{"id":22256,"date":"2021-06-02T23:05:00","date_gmt":"2021-06-02T21:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/vivienda-unifamiliar-parcela-54\/"},"modified":"2026-09-11T03:13:06","modified_gmt":"2026-09-11T01:13:06","slug":"vivienda-unifamiliar-parcela-54","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/vivienda-unifamiliar-parcela-54\/","title":{"rendered":"Parcela 54 \u00b7 Maison individuelle contemporaine \u00e0 Antequera (M\u00e1laga)"},"content":{"rendered":"

Une petite maison avec beaucoup d’endroits o\u00f9 \u00eatre : 39 % de la surface construite est un porche, une terrasse ou une pergola. La Parcela 54 est l’avant-projet d’une maison individuelle \u00e0 Antequera (M\u00e1laga) que nous avons projet\u00e9e en 2019 pour un promoteur priv\u00e9, l’une des quatre maisons mod\u00e8les de la m\u00eame commande. L’enjeu n’\u00e9tait pas le style. C’\u00e9tait d’ins\u00e9rer une maison vendable sur un terrain en pente sans aplanir le sol, et qu’elle puisse se construire sans surprises.<\/p>\n

La commande : une maison pens\u00e9e pour se r\u00e9p\u00e9ter<\/h2>\n

Le client n’\u00e9tait pas un particulier avec un terrain, mais un promoteur priv\u00e9 qui pr\u00e9parait un d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel \u00e0 Antequera. Nous avons livr\u00e9 les avant-projets de quatre maisons mod\u00e8les \u2014terrains 12, 54, 90 et 200\u2014 et, avant d’en dessiner aucune, une \u00e9tude de positionnement de l’ensemble qui d\u00e9fendait un mod\u00e8le d’occupation a\u00e9r\u00e9, dans l’esprit de la cit\u00e9-jardin am\u00e9ricaine. Cette d\u00e9cision pr\u00e9alable fixe les r\u00e8gles du jeu : aucune maison ne peut d\u00e9vorer son terrain.<\/p>\n

Une maison mod\u00e8le ne se juge pas comme une maison faite pour un seul client. Elle doit fonctionner sur plus d’un terrain, se comprendre \u00e0 l’\u00e9chelle 1:100 et, surtout, pouvoir se construire telle qu’elle est dessin\u00e9e. L’avant-projet du dossier 0768 a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9 en d\u00e9cembre 2019 : trois feuilles de planim\u00e9trie, quatre infographies et un tableau des surfaces.<\/p>\n

Contraintes du terrain<\/h2>\n

Le terrain descend. Au lieu de l’aplanir, le projet s’appuie sur la pente et r\u00e9partit la maison sur trois cotes s\u00e9par\u00e9es de trois m\u00e8tres : rez-de-chauss\u00e9e \u00e0 +496,50, niveau d’acc\u00e8s \u00e0 +499,50 et toiture accessible \u00e0 +502,50. On entre par le haut, sous un acc\u00e8s et un parking pergol\u00e9s, et on descend vers la zone de jour.<\/p>\n

Soutenir cette d\u00e9cision a sa part de chantier : 132,84 m\u00b2 de mur de sout\u00e8nement en ma\u00e7onnerie de pierre au tableau des surfaces, et une piscine r\u00e9solue en bas, \u00e0 la cote +495,10. En \u00e9change, 201,64 m\u00b2 du terrain restent \u00e0 l’\u00e9tat naturel, plus une zone de potager indiqu\u00e9e en plan. La topographie est assum\u00e9e ; elle n’est pas effac\u00e9e.<\/p>\n

La proposition : 88,79 m\u00b2 pour vivre dehors<\/h2>\n

Sur les 225,48 m\u00b2 construits, 88,79 m\u00b2 sont un porche et une terrasse couverte ou pergol\u00e9e : 39 % de la surface construite est dehors. \u00c0 l’int\u00e9rieur restent 101,07 m\u00b2 utiles, avec des pi\u00e8ces contenues \u2014salon 11,11 m\u00b2, salle \u00e0 manger 12,70 m\u00b2, cuisine 8,87 m\u00b2\u2014 et trois chambres avec trois salles de bain r\u00e9parties entre les deux niveaux clos.<\/p>\n

C’est une petite maison avec beaucoup d’endroits o\u00f9 \u00eatre. La zone de jour s’ouvre sur le jardin et la piscine \u00e0 la cote basse ; les deux chambres principales et le hall se trouvent \u00e0 la cote d’acc\u00e8s, derri\u00e8re une terrasse couverte ; et la toiture fonctionne comme un troisi\u00e8me niveau de s\u00e9jour, moiti\u00e9 pergol\u00e9e, moiti\u00e9 d\u00e9couverte. Dans un \u00e9t\u00e9 d’Antequera, c’est l\u00e0 que les m\u00e8tres rapportent.<\/p>\n

Mat\u00e9riaux<\/h2>\n

Le dossier envoy\u00e9 aux entreprises de construction le 25 mars 2020 comprenait planim\u00e9trie, images, tableau des surfaces et un projet de cahier des charges : fa\u00e7ade en thermo-argile de 14 cm avec finition en stuc de mortier de chaux, structure en b\u00e9ton arm\u00e9, toiture plate invers\u00e9e \u2014accessible avec pav\u00e9 c\u00e9ramique antid\u00e9rapant, non accessible avec gravier roul\u00e9\u2014, pergolas en bois et menuiserie en aluminium \u00e0 rupture de pont thermique avec double vitrage \u00e0 faible \u00e9missivit\u00e9. Il faut le dire : c’\u00e9tait un projet \u00e9crit pour l’ensemble de la promotion, pas un cahier des charges ferm\u00e9 pour ce terrain.<\/p>\n

C’est l\u00e0 que s’arr\u00eate la trace document\u00e9e de la Parcela 54 : projet\u00e9e et pr\u00eate pour l’appel d’offres. Les r\u00e9visions de juin 2020 \u2014options \u00e0 deux, trois et quatre chambres\u2014 ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9es sur un autre des quatre terrains de la commande. Si vous avez un terrain en pente et souhaitez savoir ce qui y tient avant de commander le projet complet, contactez le cabinet<\/a> : l’avant-projet est la partie facile de la d\u00e9cision.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Rendu<\/figure>\n
\"Volum\u00e9trie<\/figure>\n
\"Terrasse<\/figure>\n
\"Acc\u00e8s<\/figure>\n
\"Patio<\/figure>\n
\"Vue<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n
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  • Typologie :<\/strong> Construction neuve contemporaine. Maison individuelle isol\u00e9e en pente, r\u00e9solue sur trois niveaux<\/li>\n
  • Usage :<\/strong> Maison individuelle isol\u00e9e avec piscine<\/li>\n
  • Localisation :<\/strong> Antequera (M\u00e1laga), Andalousie<\/li>\n
  • Ann\u00e9e du projet :<\/strong> 2019 (dossier Klic 0768-2019 ; planim\u00e9trie dat\u00e9e 12-2019)<\/li>\n
  • \u00c9tat :<\/strong> Projet \/ proposition architecturale<\/li>\n
  • Surface construite :<\/strong> 225,48 m\u00b2 au total : 123,20 m\u00b2 hors sol sur deux niveaux + 13,49 m\u00b2 en sous-sol + 88,79 m\u00b2 de porche et terrasse couverte ou pergol\u00e9e<\/li>\n
  • Surface utile :<\/strong> 101,07 m\u00b2<\/li>\n
  • Programme :<\/strong> 3 chambres et 3 salles de bain sur trois cotes (+496,50 \/ +499,50 \/ +502,50) ; piscine de 15,00 m\u00b2 de plan d’eau \u00e0 la cote +495,10<\/li>\n
  • Ext\u00e9rieurs :<\/strong> 197,38 m\u00b2 de pav\u00e9s sp\u00e9ciaux, 28,07 m\u00b2 de gazon ou jardin, 132,84 m\u00b2 de mur de sout\u00e8nement en ma\u00e7onnerie, 86,50 m\u00b2 de cl\u00f4ture p\u00e9riph\u00e9rique et 201,64 m\u00b2 de terrain \u00e0 l’\u00e9tat naturel<\/li>\n
  • Unit\u00e9s :<\/strong> 1 logement, dans le cadre d’une commande de 4 maisons mod\u00e8les (terrains 12, 54, 90 et 200)<\/li>\n
  • Client :<\/strong> Promoteur priv\u00e9<\/li>\n
  • \u00c9quipe :<\/strong> Juan A. Go\u00f1i Uriarte (col. n\u00ba 1206 COA M\u00e1laga) et Ruth Buj\u00e1n Varela (col. n\u00ba 1333 COA M\u00e1laga)<\/li>\n
  • Images :<\/strong> Infographies propres du cabinet (mod\u00e8le 3D et rendus propres)<\/li>\n
  • Cabinet :<\/strong> Klic Arquitectos \u2014 Cabinet d’architecture \u00e0 M\u00e1laga<\/li>\n
  • Services :<\/strong> Conception architecturale, direction de chantier et gestion int\u00e9grale de la commande<\/li>\n<\/ul>\n

    Autres projets \u00e0 Antequera<\/h2>\n

    D\u00e9couvrez le reste des maisons individuelles contemporaines que le cabinet a projet\u00e9es \u00e0 Antequera (M\u00e1laga) : Parcela 200<\/a>, Parcela 54<\/a>, Parcela 12<\/a> et Parcela 90<\/a>. Vous avez un terrain \u00e0 Antequera et souhaitez construire votre maison ? Contactez Klic Arquitectos<\/a>.<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n