![\"Ensemble](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/edificio-templa-plurifamiliar-montemar-torremolinos-infografia-2.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nHuit logements qui descendent avec le versant, chacun sur sa propre plateforme, et une piscine au point o\u00f9 le terrain s’ouvre. L’Immeuble Templa se projette sur une parcelle d’angle de 1 026,21 m\u00b2 dans la partie haute de Montemar, trap\u00e9zo\u00efdale et avec la pente qui cro\u00eet vers l’est. La qualification est Ciudad Jard\u00edn, qui fixe la constructibilit\u00e9 \u00e0 0,83 m\u00b2 de toiture par m\u00b2 de sol. Cet immeuble collectif \u00e0 Montemar n’aplanit pas le terrain : il \u00e9chelonne les logements et utilise le d\u00e9nivel\u00e9 comme ordre du projet.<\/p>\n
La parcelle se trouve dans la partie haute de Montemar, fait angle, est trap\u00e9zo\u00efdale et la pente cro\u00eet vers l’est. La qualification urbanistique est CJ-3a Ciudad Jard\u00edn, du PGOU de Torremolinos approuv\u00e9 d\u00e9finitivement en octobre 1996. Il lui correspond 0,83 m\u00b2 de toiture par m\u00b2 de sol et une occupation maximale de 50 %. Avec huit logements, garage et piscine au programme, la marge \u00e9tait \u00e9troite d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n
\u00c0 mi-chemin, elle s’est r\u00e9tr\u00e9cie encore. Le dossier municipal d’alignements ALI\/1\/18 a r\u00e9duit la parcelle de 1 058,18 m\u00b2 \u00e0 1 026,21 m\u00b2 et a oblig\u00e9 \u00e0 r\u00e9ajuster le projet \u00e0 la nouvelle limite. Le m\u00e9moire le dit sans d\u00e9tour : on ne modifie pas l’approche du design original, on l’ajuste \u00e0 la nouvelle limite.<\/p>\n
L’ajustement consomme 808,75 m\u00b2 de toiture comptable : 0,788 m\u00b2t\/m\u00b2s contre les 0,83 permis. L’occupation reste \u00e0 49,04 % de la parcelle (503,26 m\u00b2) contre 50 %. Restent inutilis\u00e9s environ 43 m\u00b2 de toiture. Sur une parcelle de cette taille, c’est tirer au plus juste.<\/p>\n
Huit logements, de A \u00e0 H, pos\u00e9s sur des plateformes \u00e0 diff\u00e9rentes hauteurs. Les planchers \u00e0 caissons s’\u00e9chelonnent avec elles, au lieu de se battre contre le terrain. Aux logements A et B on entre directement depuis le niveau de la rue ; aux six autres, depuis le noyau de circulation verticale avec ascenseur. Cet ascenseur est ce qui rend possible l’itin\u00e9raire accessible sur un terrain avec cette pente.<\/p>\n
Le programme va de deux \u00e0 quatre chambres, avec salon-salle \u00e0 manger et deux salles de bains dans tous. Le H est le plus grand : 114,57 m\u00b2 utiles, quatre chambres et un escalier priv\u00e9 qui monte \u00e0 sa propre terrasse en toiture. Le B a un escalier priv\u00e9 de descente au niveau inf\u00e9rieur. Le reste du programme : 16 places de parking, dont une r\u00e9serv\u00e9e aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite, et 8 d\u00e9barras. La piscine commune a 26,00 m\u00b2 de plan d’eau, 79,31 m\u00b2 de jardin et une plage de 1,20 m de large.<\/p>\n
La structure est ce qui permet l’\u00e9chelonnement : dalle de fondation en b\u00e9ton arm\u00e9, mur p\u00e9riph\u00e9rique de sout\u00e8nement et poteaux avec planchers \u00e0 caissons situ\u00e9s \u00e0 diff\u00e9rentes cotes.<\/p>\n
La fa\u00e7ade est un mur traditionnel : parement ext\u00e9rieur de demi-pied en brique c\u00e9ramique perfor\u00e9e, lame d’air ferm\u00e9e et doublage autoportant avec laine min\u00e9rale et double plaque de pl\u00e2tre. Finition en gobetis de mortier de ciment et peinture au pliolite blanche. Menuiserie d’aluminium \u00e0 rupture de pont thermique, double vitrage avec lame et protection solaire, et volets roulants motoris\u00e9s en aluminium avec isolation. \u00c0 l’int\u00e9rieur, parquet flottant AC-3 au vestibule, salons, chambres et couloirs, et gr\u00e8s porcelain\u00e9 dans les salles de bains et les cuisines.<\/p>\n
Il y a une d\u00e9cision qui ne se comprend qu’en pente. Les toitures non praticables ne sont pas r\u00e9solues en finition technique, mais avec un traitement d\u00e9coratif, parce qu’elles se voient depuis les cotes sup\u00e9rieures de l’environnement : ici, la cinqui\u00e8me fa\u00e7ade est la premi\u00e8re que voit le voisin. Les praticables vont en gr\u00e8s porcelain\u00e9 antid\u00e9rapant.<\/p>\n
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