{"id":22286,"date":"2021-05-31T13:15:06","date_gmt":"2021-05-31T11:15:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/duquesa-parcent\/"},"modified":"2026-09-11T03:20:45","modified_gmt":"2026-09-11T01:20:45","slug":"duquesa-parcent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/duquesa-parcent\/","title":{"rendered":"R\u00e9novation logement Duquesa de Parcent \u00b7 Soho \u00b7 M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"

Vider enti\u00e8rement l’int\u00e9rieur sans toucher un seul pilier et rendre la terrasse \u00e0 son emplacement d’origine dans la fa\u00e7ade. Avec ces deux d\u00e9cisions s’est r\u00e9solue la r\u00e9novation d’un appartement de 89,19 m\u00b2 construits dans la calle Duquesa de Parcent, dans le quartier Soho de M\u00e1laga capitale, qui arrivait avec ses cloisons d’origine morcelant la surface et la terrasse absorb\u00e9e par l’int\u00e9rieur depuis des ann\u00e9es. Projet de 2021, chantier termin\u00e9 en d\u00e9cembre de la m\u00eame ann\u00e9e.<\/p>\n

La commande : r\u00e9novation d’un logement dans le Soho de M\u00e1laga<\/h2>\n

La commande a \u00e9t\u00e9 formalis\u00e9e le 11 f\u00e9vrier 2021 et arrivait compl\u00e8te : projet technique, infographies, m\u00e9tr\u00e9s \u00e0 l’aveugle, gestion du permis et direction de chantier avec comparaison des offres. La premi\u00e8re chose dessin\u00e9e n’a pas \u00e9t\u00e9 la maison d\u00e9finitive. Il y en a eu quatre. Quatre propositions alternatives de distribution sur la table, comment\u00e9es par la propri\u00e9t\u00e9 le 17 f\u00e9vrier. C’est ainsi que commencent presque toutes les r\u00e9novations du cabinet<\/a> : avec plusieurs options en concurrence avant que l’une ne devienne projet.<\/p>\n

Le point de d\u00e9part \u00e9tait de 89,19 m\u00b2 construits selon l’information du registre \u201489 m\u00b2 au cadastre\u2014 et 74,80 m\u00b2 utiles \u00e0 l’int\u00e9rieur. La distribution h\u00e9rit\u00e9e r\u00e9partissait cette surface en petites pi\u00e8ces reli\u00e9es par un couloir. La r\u00e9novation ne modifie la surface construite \u00e0 aucune phase : toute la marge de man\u0153uvre \u00e9tait \u00e0 l’int\u00e9rieur.<\/p>\n

Vider l’int\u00e9rieur sans toucher un pilier<\/h2>\n

Toutes les cloisons int\u00e9rieures ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9molies. Toutes, sans intervenir sur les piliers ni sur aucun autre \u00e9l\u00e9ment structurel : le projet inclut une d\u00e9claration expresse de non-affectation de la structure du b\u00e2timent. Ce document est ce qui permet de traiter le chantier par D\u00e9claration Responsable aupr\u00e8s de la Mairie de M\u00e1laga au lieu d’un permis de construire majeur. D\u00e8s que l’on touche \u00e0 la structure, cette voie se ferme et le calendrier change d’\u00e9chelle.<\/p>\n

L’int\u00e9rieur vid\u00e9, la moiti\u00e9 de la maison s’est r\u00e9solue en une seule pi\u00e8ce : 37,94 des 74,80 m\u00b2 utiles sont salon, salle \u00e0 manger et cuisine en continuit\u00e9. La chambre principale, 14,68 m\u00b2, s’est r\u00e9solue avec une salle de bain type suite. La deuxi\u00e8me, 10,84 m\u00b2, se ferme avec des cloisons mobiles int\u00e9gr\u00e9es dans les murs mitoyens du logement : quand elle n’est pas n\u00e9cessaire, elle s’ouvre et s’ajoute au salon. C’est la pi\u00e8ce qui permet \u00e0 un appartement de deux chambres de fonctionner comme un d’une chambre et demie selon les jours. L’objectif \u00e9tait que 89 m\u00b2 dans un immeuble se vivent comme une maison. Quand la commande est litt\u00e9ralement une maison, comme Casa Colinas<\/a>, le probl\u00e8me s’inverse : il faut ordonner la surface, pas la fabriquer.<\/p>\n

Le vidage a \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 profit pour ce qui ne se voit pas. Tous les murs mitoyens ont re\u00e7u un doublage autoportant et les nouvelles cloisons ont \u00e9t\u00e9 mont\u00e9es \u00e0 sec, avec des plaques de pl\u00e2tre lamin\u00e9 de 98 mm sur bande acoustique. Dans un immeuble de logements du centre, l’isolation acoustique avec les voisins se r\u00e8gle avec le chantier ouvert ou ne se r\u00e8gle pas.<\/p>\n

Sur cette base, les finitions appartiennent \u00e0 une seule famille : sol en gr\u00e8s c\u00e9rame imitation bois de 25\u00d7150 cm, ch\u00eane en menuiserie int\u00e9rieure et mobilier fixe, microciment dans les salles de bain, lumi\u00e8re indirecte p\u00e9riph\u00e9rique, t\u00eates de lit capitonn\u00e9es, placards aux pignons et robinetterie et quincaillerie en noir mat. La menuiserie ext\u00e9rieure est en aluminium \u00e0 rupture de pont thermique et motoris\u00e9e, et la domotique \u2014Zennio\u2014 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finie dans le projet lui-m\u00eame, avec sch\u00e9mas et plans.<\/p>\n

La terrasse retrouve sa place<\/h2>\n

Les terrasses d’origine de l’immeuble avaient \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9es \u00e0 l’int\u00e9rieur des logements, une \u00e0 une, et celle-ci aussi. Le projet rouvre celle de l’appartement \u00e0 sa position d’origine : 4,90 m\u00b2 sur la calle Duquesa de Parcent, qui portent la surface utile totale \u00e0 79,70 m\u00b2. R\u00e9cup\u00e9rer une ouverture qui a exist\u00e9 est beaucoup plus facile \u00e0 d\u00e9fendre qu’en inventer une nouvelle.<\/p>\n

Ce n’est pas un geste libre. La parcelle a la qualification PEPRI Ensemble Historique dans le PGOU de M\u00e1laga de 2011, et le projet consacre une section compl\u00e8te \u00e0 justifier le respect des directives d’intervention sur les fa\u00e7ades et les toitures de l’Ensemble Historique et du PEPRI-Centro. Le b\u00e2timent n’a pas de protection architecturale, mais la fa\u00e7ade a des r\u00e8gles : la terrasse est r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e sans alt\u00e9rer la composition des ouvertures ni les caract\u00e9ristiques esth\u00e9tiques de l’immeuble. Dans le centre de M\u00e1laga, l’urbanisme passe avant le projet, le m\u00eame ordre de travail que dans le logement touristique de l’Edificio MOSS<\/a>, \u00e9galement dans le centre historique.<\/p>\n

Le reste, c’est la rue qui l’apporte : le fleuve, le Centre Pompidou et l’Ensanche Heredia \u00e0 pied, dans le quartier des arts qui fut autrefois le quartier de los \u00c1ngeles.<\/p>\n

De l’appel d’offres au certificat de fin de chantier<\/h2>\n

Les m\u00e9tr\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 faits \u00e0 l’aveugle et mis en adjudication aupr\u00e8s de deux entreprises de construction, qui ont offert exactement les m\u00eames postes. Nous avons \u00e9labor\u00e9 la comparaison entre les soumissionnaires et l’offre de l’adjudicataire est pass\u00e9e par trois r\u00e9visions successives entre le 2 et le 28 juin 2021. Le chantier a \u00e9t\u00e9 contract\u00e9 avec EMIN, S.L. le 22 juin et a commenc\u00e9 le 30.<\/p>\n

La r\u00e9novation comportait en outre une couche de r\u00e9habilitation \u00e9nerg\u00e9tique couverte par le programme PREE : am\u00e9lioration de l’enveloppe thermique \u2014fa\u00e7ade et ouvertures\u2014 et remplacement des installations par de l’a\u00e9rothermie avec plancher chauffant, ventilo-convecteurs et radiateurs. Des certificats d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de l’\u00e9tat initial et de l’\u00e9tat atteint ont \u00e9t\u00e9 \u00e9mis, justifiant la r\u00e9duction minimale de 10 % de la consommation d’\u00e9nergie finale exig\u00e9e dans chaque action. Ici, il convient d’\u00eatre honn\u00eate : le chantier s’est achev\u00e9 en d\u00e9cembre 2021 et le dossier du programme est rest\u00e9 ouvert jusqu’en mars 2022, avec une demande de l’administration r\u00e9pondue par deux annexes. La maison arrive bien avant les papiers.<\/p>\n

L’\u00e9chelle change aussi le probl\u00e8me. Ici, on a travaill\u00e9 logement par logement ; dans la r\u00e9habilitation de Pintor Sorolla 15-17<\/a>, \u00e0 Limonar Bajo, la commande \u00e9tait autre. Le d\u00e9lai contractuel de ce chantier s’achevait le 15 septembre 2021, la menuiserie en aluminium \u00e9tant except\u00e9e jusqu’au 30 septembre en raison de la p\u00e9nurie mondiale de mat\u00e9riaux de cette ann\u00e9e-l\u00e0. Le Certificat de Fin de Chantier est dat\u00e9 de d\u00e9cembre 2021 et sign\u00e9 par les deux architectes : environ six mois de chantier. Les sept images qui illustrent cette fiche sont des infographies du cabinet lui-m\u00eame, produites en trois s\u00e9ries entre mars et mai 2021 ; le reportage du logement termin\u00e9 est celui qui accompagne le certificat final.<\/p>\n

Si vous avez un appartement dans le centre de M\u00e1laga avec sa distribution d’origine et souhaitez savoir ce qui peut se faire sans toucher \u00e0 la structure, \u00e9crivez-nous<\/a>. C’est exactement la conversation de la premi\u00e8re visite.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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Fiche technique<\/h2>\n
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  • Typologie :<\/strong> R\u00e9novation int\u00e9grale int\u00e9rieure d’un logement dans un immeuble collectif, avec nouvelle distribution et r\u00e9cup\u00e9ration de la terrasse de fa\u00e7ade<\/li>\n
  • Usage :<\/strong> R\u00e9sidentiel \u00b7 logement<\/li>\n
  • Localisation :<\/strong> Calle Duquesa de Parcent \u00b7 quartier Soho \u00b7 M\u00e1laga capitale<\/li>\n
  • Unit\u00e9s :<\/strong> 1 logement<\/li>\n
  • Surface construite :<\/strong> 89,19 m\u00b2 (74,80 m\u00b2 utiles int\u00e9rieurs + 4,90 m\u00b2 de terrasse = 79,70 m\u00b2 utiles au total). La r\u00e9novation ne modifie pas la surface construite<\/li>\n
  • Programme :<\/strong> Hall, cuisine ouverte en continuit\u00e9 avec salon et salle \u00e0 manger, chambre principale avec salle de bain type suite, chambre secondaire avec cloisons mobiles, salle de bain secondaire avec buanderie et terrasse en fa\u00e7ade<\/li>\n
  • Ann\u00e9e du projet :<\/strong> 2021<\/li>\n
  • Ann\u00e9e du chantier :<\/strong> 2021<\/li>\n
  • \u00c9tat :<\/strong> Construit. Chantier termin\u00e9 en d\u00e9cembre 2021, avec Certificat de Fin de Chantier. Les images de cette fiche sont des infographies du cabinet lui-m\u00eame<\/li>\n
  • Client :<\/strong> Particulier<\/li>\n
  • Services de Klic :<\/strong> Projet technique, infographies, m\u00e9tr\u00e9s \u00e0 l’aveugle, documentation et gestion du permis par D\u00e9claration Responsable, direction de chantier avec comparaison entre soumissionnaires et documentation du programme PREE<\/li>\n
  • Entreprise de construction :<\/strong> EMIN, S.L. (adjudicataire apr\u00e8s appel d’offres avec deux offres)<\/li>\n
  • Direction de chantier :<\/strong> Klic Arquitectos<\/li>\n
  • Structure :<\/strong> Sans intervention structurelle. D\u00e9claration de non-affectation de la structure du b\u00e2timent<\/li>\n
  • Am\u00e9nagement int\u00e9rieur :<\/strong> Klic Arquitectos<\/li>\n
  • Photographie :<\/strong> Reportage photographique du Certificat de Fin de Chantier (d\u00e9cembre 2021) et infographies de projet, les deux du cabinet lui-m\u00eame<\/li>\n
  • \u00c9quipe :<\/strong> Juan Alejandro Go\u00f1i Uriarte, architecte col. 1.206 COA M\u00e1laga, et Ruth Buj\u00e1n Varela, architecte col. 1.333 COA M\u00e1laga<\/li>\n<\/ul>\n