{"id":22290,"date":"2021-05-31T09:33:20","date_gmt":"2021-05-31T07:33:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/smy-costa-del-sol\/"},"modified":"2026-10-03T23:01:01","modified_gmt":"2026-10-03T21:01:01","slug":"smy-costa-del-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/smy-costa-del-sol\/","title":{"rendered":"H\u00f4tel Smy Costa del Sol \u00b7 R\u00e9novation h\u00f4teli\u00e8re compl\u00e8te \u00e0 Torremolinos"},"content":{"rendered":"

Vingt-deux b\u00e2timents en front de mer, 312 chambres, 200 appartements et une seule id\u00e9e directrice\u00a0: que tout le complexe se tourne vers l’eau. Cette r\u00e9novation compl\u00e8te d’un h\u00f4tel \u00e0 Torremolinos \u2014 35\u00a0161 m\u00b2 construits \u2014 a transform\u00e9 un ensemble de vacances de 1973 en un h\u00f4tel quatre \u00e9toiles. La commande nous est parvenue par l’interm\u00e9diaire du bureau d’ing\u00e9nierie qui g\u00e9rait l’actif\u00a0: avant-projet, projet d’ex\u00e9cution et direction de travaux. Le chantier principal a \u00e9t\u00e9 boucl\u00e9 en cinq mois et demi.<\/p>\n

La commande\u00a0: un complexe de 1973 aux deux vies<\/h2>\n

Le complexe abritait deux r\u00e9gimes sous un m\u00eame nom\u00a0: 312 chambres d’h\u00f4tel et 200 appartements. Le propri\u00e9taire, une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 une plateforme h\u00f4teli\u00e8re institutionnelle, a confi\u00e9 le r\u00f4le de project manager \u00e0 un grand bureau d’ing\u00e9nierie espagnol, qui nous a command\u00e9 l’avant-projet, le projet d’ex\u00e9cution, l’\u00e9tude de s\u00e9curit\u00e9 et de sant\u00e9, l’\u00e9tude de gestion des d\u00e9chets et la direction de travaux. Le dossier d\u00e9pos\u00e9 aupr\u00e8s de l’Ordre des architectes le r\u00e9sume sans d\u00e9tour\u00a0: r\u00e9novation d’h\u00f4tel et mont\u00e9e en cat\u00e9gorie.<\/p>\n

Le p\u00e9rim\u00e8tre d’intervention couvre les blocs 1 \u00e0 19\u00a0: 35\u00a0161 m\u00b2 sur les 50\u00a0306 m\u00b2 de l’ensemble. Les blocs 20 \u00e0 22, qui comptent 168 chambres, n’en font pas partie. Les travaux ont \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s par le permis de construire 22\/18 de la mairie de Torremolinos, et le parc aquatique a fait l’objet d’un dossier distinct.<\/p>\n

De l’appartement \u00e0 la chambre d’h\u00f4tel<\/h2>\n

Monter en cat\u00e9gorie n’est pas une affaire de d\u00e9coration\u00a0: c’est une affaire de typologie. Les 200 appartements des blocs 1 \u00e0 18 cessent d’en \u00eatre pour devenir des chambres d’h\u00f4tel, avec tout ce que cela implique en mati\u00e8re d’installations, de protection incendie et d’accessibilit\u00e9. Le p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9nov\u00e9 compte d\u00e9sormais 340 chambres\u00a0: 34 individuelles, 113 doubles, 84 triples et 109 quadruples. Cette r\u00e9partition n’a rien d’un hasard. C’est un h\u00f4tel pens\u00e9 pour les familles, pas pour les couples.<\/p>\n

Les finitions ont \u00e9t\u00e9 choisies pour r\u00e9sister \u00e0 un usage intensif, la v\u00e9ritable \u00e9preuve d’un h\u00f4tel. Sol vinyle sur chape de ragr\u00e9age dans les chambres et les salles de bains. Portes d’entr\u00e9e RF-30 en ch\u00eane. Du HPL dans les couloirs autour de chaque porte, pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 o\u00f9 cognent les chariots de m\u00e9nage. Tapis c\u00e9ramique dans les junior suites. Et avant d’attaquer le gros du chantier, nous avons construit les chambres t\u00e9moins, certifi\u00e9es le 3 ao\u00fbt 2018, quatre mois avant la signature du contrat. Discuter d’une chambre dans laquelle on peut entrer co\u00fbte bien moins cher que d’en d\u00e9battre une fois le chantier lanc\u00e9.<\/p>\n

L’eau au centre<\/h2>\n

La piscine se trouvait sur un c\u00f4t\u00e9, avec un bassin au contour compliqu\u00e9, et le bar-caf\u00e9t\u00e9ria \u00e9tait lui aussi excentr\u00e9. Le parti du projet a \u00e9t\u00e9 de les ramener au centre du site. Un nouveau bassin \u00e0 d\u00e9bordement, avec 504 m\u00b2 de plan d’eau et 1\u00a0740 m\u00b2 d’espace de d\u00e9tente tout autour. Le bar-caf\u00e9t\u00e9ria quitte le c\u00f4t\u00e9 pour le centre, au bord de l’eau\u00a0: piscine et comptoir fonctionnent depuis ensemble, comme c\u0153ur social du complexe. Autour, un pool bar avec son local technique, de nouvelles pergolas sur la place \u00e9v\u00e9nementielle et le parc aquatique, instruit s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n

La d\u00e9cision la plus visible rel\u00e8ve pourtant de la coupe. Nous avons rehauss\u00e9 la terrasse de la piscine jusqu’au niveau de la place \u00e9v\u00e9nementielle. Les deux surfaces se lisent d\u00e9sormais comme un seul plan, et l’horizon marin se d\u00e9couvre, d\u00e9gag\u00e9, depuis l’int\u00e9rieur des terres. Les fa\u00e7ades des chambres du bloc principal \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 en dents de scie, avec des terrasses en biais point\u00e9es vers l’eau\u00a0; le nouveau sol parach\u00e8ve cette g\u00e9om\u00e9trie au niveau bas au lieu de la contrarier. L’acc\u00e8s des v\u00e9hicules et des pi\u00e9tons au complexe a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 refait.<\/p>\n

Cinq mois et demi de travaux<\/h2>\n

Le calendrier dictait sa loi. Le contrat du chantier principal a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 le 4 d\u00e9cembre 2018 et le certificat de fin de travaux a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 le 16 mai 2019\u00a0; celui du parc aquatique, le lendemain. Pour tenir cette date, le chantier a \u00e9t\u00e9 d\u00e9coup\u00e9 en trois lots d’appel d’offres\u00a0: chambres\u00a0; rez-de-chauss\u00e9e et parties communes\u00a0; ensemble. Jusqu’\u00e0 quatre entreprises de construction diff\u00e9rentes se sont c\u00f4toy\u00e9es sur le site\u00a0: celle du chantier principal, celle des finitions, celle de la piscine et celle du parc aquatique. La direction de travaux porte notre signature, celle de Ruth Buj\u00e1n et de Juan A. Go\u00f1i, avec Vicente Bejarano comme directeur de l’ex\u00e9cution des travaux.<\/p>\n

Un chapitre du chantier explique le projet mieux que n’importe quel rendu\u00a0: les interventions issues de l’ITE (inspection technique de l’\u00e9difice). Les r\u00e9parations qu’exigeait l’inspection technique d’un b\u00e2timent de 1973 n’ont pas \u00e9t\u00e9 rel\u00e9gu\u00e9es \u00e0 un dossier ult\u00e9rieur ni report\u00e9es \u00e0 la saison suivante. Elles ont \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9es au m\u00eame chantier, avec la m\u00eame entreprise et dans le m\u00eame d\u00e9lai. C’est moins cher et plus propre, mais cela oblige \u00e0 examiner la structure avant de choisir la moindre finition. Sous les rev\u00eatements, il a fallu renforcer des poteaux et des portions de plancher du bloc principal, une structure m\u00e9tallique en portiques aux port\u00e9es d’environ 6 m.<\/p>\n

Le complexe est sorti du chantier avec 340 chambres d’h\u00f4tel l\u00e0 o\u00f9 coexistaient auparavant h\u00f4tel et appartements, une cat\u00e9gorie port\u00e9e \u00e0 quatre \u00e9toiles et un front de piscine devenu le centre de gravit\u00e9 du site. Les certificats de fin de travaux de l’h\u00f4tel, de la piscine et du parc aquatique ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s en mai 2019. Et le dossier est rest\u00e9 ouvert ensuite, avec la r\u00e9gularisation du restaurant et de travaux ex\u00e9cut\u00e9s\u00a0: sur un actif h\u00f4telier, la r\u00e9novation ne s’arr\u00eate pas le jour de la r\u00e9ception.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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