{"id":22274,"date":"2021-06-01T23:06:00","date_gmt":"2021-06-01T21:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/vivienda-unifamiliar-parcela-12\/"},"modified":"2026-09-11T03:16:47","modified_gmt":"2026-09-11T01:16:47","slug":"vivienda-unifamiliar-parcela-12","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/vivienda-unifamiliar-parcela-12\/","title":{"rendered":"Parcela 12 \u00b7 Maison individuelle contemporaine \u00e0 Antequera (M\u00e1laga)"},"content":{"rendered":"

Une maison compacte de plain-pied, avec porche et piscine, pos\u00e9e sur un versant d’Antequera et avec plus de la moiti\u00e9 du terrain laiss\u00e9e comme elle \u00e9tait. La Parcela 12 est une maison individuelle \u00e0 Antequera (M\u00e1laga) que nous avons projet\u00e9e sans savoir qui allait y vivre : c’est l’un des quatre mod\u00e8les qu’un promoteur nous a command\u00e9s en 2019 pour vendre ses terrains. L’enjeu \u00e9tait double : r\u00e9soudre un terrain en pente de 541 m\u00b2 et faire en sorte que la maison puisse se construire telle qu’elle \u00e9tait dessin\u00e9e, sans complications. De l\u00e0 sont sortis 130,15 m\u00b2 construits.<\/p>\n

La commande : quatre mod\u00e8les de maison pour vendre des terrains<\/h2>\n

Le client \u00e9tait un promoteur priv\u00e9 avec des terrains \u00e0 vendre \u00e0 Antequera. Il ne demandait pas une maison : il demandait un produit. Quatre mod\u00e8les \u2014terrains 12, 54, 90 et 200\u2014 qui donneraient \u00e0 l’acheteur quelque chose de concret \u00e0 imaginer et qui pourraient se construire tels qu’ils \u00e9taient dessin\u00e9s.<\/p>\n

Cela change les r\u00e8gles du projet. Quand il n’y a pas de famille derri\u00e8re, la proposition se justifie devant un autre tribunal : des m\u00e8tres utiles bien exploit\u00e9s, peu d’entretien et une construction que n’importe quelle entreprise comprend du premier coup. Sur le terrain 12, nous avons r\u00e9dig\u00e9 l’avant-projet complet : planim\u00e9trie, r\u00e9sum\u00e9 des surfaces et les infographies, mod\u00e9lis\u00e9es et rendues en interne.<\/p>\n

Contraintes du terrain<\/h2>\n

Le terrain 12 repr\u00e9sente 541 m\u00b2 de sol non b\u00e2ti en pente. La r\u00e9ponse facile aurait \u00e9t\u00e9 de creuser et d’enterrer la moiti\u00e9 de la maison dans un sous-sol. Nous avons d\u00e9cid\u00e9 le contraire : tout le logement sur un seul niveau hors sol, rien en sous-sol, et le d\u00e9nivel\u00e9 absorb\u00e9 par un mur de sout\u00e8nement en b\u00e9ton de 21,45 m\u00b2 et 70,80 m\u00b2 de plateformes pav\u00e9es qui ordonnent l’acc\u00e8s, le porche et la zone de la piscine.<\/p>\n

La deuxi\u00e8me d\u00e9cision fut une d\u00e9cision de retenue. Sur les 541 m\u00b2, 304 m\u00b2 restent \u00e0 l’\u00e9tat naturel \u2014plus de la moiti\u00e9 du terrain\u2014, avec une v\u00e9g\u00e9tation \u00e0 faible consommation d’eau propre au paysage aride d’Antequera. Moins de jardin \u00e0 arroser pour l’acheteur et moins de terrassement. Sur un terrain en pente, le sol que l’on ne touche pas est autant du projet que celui que l’on construit.<\/p>\n

La proposition : la m\u00eame maison en trois tailles<\/h2>\n

La livraison initiale r\u00e9solvait 119,95 m\u00b2 de logement sur un niveau plus un porche couvert de 10,20 m\u00b2 : 130,15 m\u00b2 construits et 101,47 m\u00b2 utiles. Trois chambres, la zone de jour ouverte sur le paysage agricole et le profil de la sierra, et une piscine de 22,50 m\u00b2 de plan d’eau sur la plateforme qui regarde la vall\u00e9e.<\/p>\n

En juin 2020, nous avons refait le mod\u00e8le en trois versions de programme sur la m\u00eame architecture : deux chambres (115,10 m\u00b2 construits), trois chambres (130,15 m\u00b2) et trois chambres plus un studio (157,85 m\u00b2). Ce n’\u00e9tait pas un exercice de design. Une promotion a besoin d’offrir plus d’une taille de maison, et la mani\u00e8re propre d’y arriver est que la maison grandisse l\u00e0 o\u00f9 il \u00e9tait pr\u00e9vu qu’elle grandisse, pas \u00e0 coups de rustines.<\/p>\n

R\u00e9sultat<\/h2>\n

Le 25 mars 2020, nous avons pr\u00e9par\u00e9 la livraison pour les entreprises de construction : planim\u00e9trie et images du terrain 12, pr\u00eates pour l’appel d’offres. Le mod\u00e8le a \u00e9t\u00e9 mis en adjudication et en est rest\u00e9 l\u00e0. Cette page est publi\u00e9e pour ce qu’elle est, une proposition architecturale, pas un ouvrage termin\u00e9. Les images qui l’accompagnent sont nos infographies, pas des photographies, et nous pr\u00e9f\u00e9rons le dire plut\u00f4t que de laisser un rendu passer pour une maison construite.<\/p>\n

Si vous avez un terrain \u00e0 Antequera et souhaitez savoir ce qui y tient, nous le voyons lors d’une premi\u00e8re r\u00e9union<\/a>.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Rendu<\/figure>\n
\"Volum\u00e9trie<\/figure>\n
\"Terrasse<\/figure>\n
\"Vue<\/figure>\n
\"D\u00e9tail<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n