{"id":22254,"date":"2021-06-03T23:16:00","date_gmt":"2021-06-03T21:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/vivienda-unifamiliar-parcela-200\/"},"modified":"2026-09-11T03:10:48","modified_gmt":"2026-09-11T01:10:48","slug":"vivienda-unifamiliar-parcela-200","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/vivienda-unifamiliar-parcela-200\/","title":{"rendered":"Parcela 200 \u00b7 Maison individuelle contemporaine \u00e0 Antequera (M\u00e1laga)"},"content":{"rendered":"

Un enduit min\u00e9ral clair, des ouvertures en aluminium noir et pr\u00e8s d’un quart de la maison \u00e0 l’ombre. La Parcela 200 est une maison individuelle \u00e0 Antequera (M\u00e1laga) projet\u00e9e en 2019 comme l’un des quatre mod\u00e8les que nous avons d\u00e9velopp\u00e9s pour un promoteur priv\u00e9. La commande ne venait pas d’une famille avec un programme ferm\u00e9, mais d’une promotion immobili\u00e8re : la maison devait pouvoir se r\u00e9p\u00e9ter sur des terrains diff\u00e9rents et, en m\u00eame temps, s’adapter \u00e0 la pente r\u00e9elle de chacun. De l\u00e0 d\u00e9coulent les deux d\u00e9cisions qui ordonnent le projet : une emprise contenue et un travail s\u00e9rieux de sout\u00e8nement du terrain.<\/p>\n

La commande : quatre mod\u00e8les, pas une maison<\/h2>\n

Un promoteur priv\u00e9 nous a confi\u00e9 les mod\u00e8les de logement d’une promotion r\u00e9sidentielle \u00e0 Antequera. En d\u00e9cembre 2019, quatre ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s, un par terrain : la 12, la 54, la 90 et la 200. Chacun a \u00e9t\u00e9 dessin\u00e9 complet \u2014planim\u00e9trie et tableau des surfaces\u2014, car de l’autre c\u00f4t\u00e9 il n’y avait pas une famille avec un programme ferm\u00e9, mais une \u00e9quipe qui devait expliquer et vendre la maison avant qu’elle n’existe.<\/p>\n

Le travail a continu\u00e9 apr\u00e8s cette livraison. En mars 2020, la documentation pour les entreprises de construction a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9e, avec planim\u00e9trie et un premier projet de cahier des charges. En juin 2020, l’avant-projet a \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9, avec des versions \u00e0 deux, trois et quatre chambres et un terrain suppl\u00e9mentaire int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 la s\u00e9rie.<\/p>\n

La proposition : 270,79 m\u00b2, dont pr\u00e8s d’un quart \u00e0 l’ombre<\/h2>\n

Le mod\u00e8le totalise 270,79 m\u00b2 construits : 208,95 m\u00b2 de logement et 61,84 m\u00b2 de porche et terrasse couverte ou pergol\u00e9e. La surface utile est de 165,69 m\u00b2. Pr\u00e8s d’un quart de la surface construite est un ext\u00e9rieur couvert, et cette proportion est une d\u00e9cision de projet : dans le climat continental-m\u00e9diterran\u00e9en d’Antequera, l’ombre est un programme, pas un ornement.<\/p>\n

Le programme se r\u00e9sout avec quatre chambres, quatre salles de bain et des toilettes, un salon-salle \u00e0 manger de 39,44 m\u00b2, une cuisine de 8,42 m\u00b2 avec buanderie et un plan d’eau de 25,50 m\u00b2 \u00e0 l’ext\u00e9rieur. L’enveloppe combine un enduit min\u00e9ral clair, des menuiseries dissimul\u00e9es et des ouvertures en aluminium noir : peu de mat\u00e9riaux, bien choisis, pour une maison qui doit plaire \u00e0 des acheteurs qui ne l’ont pas encore vue.<\/p>\n

Le terrain : contenir sans aplanir<\/h2>\n

La pente \u00e9tait la contrainte principale et elle a \u00e9t\u00e9 r\u00e9solue en la travaillant, pas en l’effa\u00e7ant : 178,80 m\u00b2 de mur de sout\u00e8nement en b\u00e9ton et 149,10 m\u00b2 de mur en ma\u00e7onnerie, plus 232,50 m\u00b2 de cl\u00f4ture p\u00e9riph\u00e9rique. Les murs en ma\u00e7onnerie r\u00e9ordonnent le terrain et renvoient aux cl\u00f4tures rurales de la zone.<\/p>\n

La d\u00e9cision qui ordonne le plus le terrain, en r\u00e9alit\u00e9, est celle qui ne se construit pas : 875,00 m\u00b2 sont laiss\u00e9s \u00e0 l’\u00e9tat naturel. \u00c0 c\u00f4t\u00e9, seulement 86,10 m\u00b2 de pistes en b\u00e9ton et 42,30 m\u00b2 de pav\u00e9s sp\u00e9ciaux. Moins de sol trait\u00e9 signifie moins de terrassement et un am\u00e9nagement ext\u00e9rieur plus simple, qui est le chapitre qui d\u00e9rape le plus dans une promotion sans que personne s’en aper\u00e7oive.<\/p>\n

Ce qu’est devenu l’avant-projet<\/h2>\n

Le projet en est rest\u00e9 \u00e0 la phase d’avant-projet : la derni\u00e8re r\u00e9vision document\u00e9e date de juin 2020. Les images de cette fiche sont des infographies de cet avant-projet, produites au cabinet, et non des photographies d’un ouvrage termin\u00e9. Si vous avez un terrain \u00e0 Antequera, l’ordre raisonnable est le suivant : d’abord contacter le cabinet<\/a> et v\u00e9rifier les r\u00e8glements du PGOU d’Antequera et l’urbanisme du secteur ; dessiner ensuite.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Rendu<\/figure>\n
\"Volum\u00e9trie<\/figure>\n
\"Terrasse<\/figure>\n
\"D\u00e9tail<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n