{"id":22234,"date":"2021-06-06T08:54:00","date_gmt":"2021-06-06T06:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/la-equitativa\/"},"modified":"2026-09-11T02:30:33","modified_gmt":"2026-09-11T00:30:33","slug":"la-equitativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/la-equitativa\/","title":{"rendered":"La Equitativa \u00b7 Proposition architecturale sur un b\u00e2timent historique face \u00e0 la calle Larios (M\u00e1laga)"},"content":{"rendered":"
Un b\u00e2timent qui ferme une place et donne sur le d\u00e9but de la calle Larios, avec une fa\u00e7ade, un patio et des escaliers qui ne peuvent pas \u00eatre d\u00e9plac\u00e9s. En 2010, nous avons \u00e9tudi\u00e9 ce que l’on pouvait faire de La Equitativa, dans le centre historique de M\u00e1laga : 9 792,00 m\u00b2 construits dans un immeuble b\u00e9n\u00e9ficiant de la protection architecturale I. La proposition devait accueillir un h\u00f4tel, un centre d’affaires, des locaux commerciaux et les logements d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sents dans la tour. Le tout dans la m\u00eame structure, sans qu’un usage ne g\u00eane les autres. Elle n’est pas all\u00e9e au-del\u00e0 de la proposition : elle n’a jamais \u00e9t\u00e9 construite.<\/p>\n
Ce que la protection obligeait \u00e0 conserver du b\u00e2timent La Equitativa<\/h2>\n
Le b\u00e2timent est class\u00e9 en protection architecturale I au Catalogue des B\u00e2timents Prot\u00e9g\u00e9s du PEPRI Centro. En pratique, cela signifiait trois choses : la fa\u00e7ade est conserv\u00e9e, le patio est conserv\u00e9 et la position des escaliers et des ascenseurs est conserv\u00e9e. Escaliers et ascenseurs \u00e9taient bien adapt\u00e9s \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur, mais ne changeaient pas de place.<\/p>\n
Avec la circulation verticale et le patio fix\u00e9s \u00e0 l’avance, le programme devait s’organiser autour d’eux. Ce sont 9 792,00 m\u00b2 r\u00e9partis entre le rez-de-chauss\u00e9e et treize \u00e9tages, avec une tour qui se r\u00e9tr\u00e9cit \u00e0 partir du septi\u00e8me. Et il y a une contrainte qui n’appara\u00eet dans aucune fiche urbanistique : le b\u00e2timent ferme la place et donne sur le d\u00e9but de la calle Larios. Toute d\u00e9cision de fa\u00e7ade ou de rez-de-chauss\u00e9e se lit depuis l’un des espaces les plus fr\u00e9quent\u00e9s du centre.<\/p>\n
Quatre usages, quatre mani\u00e8res d’entrer<\/h2>\n
Le vrai probl\u00e8me n’\u00e9tait pas le style, c’\u00e9tait la coexistence. H\u00f4tel, centre d’affaires, commerce et les logements qui restaient dans la tour, tout cela dans le m\u00eame b\u00e2timent prot\u00e9g\u00e9. La d\u00e9cision fut de s\u00e9parer compl\u00e8tement les acc\u00e8s, au lieu de r\u00e9partir un seul portail entre quatre usages.<\/p>\n
L’acc\u00e8s d\u00e9j\u00e0 existant restait pour l’h\u00f4tel : 113 \u00e0 120 chambres du deuxi\u00e8me au septi\u00e8me \u00e9tage. Au rez-de-chauss\u00e9e, seule la r\u00e9ception \u00e9tait laiss\u00e9e, et l’ensemble devenait totalement ind\u00e9pendant du reste du programme, comme l’exige la r\u00e9glementation. La tour de logements recevait un nouvel acc\u00e8s par le passage arri\u00e8re, rien que pour elle, de sorte que son \u00e9vacuation se r\u00e9sout ind\u00e9pendamment des autres usages (CTE DB-SI). Cela lib\u00e9rait le rez-de-chauss\u00e9e pour des locaux commerciaux \u00e0 acc\u00e8s direct depuis la rue, qui occupaient en outre le premier \u00e9tage dans la partie du b\u00e2timent de moindre hauteur.<\/p>\n
Le centre d’affaires fut d\u00e9cid\u00e9 par un pourcentage<\/h2>\n
Le centre d’affaires fut plac\u00e9 aux premier et deuxi\u00e8me \u00e9tages de la tour pour une raison normative, non formelle. L\u00e0, l’usage est compatible avec le r\u00e9sidentiel existant parce qu’il occupe moins de 50 % de l’occupation du b\u00e2timent. La solution programmatique na\u00eet de la lecture de la norme, pas du dessin d’une id\u00e9e d\u00e9fendue ensuite.<\/p>\n
Le tableau des usages du panneau de novembre 2010 r\u00e9partit les 9 792,00 m\u00b2 ainsi : 6 215,59 m\u00b2 d’h\u00f4tel, 1 827,77 m\u00b2 de commercial et 1 748,64 m\u00b2 de logement. Le centre d’affaires est d\u00e9crit dans le m\u00e9moire mais n’a pas de surface propre dans le tableau. \u00c0 ce stade du travail, c’\u00e9tait un usage d\u00e9cid\u00e9 en plan et encore non quantifi\u00e9.<\/p>\n
Ce qu’il en advint<\/h2>\n
La proposition fut document\u00e9e en huit plans \u00e0 l’\u00e9chelle 1\/200 dat\u00e9s d’octobre 2010 et un panneau A1 avec l’axonom\u00e9trie \u00e9clat\u00e9e des \u00e9tages et usages : logement en vert, h\u00f4tel en gris, commercial en jaune. Un photomontage situe le volume dans son environnement. Un parking m\u00e9canis\u00e9 fut aussi \u00e9tudi\u00e9, avec un catalogue de syst\u00e8mes automatiques inclus ; il n’arriva pas au panneau.<\/p>\n
Il y a une donn\u00e9e qui explique la difficult\u00e9 de l’op\u00e9ration mieux que toute image. Une autre version du panneau, du m\u00eame novembre 2010, conserve le total de 9 792,00 m\u00b2 mais ajoute une quatri\u00e8me cat\u00e9gorie : 900 m\u00b2 de propri\u00e9taires qui ne participaient pas \u00e0 la r\u00e9habilitation. Le b\u00e2timent n’avait pas un seul propri\u00e9taire, et une intervention de cette taille exigeait qu’ils se mettent d’accord. Pourquoi elle n’a pas continu\u00e9 n’est pas document\u00e9 ; ce qu’il n’y a pas, c’est de projet d’ex\u00e9cution ni de travaux.<\/p>\n
Ce travail pr\u00e9alable (ce qu’oblige le classement, quels usages sont possibles, combien de m\u00e8tres il y a vraiment) est ce qui d\u00e9cide si une op\u00e9ration sur le patrimoine a du sens. Et il se fait avant de dessiner la premi\u00e8re fa\u00e7ade. Si vous avez un b\u00e2timent prot\u00e9g\u00e9 entre les mains, contactez notre cabinet \u00e0 M\u00e1laga<\/a>.<\/p>\n
![\"Photomontage](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/FOTOMONTAJE-EQUITATIVA-modificado-noviembre-scaled-1-scaled.jpg\")
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