![\"Ensemble](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/edificio-templa-plurifamiliar-montemar-torremolinos-infografia-2.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nHuit logements qui descendent avec le versant, chacun sur sa propre plateforme, et une piscine \u00e0 l’endroit o\u00f9 le terrain s’ouvre. L’Edificio Templa est con\u00e7u sur une parcelle d’angle de 1\u00a0026,21 m\u00b2 dans la partie haute de Montemar, de forme trap\u00e9zo\u00efdale, dont la pente s’accentue vers l’est. Le terrain est class\u00e9 en zone Ciudad Jard\u00edn (cit\u00e9-jardin), qui fixe la constructibilit\u00e9 \u00e0 0,83 m\u00b2 de surface de plancher par m\u00b2 de terrain. Cet immeuble de logements collectifs \u00e0 Montemar n’aplanit pas le terrain\u00a0: il \u00e9chelonne les logements et fait du d\u00e9nivel\u00e9 le principe ordonnateur du projet.<\/p>\n
La parcelle se situe dans la partie haute de Montemar, \u00e0 l’angle de deux rues\u00a0; elle est trap\u00e9zo\u00efdale et sa pente s’accentue vers l’est. Son zonage est CJ-3a Ciudad Jard\u00edn, selon le PGOU (plan g\u00e9n\u00e9ral d’urbanisme) de Torremolinos approuv\u00e9 d\u00e9finitivement en octobre 1996. Ce zonage lui attribue 0,83 m\u00b2 de surface de plancher par m\u00b2 de terrain et une emprise au sol maximale de 50\u00a0%. Avec huit logements, un garage et une piscine au programme, la marge \u00e9tait \u00e9troite d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n
En cours de route, elle s’est encore r\u00e9duite. Le dossier municipal d’alignements ALI\/1\/18 a ramen\u00e9 la parcelle de 1\u00a0058,18 m\u00b2 \u00e0 1\u00a0026,21 m\u00b2 et a oblig\u00e9 \u00e0 r\u00e9ajuster le projet \u00e0 la nouvelle limite. Le m\u00e9moire descriptif le dit sans d\u00e9tour\u00a0: le parti du projet d’origine n’est pas modifi\u00e9, il est simplement ajust\u00e9 \u00e0 la nouvelle limite.<\/p>\n
Apr\u00e8s ajustement, le projet consomme 808,75 m\u00b2 de surface de plancher constructible, soit 0,788 m\u00b2\/m\u00b2 contre les 0,83 autoris\u00e9s. L’emprise au sol s’\u00e9tablit \u00e0 49,04\u00a0% de la parcelle (503,26 m\u00b2) contre 50\u00a0%. Il reste environ 43 m\u00b2 de surface constructible inutilis\u00e9s. Sur une parcelle de cette taille, c’est exploiter le terrain au plus juste.<\/p>\n
Huit logements, de A \u00e0 H, pos\u00e9s sur des plateformes \u00e0 diff\u00e9rentes hauteurs. Les planchers \u00e0 caissons s’\u00e9chelonnent avec elles, au lieu de lutter contre le terrain. On acc\u00e8de aux logements A et B directement depuis le niveau de la rue\u00a0; aux six autres, depuis le noyau de circulation verticale \u00e9quip\u00e9 d’un ascenseur. C’est cet ascenseur qui rend possible un cheminement accessible sur un terrain aussi pentu.<\/p>\n
Les logements comptent de deux \u00e0 quatre chambres, et tous disposent d’un s\u00e9jour-salle \u00e0 manger et de deux salles de bains. Le H est le plus grand\u00a0: 114,57 m\u00b2 habitables, quatre chambres et un escalier priv\u00e9 qui monte \u00e0 sa propre terrasse en toiture. Le B dispose d’un escalier priv\u00e9 qui descend au niveau inf\u00e9rieur. Le reste du programme comprend 16 places de stationnement, dont une r\u00e9serv\u00e9e aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite, et 8 caves. La piscine commune offre un plan d’eau de 26,00 m\u00b2, 79,31 m\u00b2 de jardin et une plage de 1,20 m de large.<\/p>\n
C’est la structure qui permet l’\u00e9chelonnement\u00a0: radier de fondation en b\u00e9ton arm\u00e9, mur p\u00e9riph\u00e9rique de sout\u00e8nement des terres et poteaux avec planchers \u00e0 caissons situ\u00e9s \u00e0 diff\u00e9rentes cotes.<\/p>\n
La fa\u00e7ade est un mur double \u00e0 lame d’air\u00a0: paroi ext\u00e9rieure en briques c\u00e9ramiques perfor\u00e9es d’une demi-brique d’\u00e9paisseur, lame d’air ferm\u00e9e et contre-cloison autoportante avec laine min\u00e9rale et double plaque de pl\u00e2tre. Finition en enduit de mortier de ciment et peinture pliolite blanche. Menuiseries en aluminium \u00e0 rupture de pont thermique, double vitrage \u00e0 lame d’air avec contr\u00f4le solaire et volets roulants motoris\u00e9s en aluminium isol\u00e9. \u00c0 l’int\u00e9rieur, parquet flottant AC-3 dans l’entr\u00e9e, les s\u00e9jours, les chambres et les couloirs, et gr\u00e8s c\u00e9rame dans les salles de bains et les cuisines.<\/p>\n
Il y a une d\u00e9cision qui ne se comprend que sur un terrain en pente. Les toitures non accessibles ne re\u00e7oivent pas une simple finition technique, mais un traitement d\u00e9coratif, car elles sont visibles depuis les points plus \u00e9lev\u00e9s des alentours\u00a0: ici, la cinqui\u00e8me fa\u00e7ade est la premi\u00e8re que voit le voisin. Les toitures accessibles sont rev\u00eatues de gr\u00e8s c\u00e9rame antid\u00e9rapant.<\/p>\n
<\/figure>\n<\/figure>\n