{"id":22280,"date":"2021-05-31T15:48:20","date_gmt":"2021-05-31T13:48:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/pintor-sorolla-15-17\/"},"modified":"2026-09-11T03:18:49","modified_gmt":"2026-09-11T01:18:49","slug":"pintor-sorolla-15-17","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/pintor-sorolla-15-17\/","title":{"rendered":"Pintor Sorolla 15-17 \u00b7 Immeuble collectif \u00e0 Limonar Bajo, M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"

Deux blocs au lieu d’un, une double fa\u00e7ade qui filtre le soleil du sud et un patio avec piscine entre les deux o\u00f9 le palmier qui \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 sur le terrain reste bien vivant. Pintor Sorolla 15-17 est un immeuble collectif du Limonar Bajo \u00e9lev\u00e9 sur deux parcelles contigu\u00ebs et 849,74 m\u00b2 de construction ancienne qu’il a fallu d\u00e9molir avant de commencer. Le programme : onze logements, deux niveaux de sous-sol et une piscine commune, le tout entre murs mitoyens. Il en est sorti 2.506,47 m\u00b2 construits, achev\u00e9s en juillet 2023.<\/p>\n

Deux parcelles, une d\u00e9molition et une fiche urbanistique sans marge<\/h2>\n

L’op\u00e9ration a commenc\u00e9 par un regroupement de parcelles : la n\u00ba 15, de 153,77 m\u00b2 et face \u00e0 une seule rue, et la n\u00ba 17, de 570,67 m\u00b2 et traversante de rue \u00e0 rue. Ensemble, 724,44 m\u00b2. Dessus se trouvaient deux b\u00e2timents mitoyens de trois \u00e9tages plus tour, qui ont \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement d\u00e9molis : 849,74 m\u00b2.<\/p>\n

La fiche urbanistique autorisait 2,60 m\u00b2t\/m\u00b2s sur une zone constructible de 500,47 m\u00b2. Le projet s’est arr\u00eat\u00e9 \u00e0 2,552, avec 1.277,07 m\u00b2 computables. Il ne restait pas de marge. Dans les environs du Limonar, nous travaillons habituellement sur de la maison individuelle, comme \u00e0 Casa Colinas del Limonar<\/a>. Sur une parcelle isol\u00e9e, la marge se n\u00e9gocie avec la topographie ; ici, elle se n\u00e9gociait avec le mur mitoyen du voisin.<\/p>\n

La proposition : deux blocs et une double fa\u00e7ade<\/h2>\n

La parcelle regroup\u00e9e faisait face \u00e0 deux rues oppos\u00e9es, nous n’avons donc pas forc\u00e9 un seul volume. L’immeuble se r\u00e9sout en deux blocs de trois \u00e9tages hors sol, cinq logements dans l’un et six dans l’autre, avec une identit\u00e9 propre et une m\u00eame strat\u00e9gie de composition.<\/p>\n

La fa\u00e7ade se d\u00e9double. Une premi\u00e8re peau s’aligne sur la rue et soutient l’ordre urbain ; derri\u00e8re, en retrait, se trouve la fa\u00e7ade des espaces habit\u00e9s. Le vide entre les deux g\u00e9n\u00e8re des terrasses \u00e9tag\u00e9es au sud et fonctionne comme une protection solaire, avec des claustras fixes et coulissants en aluminium que les voisins d\u00e9placent selon l’heure. Ce n’est pas un artifice d’image : c’est ce qui permet d’ouvrir de g\u00e9n\u00e9reuses baies au sud \u00e0 M\u00e1laga sans cuire le salon en ao\u00fbt.<\/p>\n

Le patio entre les blocs recueille tout le programme ext\u00e9rieur : 40,12 m\u00b2 de plan d’eau et 164,98 m\u00b2 de solarium. Le palmier qui \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 sur la parcelle a \u00e9t\u00e9 transplant\u00e9 et replant\u00e9 au lieu d’\u00eatre abattu. L’ext\u00e9rieur ne se d\u00e9core pas \u00e0 la fin : il se projette d\u00e8s le premier jour, ici et en maison individuelle, comme \u00e0 Villa Boho (Colinas del Limonar)<\/a>.<\/p>\n

Deux sous-sols entre murs mitoyens<\/h2>\n

Le difficile de cet immeuble ne se voit pas. Les deux sous-sols totalisent 1.168,92 m\u00b2 et il fallait les excaver coll\u00e9s \u00e0 des b\u00e2timents habit\u00e9s. Le sout\u00e8nement a \u00e9t\u00e9 r\u00e9solu avec un \u00e9cran p\u00e9riph\u00e9rique de micropieux de 120 mm de diam\u00e8tre, de 7 m de longueur en bordure sud et jusqu’\u00e0 10 m au nord, avec une poutre p\u00e9riph\u00e9rique en b\u00e9ton ex\u00e9cut\u00e9e avant de toucher \u00e0 la terre.<\/p>\n

L’excavation s’est faite par tranches, jamais sur un seul front. \u00c0 l’int\u00e9rieur, un mur en b\u00e9ton arm\u00e9 de 200 mm avec une chambre de drainage de 80 mm a \u00e9t\u00e9 mont\u00e9 ; en dessous, une semelle de fondation de 60 cm d’\u00e9paisseur. Au-dessus, un plancher \u00e0 caissons de 35 cm (30+5) et des dalles de 20 cm sur les terrasses. L’\u00e9tude g\u00e9otechnique a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e par Ferrandiz 48 GIA et le contr\u00f4le technique ind\u00e9pendant a \u00e9t\u00e9 assur\u00e9 par Bureau Veritas en tant qu’OCT.<\/p>\n

En chantier, il a fallu d\u00e9cider au fil de l’eau : protection de la mitoyennet\u00e9, passage des micropieux de solution provisoire \u00e0 d\u00e9finitive, poutres de couronnement et interm\u00e9diaire, mur de doublage en b\u00e9ton arm\u00e9 et b\u00e9ton projet\u00e9. Tout a \u00e9t\u00e9 consign\u00e9 dans des ordres de modification num\u00e9rot\u00e9s, la seule mani\u00e8re qu’un changement ne finisse pas en dispute. Le chantier d\u00e9j\u00e0 en cours, la Gerencia de Urbanismo a approuv\u00e9 la modification du permis qui a fait passer l’immeuble de 10 \u00e0 11 logements, avec un projet r\u00e9form\u00e9 vis\u00e9 en juillet 2023.<\/p>\n

Le chantier s’est achev\u00e9 le 26 juillet 2023, apr\u00e8s une vingtaine de mois. Il a \u00e9t\u00e9 construit par Inicia Siglo XXI.<\/p>\n

R\u00e9sultat<\/h2>\n

Onze logements, 19 places de parking, un club social au sous-sol -1 avec toilettes accessibles et vestiaires, et une piscine commune. Au total, 2.506,47 m\u00b2 construits sur 724,44 m\u00b2 de terrain.<\/p>\n

L’immeuble achev\u00e9 a obtenu la qualification A en \u00e9missions de CO\u2082 et B en consommation d’\u00e9nergie primaire non renouvelable, en zone climatique A3. Derri\u00e8re ces lettres, il y a des d\u00e9cisions concr\u00e8tes : climatisation par pompe \u00e0 chaleur avec gaines et r\u00e9gulation par zones, a\u00e9rothermie individuelle pour l’ECS, menuiserie en aluminium \u00e0 rupture de pont thermique et double vitrage \u00e0 faible \u00e9missivit\u00e9, domotique d’\u00e9clairage et de volets, et installation de base de recharge de v\u00e9hicule \u00e9lectrique au garage.<\/p>\n

La cl\u00f4ture documentaire p\u00e8se autant que le chantier : certificat de fin de chantier, essai acoustique, livre du b\u00e2timent, certificat \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent achev\u00e9 et plans as-built. Sans ce dossier complet, livrer et passer l’acte de onze logements se complique. Nous avons \u00e9galement d\u00e9velopp\u00e9 l’am\u00e9nagement int\u00e9rieur de la cuisine et de la salle de bain de l’attique, le chantier d\u00e9j\u00e0 avanc\u00e9. C’est le m\u00eame degr\u00e9 de d\u00e9tail que celui que nous appliquons \u00e0 la maison individuelle des environs, comme \u00e0 Villa Sand (Colinas del Limonar)<\/a>.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Immeuble<\/p>\n

\"Pintor<\/p>\n

\"Pintor<\/p>\n

\"Pintor<\/p>\n

\"Pintor<\/p>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n