{"id":22286,"date":"2021-05-31T13:15:06","date_gmt":"2021-05-31T11:15:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/duquesa-parcent\/"},"modified":"2026-10-03T19:24:18","modified_gmt":"2026-10-03T17:24:18","slug":"duquesa-parcent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/duquesa-parcent\/","title":{"rendered":"R\u00e9novation d’un appartement Duquesa de Parcent \u00b7 Soho \u00b7 Malaga"},"content":{"rendered":"

Vider enti\u00e8rement l’int\u00e9rieur sans toucher \u00e0 un seul pilier et rendre \u00e0 la terrasse son ouverture d’origine en fa\u00e7ade. Ces deux d\u00e9cisions ont suffi \u00e0 r\u00e9soudre la r\u00e9novation d’un appartement de 89,19 m\u00b2 construits, calle Duquesa de Parcent, dans le quartier Soho de Malaga, qui pr\u00e9sentait encore ses cloisons d’origine morcelant la surface et une terrasse absorb\u00e9e par l’int\u00e9rieur depuis des ann\u00e9es. Projet de 2021, chantier achev\u00e9 en d\u00e9cembre de la m\u00eame ann\u00e9e.<\/p>\n

La commande\u00a0: r\u00e9novation d’un appartement dans le Soho de Malaga<\/h2>\n

La commande a \u00e9t\u00e9 formalis\u00e9e le 11 f\u00e9vrier 2021 et couvrait l’ensemble de la mission\u00a0: projet technique, images de synth\u00e8se, m\u00e9tr\u00e9s non chiffr\u00e9s, d\u00e9marches d’autorisation et direction de travaux avec comparatif des offres. Ce que l’on a dessin\u00e9 en premier n’\u00e9tait pas le logement d\u00e9finitif. C’en \u00e9tait quatre. Quatre propositions alternatives de distribution sur la table, comment\u00e9es par les propri\u00e9taires le 17 f\u00e9vrier. C’est ainsi que d\u00e9marrent presque toutes les r\u00e9novations du studio<\/a>\u00a0: plusieurs options en concurrence avant que l’une d’elles ne devienne le projet.<\/p>\n

Le point de d\u00e9part\u00a0: 89,19 m\u00b2 construits selon le registre foncier \u2014 89 m\u00b2 au cadastre \u2014 et 74,80 m\u00b2 utiles \u00e0 l’int\u00e9rieur. La distribution h\u00e9rit\u00e9e d\u00e9coupait cette surface en petites pi\u00e8ces reli\u00e9es par un couloir. La r\u00e9novation ne modifie la surface construite \u00e0 aucun moment\u00a0: toute la marge de man\u0153uvre se trouvait \u00e0 l’int\u00e9rieur.<\/p>\n

Vider l’int\u00e9rieur sans toucher \u00e0 un pilier<\/h2>\n

Toutes les cloisons int\u00e9rieures ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9molies. Toutes, sans intervenir sur les piliers ni sur aucun autre \u00e9l\u00e9ment structurel\u00a0: le projet comporte une d\u00e9claration expresse de non-atteinte \u00e0 la structure de l’immeuble. C’est ce document qui permet d’instruire le chantier par simple d\u00e9claration responsable (Declaraci\u00f3n Responsable) aupr\u00e8s de la mairie de Malaga, au lieu d’un permis de construire. D\u00e8s que l’on touche \u00e0 la structure, cette voie se ferme et le calendrier change d’\u00e9chelle.<\/p>\n

Une fois l’int\u00e9rieur vid\u00e9, la moiti\u00e9 du logement s’est r\u00e9unie en une seule pi\u00e8ce\u00a0: 37,94 des 74,80 m\u00b2 utiles forment un s\u00e9jour, une salle \u00e0 manger et une cuisine en continuit\u00e9. La chambre principale, de 14,68 m\u00b2, a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue avec une salle de bains attenante, fa\u00e7on suite. La seconde, de 10,84 m\u00b2, se ferme par des cloisons mobiles int\u00e9gr\u00e9es dans les murs mitoyens du logement\u00a0: lorsqu’on n’en a pas besoin, elle s’ouvre et prolonge le s\u00e9jour. C’est la pi\u00e8ce qui permet \u00e0 un deux-chambres de fonctionner, selon les jours, comme un appartement d’une chambre et demie. L’objectif \u00e9tait que 89 m\u00b2 en immeuble se vivent comme une maison. Lorsque la commande est litt\u00e9ralement une maison, comme Casa Colinas<\/a>, le probl\u00e8me s’inverse\u00a0: il faut organiser la surface, pas la cr\u00e9er.<\/p>\n

Le curage a \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 profit pour ce qui ne se voit pas. Tous les murs mitoyens ont re\u00e7u un doublage autoportant et les nouvelles cloisons ont \u00e9t\u00e9 mont\u00e9es \u00e0 sec, en plaques de pl\u00e2tre de 98 mm sur bande acoustique. Dans un immeuble d’habitation du centre-ville, l’isolation acoustique vis-\u00e0-vis des voisins se r\u00e8gle pendant que le chantier est ouvert, ou elle ne se r\u00e8gle jamais.<\/p>\n

Sur cette base, les finitions rel\u00e8vent d’une seule et m\u00eame famille\u00a0: sol en gr\u00e8s c\u00e9rame imitation bois de 25\u00d7150 cm, ch\u00eane pour les menuiseries int\u00e9rieures et le mobilier fixe, microciment dans les salles de bains, \u00e9clairage indirect p\u00e9riph\u00e9rique, t\u00eates de lit capitonn\u00e9es, placards affleurant les murs, robinetterie et quincaillerie noir mat. Les menuiseries ext\u00e9rieures sont en aluminium \u00e0 rupture de pont thermique et motoris\u00e9es, et la domotique \u2014 Zennio \u2014 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finie dans le projet lui-m\u00eame, avec sch\u00e9mas et plans.<\/p>\n

La terrasse retrouve sa place en fa\u00e7ade<\/h2>\n

Les terrasses d’origine de l’immeuble avaient \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9es \u00e0 l’int\u00e9rieur des logements, l’une apr\u00e8s l’autre, et celle-ci aussi. Le projet rouvre celle de l’appartement \u00e0 son emplacement d’origine\u00a0: 4,90 m\u00b2 donnant sur la calle Duquesa de Parcent, qui portent la surface utile totale \u00e0 79,70 m\u00b2. Retrouver une ouverture qui a exist\u00e9 est bien plus facile \u00e0 d\u00e9fendre que d’en inventer une nouvelle.<\/p>\n

Ce n’est pas un geste libre. La parcelle est class\u00e9e PEPRI Conjunto Hist\u00f3rico (ensemble historique) dans le PGOU (plan g\u00e9n\u00e9ral d’urbanisme) de Malaga de 2011, et le projet consacre un chapitre entier \u00e0 justifier le respect des directives d’intervention sur les fa\u00e7ades et les toitures du Conjunto Hist\u00f3rico et du PEPRI-Centro. L’immeuble ne b\u00e9n\u00e9ficie d’aucune protection architecturale, mais la fa\u00e7ade, elle, a ses r\u00e8gles\u00a0: la terrasse est r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e sans alt\u00e9rer la composition des ouvertures ni les caract\u00e9ristiques esth\u00e9tiques de l’immeuble. Dans le centre de Malaga, l’urbanisme passe avant le projet\u00a0; c’est la m\u00eame logique de travail que pour le logement touristique de l’Edificio MOSS<\/a>, lui aussi dans le centre historique.<\/p>\n

Le reste, c’est la rue qui l’apporte\u00a0: le fleuve, le Centre Pompidou et l’Ensanche Heredia \u00e0 pied, dans le quartier des arts, l’ancien barrio de los \u00c1ngeles.<\/p>\n

De l’appel d’offres au certificat de fin de travaux<\/h2>\n

Les m\u00e9tr\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis sans prix et soumis \u00e0 deux entreprises de construction, qui ont chiffr\u00e9 exactement les m\u00eames postes. Nous avons r\u00e9alis\u00e9 le comparatif des offres, et celle de l’entreprise retenue a fait l’objet de trois r\u00e9visions successives entre le 2 et le 28 juin 2021. Le march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 avec EMIN, S.L. le 22 juin et les travaux ont commenc\u00e9 le 30.<\/p>\n

La r\u00e9novation comprenait en outre un volet de r\u00e9habilitation \u00e9nerg\u00e9tique relevant du programme PREE (programme espagnol de r\u00e9habilitation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents)\u00a0: am\u00e9lioration de l’enveloppe thermique \u2014 fa\u00e7ade et ouvertures \u2014 et remplacement des installations par une a\u00e9rothermie avec plancher chauffant, ventilo-convecteurs et radiateurs. Des certificats de performance \u00e9nerg\u00e9tique ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis pour l’\u00e9tat initial et pour l’\u00e9tat atteint, justifiant la r\u00e9duction minimale de 10\u00a0% de la consommation d’\u00e9nergie finale exig\u00e9e pour chaque intervention. Soyons honn\u00eates\u00a0: le chantier s’est achev\u00e9 en d\u00e9cembre 2021, mais le dossier du programme est rest\u00e9 ouvert jusqu’en mars 2022, avec une demande de l’administration \u00e0 laquelle nous avons r\u00e9pondu par deux annexes. Le logement est pr\u00eat bien avant les papiers.<\/p>\n

L’\u00e9chelle change aussi la nature du probl\u00e8me. Ici, on a travaill\u00e9 logement par logement\u00a0; pour la r\u00e9habilitation de Pintor Sorolla 15-17<\/a>, \u00e0 Limonar Bajo, la commande \u00e9tait tout autre. Le d\u00e9lai contractuel de ce chantier-ci expirait le 15 septembre 2021, les menuiseries en aluminium b\u00e9n\u00e9ficiant d’un report jusqu’au 30 septembre en raison de la p\u00e9nurie mondiale de mat\u00e9riaux cette ann\u00e9e-l\u00e0. Le certificat de fin de travaux est dat\u00e9 de d\u00e9cembre 2021 et sign\u00e9 par les deux architectes\u00a0: environ six mois de chantier. Les sept images qui illustrent cette fiche sont des images de synth\u00e8se r\u00e9alis\u00e9es par le studio, en trois s\u00e9ries entre mars et mai 2021\u00a0; le reportage photographique du logement achev\u00e9 est celui qui accompagne le certificat de fin de travaux.<\/p>\n

Si vous poss\u00e9dez un appartement dans le centre de Malaga avec sa distribution d’origine et souhaitez savoir ce qu’il est possible de faire sans toucher \u00e0 la structure, \u00e9crivez-nous<\/a>. C’est exactement la conversation que nous avons lors de la premi\u00e8re visite.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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Fiche technique<\/h2>\n
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  • Typologie\u00a0:<\/strong> R\u00e9novation int\u00e9rieure compl\u00e8te d’un appartement dans un immeuble r\u00e9sidentiel, avec nouvelle distribution et r\u00e9cup\u00e9ration de la terrasse en fa\u00e7ade<\/li>\n
  • Usage\u00a0:<\/strong> R\u00e9sidentiel \u00b7 logement<\/li>\n
  • Localisation\u00a0:<\/strong> Calle Duquesa de Parcent \u00b7 quartier Soho \u00b7 ville de Malaga<\/li>\n
  • Unit\u00e9s\u00a0:<\/strong> 1 logement<\/li>\n
  • Surface construite\u00a0:<\/strong> 89,19 m\u00b2 (74,80 m\u00b2 utiles int\u00e9rieurs + 4,90 m\u00b2 de terrasse = 79,70 m\u00b2 utiles au total). La r\u00e9novation ne modifie pas la surface construite<\/li>\n
  • Programme\u00a0:<\/strong> Entr\u00e9e, cuisine ouverte en continuit\u00e9 avec le s\u00e9jour et la salle \u00e0 manger, chambre principale avec salle de bains attenante, chambre secondaire \u00e0 cloisons mobiles, salle de bains secondaire avec buanderie, et terrasse en fa\u00e7ade<\/li>\n
  • Ann\u00e9e du projet\u00a0:<\/strong> 2021<\/li>\n
  • Ann\u00e9e des travaux\u00a0:<\/strong> 2021<\/li>\n
  • \u00c9tat\u00a0:<\/strong> R\u00e9alis\u00e9. Chantier achev\u00e9 en d\u00e9cembre 2021, avec certificat de fin de travaux. Les images de cette fiche sont des images de synth\u00e8se r\u00e9alis\u00e9es par le studio<\/li>\n
  • Client\u00a0:<\/strong> Particulier<\/li>\n
  • Prestations de Klic\u00a0:<\/strong> Projet technique, images de synth\u00e8se, m\u00e9tr\u00e9s non chiffr\u00e9s, constitution du dossier et d\u00e9marches d’autorisation par d\u00e9claration responsable, direction de travaux avec comparatif des offres et dossier du programme PREE<\/li>\n
  • Entreprise de construction\u00a0:<\/strong> EMIN, S.L. (retenue \u00e0 l’issue d’un appel d’offres \u00e0 deux offres)<\/li>\n
  • Direction de travaux\u00a0:<\/strong> Klic Arquitectos<\/li>\n
  • Structure\u00a0:<\/strong> Aucune intervention structurelle. D\u00e9claration de non-atteinte \u00e0 la structure de l’immeuble<\/li>\n
  • Architecture d’int\u00e9rieur\u00a0:<\/strong> Klic Arquitectos<\/li>\n
  • Photographie\u00a0:<\/strong> Reportage photographique du certificat de fin de travaux (d\u00e9cembre 2021) et images de synth\u00e8se du projet, tous deux r\u00e9alis\u00e9s par le studio<\/li>\n
  • \u00c9quipe\u00a0:<\/strong> Juan Alejandro Go\u00f1i Uriarte, architecte inscrit sous le n\u00b0 1.206 au COA de M\u00e1laga, et Ruth Buj\u00e1n Varela, architecte inscrite sous le n\u00b0 1.333 au COA de M\u00e1laga<\/li>\n<\/ul>\n