<\/h2>\n

Le dossier s’ouvre le 12 f\u00e9vrier 2020 par la partie la moins spectaculaire du m\u00e9tier\u00a0: lire les documents. Consultation descriptive et graphique du Cadastre \u2014 1\u00a0381 m\u00b2 de surface graphique de parcelle \u2014, ordonnance N6-4 du PGOU d’Alhaur\u00edn de la Torre, fiche de zonage 40\/41 et ancien document d’urbanisme des NNSS (normes subsidiaires), au cas o\u00f9 un \u00e9l\u00e9ment du r\u00e9gime ant\u00e9rieur conditionnerait encore le terrain. Le dessin vient apr\u00e8s, pas avant.<\/p>\n

De l\u00e0 d\u00e9coule la premi\u00e8re d\u00e9cision, qui est une question de dimension\u00a0: la proposition consomme 171,87 m\u00b2 pris en compte dans le calcul de la constructibilit\u00e9. Sur 1\u00a0381 m\u00b2 de terrain, cela laisse libre la majeure partie de la parcelle, et c’est pr\u00e9cis\u00e9ment l’objectif. Le jardin et la piscine font partie du programme\u00a0; ce ne sont pas l’espace r\u00e9siduel entre la cl\u00f4ture et la fa\u00e7ade.<\/p>\n

La proposition\u00a0: 174,27 m\u00b2 construits et un porche de 13 m\u00b2<\/h2>\n

Le programme domestique se d\u00e9ploie en rez-de-chauss\u00e9e, ouvert au sud. S\u00e9jour de 27,88 m\u00b2, salle \u00e0 manger de 14,28 m\u00b2 et cuisine de 8,09 m\u00b2 s’encha\u00eenent vers le jardin. Deux chambres, de 16,28 et 10,57 m\u00b2, dans la partie priv\u00e9e, avec deux salles de bains de 4,67 m\u00b2 chacune et une buanderie de 1,54 m\u00b2. Entre la maison et le jardin, un porche couvert de 13,06 m\u00b2 qui, \u00e0 Alhaur\u00edn de la Torre, est la pi\u00e8ce la plus utilis\u00e9e de juin \u00e0 septembre.<\/p>\n

Au total, 161,21 m\u00b2 clos plus ce porche\u00a0: 174,27 m\u00b2 construits et 135,93 m\u00b2 utiles. L’enveloppe associe un rev\u00eatement min\u00e9ral clair, des avant-toits marqu\u00e9s et des menuiseries sombres, dans un langage m\u00e9diterran\u00e9en actualis\u00e9\u00a0: de l’ombre l\u00e0 o\u00f9 il en faut et une silhouette basse qui ne rivalise pas avec la pin\u00e8de.<\/p>\n

L’ext\u00e9rieur a \u00e9t\u00e9 m\u00e9tr\u00e9 avec le m\u00eame soin que la maison, car c’est l\u00e0 qu’un chantier d\u00e9rape sans que personne ne s’en aper\u00e7oive\u00a0: 25,00 m\u00b2 de surface d’eau pour la piscine, 100 m\u00b2 de dallages sp\u00e9ciaux et 260 m\u00e8tres lin\u00e9aires de cl\u00f4ture p\u00e9riph\u00e9rique. L’avant-projet a \u00e9t\u00e9 mod\u00e9lis\u00e9 et rendu en 3D au sein du cabinet, et l’image de synth\u00e8se de f\u00e9vrier 2020 a \u00e9t\u00e9 produite avant la proposition de mission, pas apr\u00e8s. Qui d\u00e9cide d’une maison doit avoir la maison sous les yeux.<\/p>\n

O\u00f9 le projet s’est arr\u00eat\u00e9<\/h2>\n

Les d\u00e9lais propos\u00e9s \u00e9taient de quatre semaines pour le projet de base et de six pour le projet d’ex\u00e9cution. Le projet en est rest\u00e9 au stade de l’avant-projet. Si vous poss\u00e9dez un terrain dans la vall\u00e9e du Guadalhorce, voici l’ordre qui fonctionne\u00a0: d’abord la fiche urbanistique, ensuite la maison. Contactez le cabinet<\/a> et nous commencerons par l\u00e0.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Casa<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n
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  • Typologie\u00a0:<\/strong> Construction neuve. Maison individuelle isol\u00e9e avec jardin et piscine<\/li>\n
  • Usage\u00a0:<\/strong> R\u00e9sidentiel. Maison individuelle<\/li>\n
  • Localisation\u00a0:<\/strong> Lotissement Pinos de Alhaur\u00edn, Alhaur\u00edn de la Torre (Malaga), Andalousie<\/li>\n
  • Ann\u00e9e du projet\u00a0:<\/strong> 2020<\/li>\n
  • \u00c9tat\u00a0:<\/strong> Avant-projet \/ proposition architecturale. Non construit<\/li>\n
  • Unit\u00e9s\u00a0:<\/strong> 1 logement<\/li>\n
  • Surface construite\u00a0:<\/strong> 174,27 m\u00b2 (161,21 m\u00b2 clos + 13,06 m\u00b2 de porche)\u00a0; 135,93 m\u00b2 utiles<\/li>\n
  • Surface prise en compte (constructibilit\u00e9)\u00a0:<\/strong> 171,87 m\u00b2<\/li>\n
  • Surface de la parcelle\u00a0:<\/strong> 1\u00a0381 m\u00b2<\/li>\n
  • Piscine\u00a0:<\/strong> 25,00 m\u00b2 de surface d’eau<\/li>\n
  • Am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs\u00a0:<\/strong> 100 m\u00b2 de dallages sp\u00e9ciaux et 260 m\u00e8tres lin\u00e9aires de cl\u00f4ture p\u00e9riph\u00e9rique<\/li>\n
  • Cadre urbanistique\u00a0:<\/strong> Ordonnance N6-4 du PGOU d’Alhaur\u00edn de la Torre\u00a0; fiche de zonage 40\/41<\/li>\n
  • Client\u00a0:<\/strong> Particulier auto-promoteur<\/li>\n
  • Services\u00a0:<\/strong> Conception architecturale, direction de travaux et gestion int\u00e9grale de la mission<\/li>\n
  • Travaux de l’avant-projet (2020)\u00a0:<\/strong> Conception architecturale, mod\u00e9lisation 3D, images de synth\u00e8se et tableau des surfaces<\/li>\n
  • Images\u00a0:<\/strong> Images de synth\u00e8se 3D r\u00e9alis\u00e9es par le cabinet<\/li>\n
  • \u00c9quipe\u00a0:<\/strong> Juan A. Go\u00f1i Uriarte, architecte (inscrit sous le n\u00b0 1206, COA M\u00e1laga) et Ruth Buj\u00e1n Varela, architecte (inscrite sous le n\u00b0 1333, COA M\u00e1laga). Klicstudio Arquitectura y Dise\u00f1o SLP<\/li>\n<\/ul>\n

    Autres projets du cabinet<\/h2>\n

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