{"id":22354,"date":"2021-05-26T22:14:08","date_gmt":"2021-05-26T20:14:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/pinos-de-alhaurin\/"},"modified":"2026-09-11T04:13:05","modified_gmt":"2026-09-11T02:13:05","slug":"pinos-de-alhaurin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/pinos-de-alhaurin\/","title":{"rendered":"Casa Bona \u00b7 Maison individuelle \u00e0 Pinos de Alhaur\u00edn, Alhaur\u00edn de la Torre (M\u00e1laga)"},"content":{"rendered":"

Une maison de plain-pied ouverte au sud, avec des auvents marqu\u00e9s, des menuiseries fonc\u00e9es et un porche qui en \u00e9t\u00e9 est la pi\u00e8ce la plus utilis\u00e9e. Casa Bona est une maison individuelle \u00e0 Pinos de Alhaur\u00edn, Alhaur\u00edn de la Torre (M\u00e1laga) : construction neuve isol\u00e9e, avec jardin et piscine, sur une parcelle de 1 381 m\u00b2. La commande est arriv\u00e9e avec une question pr\u00e9alable \u00e0 tout dessin : que permettait r\u00e9ellement l’ordonnance N6-4 du PGOU municipal sur cette parcelle. L’avant-projet s’est cl\u00f4tur\u00e9 en f\u00e9vrier 2020 avec la r\u00e9ponse par \u00e9crit.<\/p>\n

Une maison individuelle \u00e0 Pinos de Alhaur\u00edn : la parcelle et l’ordonnance N6-4<\/h2>\n

Le dossier s’ouvre le 12 f\u00e9vrier 2020 par le moins spectaculaire du m\u00e9tier : lire les papiers. Consultation descriptive et graphique du Cadastre \u20141 381 m\u00b2 de surface graphique de parcelle\u2014, ordonnance N6-4 du PGOU d’Alhaur\u00edn de la Torre, fiche de qualification 40\/41 et l’ancien plan directeur des NNSS, au cas o\u00f9 quelque chose du r\u00e9gime ant\u00e9rieur conditionnerait encore le sol. Dessiner vient apr\u00e8s cela, pas avant.<\/p>\n

De l\u00e0 sort la premi\u00e8re d\u00e9cision, qui est une question de taille : la proposition consomme 171,87 m\u00b2 comptables au titre de la constructibilit\u00e9. Sur 1 381 m\u00b2 de sol, cela laisse libre la majeure partie de la parcelle, et c’est justement l’objectif. Le jardin et la piscine font partie du programme ; ils ne sont pas le trou qui reste entre la cl\u00f4ture et la fa\u00e7ade.<\/p>\n

La proposition : 174,27 m\u00b2 construits et un porche de 13 m\u00b2<\/h2>\n

Le programme domestique s’organise en rez-de-chauss\u00e9e, ouvert au sud. S\u00e9jour de 27,88 m\u00b2, salle \u00e0 manger de 14,28 m\u00b2 et cuisine de 8,09 m\u00b2 encha\u00een\u00e9s vers le jardin. Deux chambres, de 16,28 et 10,57 m\u00b2, dans la bande r\u00e9serv\u00e9e, avec deux salles de bains de 4,67 m\u00b2 chacune et une buanderie de 1,54 m\u00b2. Entre la maison et le jardin, un porche couvert de 13,06 m\u00b2, qui \u00e0 Alhaur\u00edn de la Torre est la pi\u00e8ce la plus utilis\u00e9e de juin \u00e0 septembre.<\/p>\n

La somme donne 161,21 m\u00b2 clos plus ce porche : 174,27 m\u00b2 construits et 135,93 m\u00b2 utiles. L’enveloppe combine rev\u00eatement min\u00e9ral clair, auvents marqu\u00e9s et menuiseries fonc\u00e9es, dans un langage m\u00e9diterran\u00e9en actualis\u00e9 : de l’ombre l\u00e0 o\u00f9 il en faut et une silhouette basse qui ne rivalise pas avec la pin\u00e8de.<\/p>\n

L’ext\u00e9rieur a \u00e9t\u00e9 mesur\u00e9 avec le m\u00eame d\u00e9tail que la maison, parce que c’est l\u00e0 qu’un chantier d\u00e9rape sans que personne ne s’en rende compte : 25,00 m\u00b2 de plan d’eau \u00e0 la piscine, 100 m\u00b2 de pavages sp\u00e9ciaux et 260 m\u00e8tres lin\u00e9aires de cl\u00f4ture p\u00e9riph\u00e9rique. L’avant-projet a \u00e9t\u00e9 mod\u00e9lis\u00e9 et rendu dans le cabinet, et le rendu de f\u00e9vrier 2020 a \u00e9t\u00e9 produit avant la proposition de commande, pas apr\u00e8s. Celui qui d\u00e9cide d’une maison doit \u00eatre en train de regarder la maison.<\/p>\n

O\u00f9 s’est arr\u00eat\u00e9 le projet<\/h2>\n

Les d\u00e9lais offerts \u00e9taient de quatre semaines pour l’avant-projet d\u00e9finitif et de six pour le projet d’ex\u00e9cution. Le projet en est rest\u00e9 \u00e0 l’avant-projet. Si vous avez une parcelle dans la Vall\u00e9e du Guadalhorce, l’ordre qui fonctionne est celui-ci : d’abord la fiche urbanistique, ensuite la maison. Contactez le cabinet<\/a> et nous commen\u00e7ons par l\u00e0.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Casa<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n
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  • Typologie :<\/strong> Construction neuve. Maison individuelle isol\u00e9e avec jardin et piscine<\/li>\n
  • Usage :<\/strong> R\u00e9sidentiel. Maison individuelle<\/li>\n
  • Localisation :<\/strong> Lotissement Pinos de Alhaur\u00edn, Alhaur\u00edn de la Torre (M\u00e1laga), Andalousie<\/li>\n
  • Ann\u00e9e de projet :<\/strong> 2020<\/li>\n
  • \u00c9tat :<\/strong> Avant-projet \/ proposition architecturale. Non construit<\/li>\n
  • Unit\u00e9s :<\/strong> 1 maison<\/li>\n
  • Surface construite :<\/strong> 174,27 m\u00b2 (161,21 m\u00b2 clos + 13,06 m\u00b2 de porche) ; 135,93 m\u00b2 utiles<\/li>\n
  • Surface comptable (constructibilit\u00e9) :<\/strong> 171,87 m\u00b2<\/li>\n
  • Surface de parcelle :<\/strong> 1 381 m\u00b2<\/li>\n
  • Piscine :<\/strong> 25,00 m\u00b2 de plan d’eau<\/li>\n
  • Am\u00e9nagement ext\u00e9rieur :<\/strong> 100 m\u00b2 de pavages sp\u00e9ciaux et 260 ml de cl\u00f4ture p\u00e9riph\u00e9rique<\/li>\n
  • Cadre urbanistique :<\/strong> Ordonnance N6-4 du PGOU d’Alhaur\u00edn de la Torre ; fiche de qualification 40\/41<\/li>\n
  • Client :<\/strong> Promoteur particulier<\/li>\n
  • Services :<\/strong> Conception architecturale, direction de chantier et gestion int\u00e9grale de la commande<\/li>\n
  • Travaux de l’avant-projet (2020) :<\/strong> Conception architecturale, mod\u00e9lisation 3D et rendu et tableau des surfaces<\/li>\n
  • Images :<\/strong> Rendu 3D de production propre du cabinet<\/li>\n
  • \u00c9quipe :<\/strong> Juan A. Go\u00f1i Uriarte, architecte (col. n\u00ba 1206, COA M\u00e1laga) et Ruth Buj\u00e1n Varela, architecte (col. n\u00ba 1333, COA M\u00e1laga). Klicstudio Arquitectura y Dise\u00f1o SLP<\/li>\n<\/ul>\n

    Autres projets du cabinet<\/h2>\n

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