{"id":22344,"date":"2021-05-27T23:10:59","date_gmt":"2021-05-27T21:10:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/vivienda-unifamiliar-parcela-90\/"},"modified":"2026-09-11T04:11:13","modified_gmt":"2026-09-11T02:11:13","slug":"vivienda-unifamiliar-parcela-90","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/vivienda-unifamiliar-parcela-90\/","title":{"rendered":"Parcelle 90 \u00b7 Maison individuelle contemporaine \u00e0 Antequera (M\u00e1laga)"},"content":{"rendered":"

On entre par le haut et on vit en bas : une maison de quatre chambres partag\u00e9e en deux cotes s\u00e9par\u00e9es de trois m\u00e8tres, avec un porche pergol\u00e9 et un plan d’eau align\u00e9 avec lui. La Parcelle 90 n’est pas n\u00e9e de la commande d’un particulier avec un terrain, mais d’un promoteur qui avait besoin de mod\u00e8les de maison individuelle \u00e0 Antequera (M\u00e1laga) : des maisons r\u00e9p\u00e9tables sur des parcelles diff\u00e9rentes et explicables \u00e0 un acheteur avant d’exister. L’avant-projet s’est arr\u00eat\u00e9 \u00e0 245,91 m\u00b2 construits ; la r\u00e9vision ult\u00e9rieure a \u00e9chelonn\u00e9 la maison en deux niveaux.<\/p>\n

La commande : quatre mod\u00e8les, pas une maison<\/h2>\n

Le client \u00e9tait un promoteur priv\u00e9, pas une famille. Ce qu’il a demand\u00e9 n’\u00e9tait pas une maison, mais un catalogue : la livraison d’avant-projet de d\u00e9cembre 2019 r\u00e9sout quatre parcelles \u201412, 54, 90 et 200\u2014 et la r\u00e9vision de 2020 ajoute un cinqui\u00e8me mod\u00e8le et des variantes de programme de deux, trois et quatre chambres. Chaque mod\u00e8le devait se suffire \u00e0 lui-m\u00eame : plan, tableau des surfaces et qualit\u00e9s.<\/p>\n

L’argumentaire du d\u00e9veloppement s’appuyait sur Antequera et non sur la c\u00f4te : le carrefour entre les quatre capitales andalouses, El Torcal, l’Ensemble M\u00e9galithique des Dolmens class\u00e9 au Patrimoine Mondial et le futur Puerto Seco. L’acheteur pr\u00e9vu venait du Royaume-Uni, de Scandinavie et d’Europe centrale. Cela pousse le projet vers ce qui peut se comprendre sur un plan et un rendu, avant que la maison existe.<\/p>\n

La Parcelle 90 a \u00e9t\u00e9 r\u00e9solue avec quatre chambres, quatre salles de bains et des toilettes : 245,91 m\u00b2 construits \u2014214,24 m\u00b2 hors sol plus 31,67 m\u00b2 de porche pergol\u00e9\u2014 et 155,79 m\u00b2 utiles. Sans niveau sous-sol, que le tableau des surfaces chiffre d’un tiret. Nous avons sign\u00e9 l’avant-projet Juan A. Go\u00f1i Uriarte et Ruth Buj\u00e1n Varela, dossier 0768, d\u00e9cembre 2019.<\/p>\n

La proposition : deux cotes s\u00e9par\u00e9es de 3 m\u00e8tres<\/h2>\n

La premi\u00e8re version regroupait le programme par fonction. La r\u00e9vision l’a r\u00e9ordonn\u00e9 par hauteur : \u00e0 la cote +3,00 se trouvent l’acc\u00e8s, un hall de 6,60 m\u00b2 et la chambre 1 de 15,60 m\u00b2 avec sa salle de bains ; \u00e0 la cote +0,00, la zone de jour et les trois chambres restantes. On entre par le haut et on vit en bas.<\/p>\n

Cette d\u00e9cision a sa contrepartie au chantier, et elle appara\u00eet mesur\u00e9e dans le tableau des surfaces : 84,30 m\u00b2 de mur de sout\u00e8nement en b\u00e9ton et 80,85 m\u00b2 de mur de pierre. En \u00e9change, le mouvement de terre se concentre et 736,76 m\u00b2 de parcelle restent \u00e0 l’\u00e9tat naturel. L’ascenseur a \u00e9t\u00e9 dessin\u00e9, mais \u00e9tiquet\u00e9 comme optionnel : deux niveaux sans obliger tout le monde \u00e0 utiliser l’escalier.<\/p>\n

La r\u00e9vision a aussi \u00e9toff\u00e9 l’int\u00e9rieur l\u00e0 o\u00f9 \u00e7a se remarque. Salon et salle \u00e0 manger, avant 21,23 et 14,16 m\u00b2 s\u00e9par\u00e9s, s’unifient en une pi\u00e8ce de 33,65 m\u00b2. La cuisine passe de 9,55 \u00e0 12,20 m\u00b2 ; la chambre 4, de 13,46 \u00e0 15,15 m\u00b2. Dehors, le porche pergol\u00e9 de 31,67 m\u00b2 et un plan d’eau de 26,25 m\u00b2 align\u00e9 avec lui ordonnent la parcelle, tandis que les murs bas de pierre contiennent le terrain et d\u00e9limitent le jardin du m\u00eame geste.<\/p>\n

Mat\u00e9riaux et construction<\/h2>\n

Les qualit\u00e9s viennent du brouillon de m\u00e9moire dat\u00e9 du 24 mars 2020, r\u00e9dig\u00e9 pour l’ensemble de la promotion. C’est la liste avec laquelle on demande une offre \u00e0 une entreprise : marque ou \u00e9quivalent, \u00e9paisseur et format.<\/p>\n

Fa\u00e7ade en thermobrique de 14 cm finie en mortier de chaux \u2014rev\u00eatement min\u00e9ral, de ceux qui vieillissent bien\u2014 avec doublage autoportant \u00e0 l’int\u00e9rieur. Toiture plate invers\u00e9e : galets l\u00e0 o\u00f9 l’on ne marche pas, gr\u00e8s antid\u00e9rapant 60\u00d760 l\u00e0 o\u00f9 l’on marche. La zone pergol\u00e9e, avec structure en bois ; la toiture inclin\u00e9e, en tuile arabe ancienne. Menuiserie ext\u00e9rieure en aluminium laqu\u00e9 ton fonc\u00e9 \u00e0 rupture de pont thermique, double vitrage faiblement \u00e9missif et volets motoris\u00e9s dans les chambres principales, de s\u00e9curit\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e.<\/p>\n

Fondations et structure en b\u00e9ton arm\u00e9 selon CTE, EHE et NCSE. Climatisation par pompe \u00e0 chaleur et gaines au salon et aux chambres, plus chaudi\u00e8re individuelle \u00e0 condensation au gaz avec eau chaude instantan\u00e9e appuy\u00e9e sur des panneaux solaires. Gr\u00e8s porcelain\u00e9 75\u00d775 en cuisine et salles de bains, parquet multicouche dans le reste. Rien d’exotique : la liste est pens\u00e9e pour qu’une entreprise la comprenne sans surprises.<\/p>\n

De l’avant-projet \u00e0 la demande d’offres<\/h2>\n

Le 25 mars 2020 a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9e une livraison pour les entreprises \u2014plans, images, r\u00e9sum\u00e9 des surfaces et le brouillon de qualit\u00e9s de la veille\u2014 afin de demander des offres. C’est le paquet minimal avec lequel un avant-projet peut sortir en appel d’offres : surfaces mesur\u00e9es, qualit\u00e9s \u00e9crites et plans \u00e0 l’\u00e9chelle.<\/p>\n

Il convient de le dire clairement : la Parcelle 90 est un avant-projet et les images qui accompagnent cette fiche sont des rendus produits dans le cabinet, pas des photographies d’une maison construite. Ce qui reste vaut pour autre chose : un mod\u00e8le arr\u00eat\u00e9, avec des surfaces mesur\u00e9es.<\/p>\n

Si vous avez une parcelle \u00e0 Antequera ou envisagez une promotion de plusieurs maisons, l’ordre est celui-ci : d’abord l’avant-projet et les surfaces, ensuite les offres des entreprises, et seulement alors la d\u00e9cision. Prenez rendez-vous<\/a>.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Rendu<\/figure>\n
\"Volum\u00e9trie<\/figure>\n
\"Terrasse<\/figure>\n
\"Acc\u00e8s<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n