{"id":22324,"date":"2021-05-30T21:03:41","date_gmt":"2021-05-30T19:03:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/reforma-integral-de-edificio-plurifamiliar\/"},"modified":"2026-09-11T03:30:32","modified_gmt":"2026-09-11T01:30:32","slug":"reforma-integral-de-edificio-plurifamiliar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/reforma-integral-de-edificio-plurifamiliar\/","title":{"rendered":"Immeuble MOSS \u00b7 R\u00e9novation int\u00e9grale d’un immeuble collectif pour logement touristique \u00e0 M\u00e1laga centre"},"content":{"rendered":"

Grandir en hauteur, ouvrir un patio au centre et refaire l’int\u00e9rieur presque enti\u00e8rement : c’est ainsi que l’on tire six logements d’un immeuble de rez-de-chauss\u00e9e plus un \u00e9tage sur une parcelle de 173,03 m\u00b2. L’Immeuble MOSS est la r\u00e9novation int\u00e9grale d’un immeuble collectif dans le centre historique de M\u00e1laga, destin\u00e9 au logement touristique. Et il pr\u00e9sentait une difficult\u00e9 de d\u00e9part qui ne se voit pas depuis la rue : le b\u00e2timent existant \u00e9tait en situation de hors normes pour empi\u00e9ter sur la voie publique.<\/p>\n

Le point de d\u00e9part : deux niveaux et une parcelle de 173 m\u00b2<\/h2>\n

La parcelle mesure 173,03 m\u00b2 et pr\u00e9sente 12,29 m de fa\u00e7ade, dans le p\u00e9rim\u00e8tre du PEPRI Centro et avec la qualification \u00ab Ciudad Hist\u00f3rica-Centro \u00bb. Le b\u00e2timent existant ne comptait que le rez-de-chauss\u00e9e et le premier \u00e9tage. Avec cette emprise, impossible de faire sortir six logements.<\/p>\n

On s’agrandit en vertical : un deuxi\u00e8me \u00e9tage de 163,18 m\u00b2 et un niveau sous combles \u00e0 occupation nulle, de 23,06 m\u00b2, avec quatre d\u00e9barras et le local de climatisation. L’ensemble totalise 509,33 m\u00b2 construits, dont 323,09 m\u00b2 de r\u00e9novation du b\u00e2timent existant et 186,24 m\u00b2 d’extension. La hauteur r\u00e9sultante, 12,94 m, a oblig\u00e9 \u00e0 demander l’avis d’AESA en raison des servitudes a\u00e9ronautiques de l’a\u00e9roport : l’accord a \u00e9t\u00e9 favorable.<\/p>\n

Contraintes : hors normes, ascenseur et alignements<\/h2>\n

Le rapport technique municipal atteste deux contraintes qui ont marqu\u00e9 le projet. La premi\u00e8re, que le b\u00e2timent est en situation de hors normes pour empi\u00e9ter sur la voie publique, ce qui a conduit \u00e0 revoir les alignements de tout l’immeuble. La seconde, qu’un ascenseur accessible doit \u00eatre install\u00e9 : sur une parcelle de 173 m\u00b2, chaque m\u00e8tre de la cage se prend sur les logements.<\/p>\n

Aucune des deux ne se r\u00e8gle d’une retouche de plan. L’avant-projet a \u00e9t\u00e9 refait et \u00e0 nouveau vis\u00e9 le 17 mai 2018, et en juillet une seconde modification a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9e, incorporant une proposition de travaux de conservation. En Ciudad Hist\u00f3rica-Centro, l’instruction se gagne dans le d\u00e9tail : alignements, hauteurs et accessibilit\u00e9 se justifient plan par plan.<\/p>\n

La proposition : six logements, patio et toiture<\/h2>\n

Six logements de 38,05 \u00e0 63,25 m\u00b2 utiles : A et B au rez-de-chauss\u00e9e, C et D au premier, E et F \u00e0 l’\u00e9tage ajout\u00e9. Les deux plus grands, D et F, avec deux chambres et deux salles de bains ; les quatre autres, compacts.<\/p>\n

Le patio int\u00e9rieur, 28,89 m\u00b2 utiles, est la pi\u00e8ce qui ordonne le rez-de-chauss\u00e9e : il apporte lumi\u00e8re et ventilation \u00e0 tout ce qui ne donne pas sur la fa\u00e7ade et articule le vestibule et le local de t\u00e9l\u00e9communications. Sur une parcelle aussi \u00e9troite, le patio n’est pas un luxe : c’est ce qui rend habitables les logements de l’arri\u00e8re. Sur la toiture, deux terrasses de 36,81 et 28,16 m\u00b2 ; en dessous, les quatre d\u00e9barras.<\/p>\n

Mat\u00e9riaux et construction<\/h2>\n

Le terrain est am\u00e9lior\u00e9 par des injections de lait de microciment en phases r\u00e9p\u00e9titives avec tubes-manchettes, et le rez-de-chauss\u00e9e se r\u00e9sout avec une dalle ventil\u00e9e en b\u00e9ton arm\u00e9. Ce n’est pas la partie spectaculaire du projet ; c’est celle qui d\u00e9cide si les murs porteurs existants peuvent \u00eatre conserv\u00e9s.<\/p>\n

Les planchers neufs sont des dalles mixtes avec bac collaborant en acier galvanis\u00e9, et l’escalier est construit avec le m\u00eame syst\u00e8me. C’est l\u00e9ger et \u00e7a se monte vite : cela permet de conserver les murs existants et de limiter les poteaux m\u00e9talliques \u00e0 la partie ajout\u00e9e.<\/p>\n

L’enveloppe est doubl\u00e9e de 6 cm de laine de roche et de plaques de pl\u00e2tre ; sur l’extension, brique de demi-pied avec lame d’air de 4 cm et double plaque. La toiture inclin\u00e9e est en panneau sandwich de 6 cm avec tuile c\u00e9ramique mixte sur liteaux, pour que depuis la rue elle continue \u00e0 ressembler \u00e0 un toit du centre. Climatisation et eau chaude sanitaire par pompe \u00e0 chaleur a\u00e9rothermique, avec la couverture minimale de 70 % qu’exige le CTE DB-HE4.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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