{"id":22256,"date":"2021-06-02T23:05:00","date_gmt":"2021-06-02T21:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/vivienda-unifamiliar-parcela-54\/"},"modified":"2026-10-03T22:55:51","modified_gmt":"2026-10-03T20:55:51","slug":"vivienda-unifamiliar-parcela-54","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/vivienda-unifamiliar-parcela-54\/","title":{"rendered":"Parcela 54 \u00b7 Maison individuelle contemporaine \u00e0 Antequera (Malaga)"},"content":{"rendered":"

Une petite maison avec beaucoup d’endroits o\u00f9 se poser\u00a0: 39\u00a0% de la surface construite est constitu\u00e9e de porches, de terrasses ou de pergolas. La Parcela 54 est l’avant-projet d’une maison individuelle \u00e0 Antequera (Malaga) que nous avons con\u00e7ue en 2019 pour un promoteur priv\u00e9\u00a0; c’est l’une des quatre maisons mod\u00e8les d’une m\u00eame commande. L’enjeu n’\u00e9tait pas le style. Il s’agissait d’implanter une maison facile \u00e0 vendre sur un terrain en pente sans aplanir le sol, et de pouvoir la construire sans mauvaises surprises.<\/p>\n

La commande\u00a0: une maison pens\u00e9e pour \u00eatre reproduite<\/h2>\n

Le client n’\u00e9tait pas un particulier propri\u00e9taire d’un terrain, mais un promoteur priv\u00e9 qui pr\u00e9parait un ensemble r\u00e9sidentiel \u00e0 Antequera. Nous avons livr\u00e9 les avant-projets de quatre maisons mod\u00e8les \u2014\u00a0parcelles 12, 54, 90 et 200\u00a0\u2014 et, avant d’en dessiner une seule, une \u00e9tude de positionnement de l’ensemble qui d\u00e9fendait un mod\u00e8le d’occupation a\u00e9r\u00e9, dans l’esprit de la cit\u00e9-jardin am\u00e9ricaine. Cette d\u00e9cision pr\u00e9alable fixe les r\u00e8gles du jeu\u00a0: aucune maison ne peut d\u00e9vorer sa parcelle.<\/p>\n

Une maison mod\u00e8le ne se juge pas comme une maison con\u00e7ue pour un seul client. Elle doit fonctionner sur plus d’une parcelle, se lire \u00e0 l’\u00e9chelle 1\/100 et, surtout, pouvoir \u00eatre construite telle qu’elle est dessin\u00e9e. L’avant-projet du dossier 0768 a \u00e9t\u00e9 remis en d\u00e9cembre 2019\u00a0: trois planches de plans, quatre images de synth\u00e8se et un tableau des surfaces.<\/p>\n

Contraintes du terrain<\/h2>\n

Le terrain descend. Plut\u00f4t que de l’aplanir, le projet s’appuie sur la pente et r\u00e9partit la maison sur trois niveaux d\u00e9cal\u00e9s de trois m\u00e8tres\u00a0: rez-de-chauss\u00e9e \u00e0 +496,50, niveau d’acc\u00e8s \u00e0 +499,50 et toit-terrasse accessible \u00e0 +502,50. On entre par le haut, sous un acc\u00e8s et un stationnement couverts de pergolas, puis on descend vers l’espace jour.<\/p>\n

Ce parti pris implique des travaux\u00a0: 132,84\u00a0m\u00b2 de mur de sout\u00e8nement en ma\u00e7onnerie de pierre au tableau des surfaces, et une piscine implant\u00e9e en contrebas, \u00e0 la cote +495,10. En contrepartie, 201,64\u00a0m\u00b2 de la parcelle restent \u00e0 l’\u00e9tat naturel, auxquels s’ajoute un potager indiqu\u00e9 sur le plan. La topographie est assum\u00e9e\u00a0; elle n’est pas effac\u00e9e.<\/p>\n

La proposition\u00a0: 88,79 m\u00b2 pour vivre dehors<\/h2>\n

Sur les 225,48 m\u00b2 construits, 88,79 m\u00b2 sont des porches et des terrasses couvertes ou sous pergola\u00a0: 39\u00a0% de la surface construite se trouve \u00e0 l’ext\u00e9rieur. \u00c0 l’int\u00e9rieur restent 101,07 m\u00b2 utiles, avec des pi\u00e8ces aux dimensions mesur\u00e9es \u2014\u00a0salon 11,11 m\u00b2, salle \u00e0 manger 12,70 m\u00b2, cuisine 8,87 m\u00b2\u00a0\u2014 et trois chambres avec trois salles de bains r\u00e9parties sur les deux niveaux ferm\u00e9s.<\/p>\n

C’est une petite maison avec beaucoup d’endroits o\u00f9 se poser. L’espace jour s’ouvre sur le jardin et la piscine au niveau bas\u00a0; les deux chambres principales et le hall se trouvent au niveau d’acc\u00e8s, derri\u00e8re une terrasse couverte\u00a0; et le toit fonctionne comme un troisi\u00e8me niveau de vie, pour moiti\u00e9 sous pergola et pour moiti\u00e9 \u00e0 ciel ouvert. En plein \u00e9t\u00e9 \u00e0 Antequera, c’est l\u00e0 que les m\u00e8tres carr\u00e9s donnent toute leur mesure.<\/p>\n

Mat\u00e9riaux<\/h2>\n

Le dossier transmis aux entreprises de construction le 25 mars 2020 comprenait les plans, les images, le tableau des surfaces et une \u00e9bauche de descriptif des prestations\u00a0: fa\u00e7ade en brique de terre cuite alv\u00e9ol\u00e9e (Termoarcilla) de 14\u00a0cm avec finition en stuc au mortier de chaux, structure en b\u00e9ton arm\u00e9, toiture plate invers\u00e9e \u2014\u00a0accessible avec carrelage c\u00e9ramique antid\u00e9rapant, non accessible avec gravier roul\u00e9\u00a0\u2014, pergolas en bois et menuiseries en aluminium \u00e0 rupture de pont thermique avec double vitrage \u00e0 faible \u00e9missivit\u00e9. Il faut le pr\u00e9ciser\u00a0: il s’agissait d’une \u00e9bauche r\u00e9dig\u00e9e pour l’ensemble de la promotion, et non d’un cahier des charges d\u00e9finitif propre \u00e0 cette parcelle.<\/p>\n

C’est l\u00e0 que s’arr\u00eate la trace document\u00e9e de la Parcela 54\u00a0: con\u00e7ue et pr\u00eate pour l’appel d’offres. Les r\u00e9visions de juin 2020 \u2014\u00a0variantes \u00e0 deux, trois et quatre chambres\u00a0\u2014 ont port\u00e9 sur une autre des quatre parcelles de la commande. Si vous poss\u00e9dez un terrain en pente et souhaitez savoir ce que vous pouvez y construire avant de commander le projet complet, contactez le studio<\/a>\u00a0: l’avant-projet est la partie facile de la d\u00e9cision.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Rendu<\/figure>\n
\"Volum\u00e9trie<\/figure>\n
\"Terrasse<\/figure>\n
\"Acc\u00e8s<\/figure>\n
\"Patio<\/figure>\n
\"Vue<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n
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  • Typologie\u00a0:<\/strong> Construction neuve contemporaine. Maison individuelle isol\u00e9e \u00e0 flanc de coteau, organis\u00e9e sur trois niveaux<\/li>\n
  • Usage\u00a0:<\/strong> Maison individuelle isol\u00e9e avec piscine<\/li>\n
  • Localisation\u00a0:<\/strong> Antequera (Malaga), Andalousie<\/li>\n
  • Ann\u00e9e du projet\u00a0:<\/strong> 2019 (dossier Klic 0768-2019\u00a0; plans dat\u00e9s 12-2019)<\/li>\n
  • \u00c9tat\u00a0:<\/strong> Projet \/ proposition architecturale<\/li>\n
  • Surface construite\u00a0:<\/strong> 225,48 m\u00b2 au total\u00a0: 123,20 m\u00b2 hors sol sur deux niveaux + 13,49 m\u00b2 en sous-sol + 88,79 m\u00b2 de porche et de terrasse couverte ou sous pergola<\/li>\n
  • Surface utile\u00a0:<\/strong> 101,07 m\u00b2<\/li>\n
  • Programme\u00a0:<\/strong> 3 chambres et 3 salles de bains sur trois niveaux (+496,50 \/ +499,50 \/ +502,50)\u00a0; piscine de 15,00 m\u00b2 de plan d’eau \u00e0 la cote +495,10<\/li>\n
  • Ext\u00e9rieurs\u00a0:<\/strong> 197,38 m\u00b2 de rev\u00eatements de sol sp\u00e9ciaux, 28,07 m\u00b2 de gazon ou jardin, 132,84 m\u00b2 de mur de sout\u00e8nement en ma\u00e7onnerie, 86,50 m\u00b2 de cl\u00f4ture p\u00e9riph\u00e9rique et 201,64 m\u00b2 de parcelle \u00e0 l’\u00e9tat naturel<\/li>\n
  • Unit\u00e9s\u00a0:<\/strong> 1 logement, dans le cadre d’une commande de 4 maisons mod\u00e8les (parcelles 12, 54, 90 et 200)<\/li>\n
  • Client\u00a0:<\/strong> Promoteur priv\u00e9<\/li>\n
  • \u00c9quipe\u00a0:<\/strong> Juan A. Go\u00f1i Uriarte (inscrit au COA M\u00e1laga sous le n\u00b0\u00a01206) et Ruth Buj\u00e1n Varela (inscrite au COA M\u00e1laga sous le n\u00b0\u00a01333)<\/li>\n
  • Images\u00a0:<\/strong> Images de synth\u00e8se r\u00e9alis\u00e9es par le studio (mod\u00e8le 3D et rendus r\u00e9alis\u00e9s en interne)<\/li>\n
  • Studio\u00a0:<\/strong> Klic Arquitectos \u2014 Studio d’architecture \u00e0 Malaga<\/li>\n
  • Services\u00a0:<\/strong> Conception architecturale, direction de travaux et gestion int\u00e9grale de la mission<\/li>\n<\/ul>\n

    Autres projets \u00e0 Antequera<\/h2>\n

    D\u00e9couvrez les autres maisons individuelles contemporaines con\u00e7ues par le studio \u00e0 Antequera (Malaga)\u00a0: Parcela 200<\/a>, Parcela 54<\/a>, Parcela 12<\/a> et Parcela 90<\/a>. Vous poss\u00e9dez un terrain \u00e0 Antequera et souhaitez y construire votre maison\u00a0? Contactez Klic Arquitectos<\/a>.<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n