Deux b\u00e2timents au lieu d’un seul, une double fa\u00e7ade qui filtre le soleil du sud et, entre les deux, un patio avec piscine o\u00f9 le palmier qui se trouvait d\u00e9j\u00e0 sur la parcelle est toujours bien vivant. Pintor Sorolla 15-17 est un immeuble r\u00e9sidentiel du Limonar Bajo, \u00e9lev\u00e9 sur deux parcelles contigu\u00ebs et sur 849,74 m\u00b2 de b\u00e2ti ancien qu’il a fallu d\u00e9molir avant de commencer. Le programme\u00a0: onze logements, deux niveaux de sous-sol et une piscine commune, le tout entre murs mitoyens. Au total, 2\u00a0506,47 m\u00b2 construits, achev\u00e9s en juillet 2023.<\/p>\n
L’op\u00e9ration a commenc\u00e9 par un regroupement de parcelles\u00a0: le n\u00b0\u00a015, de 153,77 m\u00b2, donnant sur une seule rue, et le n\u00b0\u00a017, de 570,67 m\u00b2, traversant d’une rue \u00e0 l’autre. Ensemble, 724,44 m\u00b2. Elles accueillaient deux b\u00e2timents mitoyens de trois niveaux surmont\u00e9s d’une tour-belv\u00e9d\u00e8re, enti\u00e8rement d\u00e9molis\u00a0: 849,74 m\u00b2.<\/p>\n
La fiche d’urbanisme autorisait un coefficient de 2,60 m\u00b2 de plancher par m\u00b2 de terrain sur une zone constructible de 500,47 m\u00b2. Le projet s’est arr\u00eat\u00e9 \u00e0 2,552, avec 1\u00a0277,07 m\u00b2 comptabilisables. Il n’y avait aucune marge \u00e0 revendre. Dans le secteur du Limonar, nous travaillons habituellement sur des maisons individuelles, comme Casa Colinas del Limonar<\/a>. Sur une parcelle isol\u00e9e, la marge se n\u00e9gocie avec la topographie\u00a0; ici, elle se n\u00e9gociait avec le mur mitoyen du voisin.<\/p>\n La parcelle regroup\u00e9e donnait sur deux rues oppos\u00e9es\u00a0; nous n’avons donc pas impos\u00e9 un volume unique. L’immeuble s’organise en deux b\u00e2timents de trois niveaux hors sol, l’un de cinq logements, l’autre de six, chacun avec sa propre identit\u00e9 et une m\u00eame strat\u00e9gie de composition.<\/p>\n La fa\u00e7ade se d\u00e9double. Une premi\u00e8re peau s’aligne sur la rue et maintient l’ordre urbain\u00a0; derri\u00e8re, en retrait, se trouve la fa\u00e7ade des espaces habit\u00e9s. L’espace entre les deux cr\u00e9e des terrasses en gradins orient\u00e9es au sud et sert de protection solaire, avec des brise-soleil en aluminium, fixes et coulissants, que les r\u00e9sidents man\u0153uvrent selon l’heure. Ce n’est pas un effet d’image\u00a0: c’est ce qui permet d’ouvrir de larges baies au sud \u00e0 Malaga sans transformer le salon en four au mois d’ao\u00fbt.<\/p>\n Le patio entre les deux b\u00e2timents rassemble tout le programme ext\u00e9rieur\u00a0: 40,12 m\u00b2 de plan d’eau et 164,98 m\u00b2 de solarium. Le palmier d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sent sur la parcelle a \u00e9t\u00e9 transplant\u00e9 puis replant\u00e9 au lieu d’\u00eatre abattu. L’ext\u00e9rieur ne se d\u00e9core pas \u00e0 la fin\u00a0: il se con\u00e7oit d\u00e8s le premier jour, ici comme dans nos maisons individuelles, par exemple Villa Boho (Colinas del Limonar)<\/a>.<\/p>\n Le plus difficile de ce b\u00e2timent ne se voit pas. Les deux sous-sols totalisent 1\u00a0168,92 m\u00b2 et il fallait les creuser contre des immeubles habit\u00e9s. Le sout\u00e8nement a \u00e9t\u00e9 assur\u00e9 par un \u00e9cran p\u00e9riph\u00e9rique de micropieux de 120 mm de diam\u00e8tre, longs de 7 m c\u00f4t\u00e9 sud et jusqu’\u00e0 10 m c\u00f4t\u00e9 nord, avec une poutre p\u00e9riph\u00e9rique en b\u00e9ton ex\u00e9cut\u00e9e avant tout terrassement.<\/p>\n L’excavation s’est faite par passes altern\u00e9es, jamais sur un front unique. \u00c0 l’int\u00e9rieur, on a \u00e9lev\u00e9 un mur en b\u00e9ton arm\u00e9 de 200 mm avec une lame d’air de 80 mm pour le drainage\u00a0; en dessous, un radier de 60 cm d’\u00e9paisseur. Au-dessus, un plancher r\u00e9ticul\u00e9 de 35 cm (30+5) et des dalles de 20 cm sur les terrasses. L’\u00e9tude g\u00e9otechnique a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e par Ferrandiz 48 GIA et le contr\u00f4le technique ind\u00e9pendant a \u00e9t\u00e9 assur\u00e9 par Bureau Veritas en qualit\u00e9 d’organisme de contr\u00f4le technique (OCT).<\/p>\n Sur le chantier, il a fallu trancher au fil de l’avancement\u00a0: protection du mur mitoyen, micropieux passant d’une solution provisoire \u00e0 une solution d\u00e9finitive, poutres de couronnement et interm\u00e9diaire, contre-mur de doublage en b\u00e9ton arm\u00e9 et b\u00e9ton projet\u00e9. Tout a \u00e9t\u00e9 consign\u00e9 dans des ordres de modification num\u00e9rot\u00e9s, seul moyen pour qu’un changement ne finisse pas en litige. Alors que les travaux \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s, le service d’urbanisme de la ville (Gerencia de Urbanismo) a approuv\u00e9 la modification du permis de construire qui a port\u00e9 l’immeuble de 10 \u00e0 11 logements, avec un projet modificatif vis\u00e9 en juillet 2023.<\/p>\n Le chantier s’est achev\u00e9 le 26 juillet 2023, apr\u00e8s une vingtaine de mois. Il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 par l’entreprise Inicia Siglo XXI.<\/p>\n Onze logements, 19 places de stationnement, un espace club au premier sous-sol (-1) avec sanitaires accessibles et vestiaires, et une piscine commune. Au total, 2\u00a0506,47 m\u00b2 construits sur une parcelle de 724,44 m\u00b2.<\/p>\n Le b\u00e2timent achev\u00e9 a obtenu la classe A pour les \u00e9missions de CO\u2082 et la classe B pour la consommation d’\u00e9nergie primaire non renouvelable, en zone climatique A3. Derri\u00e8re ces lettres, des choix concrets\u00a0: climatisation par pompe \u00e0 chaleur gainable avec r\u00e9gulation par zones, a\u00e9rothermie individuelle pour l’eau chaude sanitaire, menuiseries en aluminium \u00e0 rupture de pont thermique avec double vitrage \u00e0 faible \u00e9missivit\u00e9, domotique pour l’\u00e9clairage et les volets roulants, et pr\u00e9-\u00e9quipement pour la recharge de v\u00e9hicules \u00e9lectriques dans le garage.<\/p>\n La cl\u00f4ture documentaire p\u00e8se autant que le chantier\u00a0: certificat de fin de travaux, essai acoustique, carnet de l’immeuble, certificat \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent achev\u00e9 et plans de r\u00e9colement (as-built). Sans ce dossier complet, livrer onze logements et signer les actes de vente devient compliqu\u00e9. Nous avons \u00e9galement con\u00e7u l’architecture d’int\u00e9rieur de la cuisine et de la salle de bains de l’attique, alors que le chantier \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 avanc\u00e9. C’est le m\u00eame niveau de d\u00e9tail que nous appliquons aux maisons individuelles du secteur, comme Villa Sand (Colinas del Limonar)<\/a>.<\/p>\nLa proposition\u00a0: deux b\u00e2timents et une double fa\u00e7ade<\/h2>\n
Deux sous-sols entre murs mitoyens<\/h2>\n
R\u00e9sultat<\/h2>\n
Vid\u00e9o<\/h2>\n