{"id":22132,"date":"2022-04-04T09:14:57","date_gmt":"2022-04-04T07:14:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/como-se-tasa-una-casa\/"},"modified":"2026-09-11T02:16:16","modified_gmt":"2026-09-11T00:16:16","slug":"como-se-tasa-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/como-se-tasa-una-casa\/","title":{"rendered":"Comment une maison est \u00e9valu\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Comment une maison est \u00e9valu\u00e9e<\/strong> est fondamentalement r\u00e9glement\u00e9 par l&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 ECO\/805\/2003 du 27 mars. Cette norme en particulier approfondit la ligne \u00e9tablie par le D\u00e9cret Royal 775\/1997 sur les soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;\u00e9valuation et ses modifications ult\u00e9rieures. Pour un march\u00e9 en permanente mutation comme l&rsquo;immobilier, acheteurs comme vendeurs ont besoin d&rsquo;un cadre juridique solide et de garanties maximales.<\/p>\n<p>La m\u00e9thode du co\u00fbt, brute ou nette, appliqu\u00e9e par l&rsquo;expert peut s&rsquo;appliquer \u00e0 tout type de projets, y compris ceux qui se trouvent encore en phase de projet ou en construction. Des entreprises comme <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/\"><strong>Klic Arquitectos<\/strong><\/a> peuvent \u00e9tablir une \u00e9valuation immobili\u00e8re avec toutes les garanties professionnelles requises.<\/p>\n<h2><strong>Comment \u00e9valuer une maison : concepts de base<\/strong><\/h2>\n<p>En premier lieu, il est fondamental de tenir compte de la diff\u00e9rence entre \u00e9valuation officielle (tasaci\u00f3n) et estimation d&rsquo;un bien immobilier. Fondamentalement, ce sont les suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">L&rsquo;estimation se r\u00e9f\u00e8re uniquement \u00e0 une approximation du prix de march\u00e9, sans aucun fondement juridique. Elle ne doit tenir compte que de certaines caract\u00e9ristiques du bien, sans entrer dans une analyse d\u00e9taill\u00e9e. Elle prend en compte les donn\u00e9es du Registre et du Cadastre, qui influencent fortement le prix possible \u00e0 fixer. Son objectif primordial est l&rsquo;\u00e9tablissement d&rsquo;un prix approximatif pour le moment o\u00f9 le bien sera mis en vente.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">L&rsquo;\u00e9valuation officielle poss\u00e8de, elle, un fondement et un caract\u00e8re juridique, une base l\u00e9gale solide et exig\u00e9e. Tout le processus d&rsquo;\u00e9valuation est soumis \u00e0 une r\u00e9glementation tr\u00e8s concr\u00e8te, fondamentalement contenue dans l&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 Minist\u00e9riel mentionn\u00e9. Seule est admise une \u00e9valuation immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e par des professionnels qualifi\u00e9s \u00e0 cette fin. Le rapport final devra \u00eatre sign\u00e9 par un architecte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il existe deux m\u00e9thodes fondamentales pour \u00e9tablir <strong>comment une maison est \u00e9valu\u00e9e<\/strong>. Ces m\u00e9thodes sont le calcul de la valeur de remplacement brute (VRB) et le calcul de la valeur de remplacement nette (VRN).<\/p>\n<h3><strong>Premi\u00e8re m\u00e9thode d&rsquo;\u00e9valuation : calcul de la valeur de remplacement brute (VRB)<\/strong><\/h3>\n<p>Dans cette m\u00e9thode concr\u00e8te, r\u00e9glement\u00e9e par l&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 ECO\/805\/2003, on additionne les facteurs suivants : valeur du sol, co\u00fbt de construction et d\u00e9penses n\u00e9cessaires.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">La valeur du sol peut \u00eatre \u00e9tablie par la m\u00e9thode comparative ou par la m\u00e9thode r\u00e9siduelle. C&rsquo;est une valeur qui peut s&rsquo;exprimer en euros par m\u00e8tre carr\u00e9 de parcelle, dans celles o\u00f9 existent des maisons individuelles ou m\u00eame des entrep\u00f4ts industriels. Elle s&rsquo;exprimera en euros par m\u00e8tre carr\u00e9 construit dans les autres cas, c&rsquo;est-\u00e0-dire : locaux, divers types de <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/?page_id=21176\"><strong>logement collectif<\/strong><\/a>, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Le co\u00fbt de construction.<\/strong> Il s&rsquo;agit du co\u00fbt de tout le processus constructif par contrat. Il inclut les frais g\u00e9n\u00e9raux, les co\u00fbts d&rsquo;ex\u00e9cution et le b\u00e9n\u00e9fice industriel obtenu.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">D\u00e9penses n\u00e9cessaires. Imp\u00f4ts, droits, licences, taxes, frais administratifs (mais pas b\u00e9n\u00e9fices) du promoteur\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette m\u00e9thode s&rsquo;utilise surtout pour les biens en construction ou bien en projet, \u00e9dification ou r\u00e9habilitation.<\/p>\n<p>Deuxi\u00e8me m\u00e9thode : calcul de la valeur de remplacement nette (VRN)<\/p>\n<p>Cette m\u00e9thode applique la formule suivante :<\/p>\n<p>VRN = (co\u00fbt de construction + d\u00e9penses n\u00e9cessaires) x (1 \u2013 d\u00e9pr\u00e9ciation physique \/ dur\u00e9e de vie utile) + valeur du sol \u2013 d\u00e9pr\u00e9ciation fonctionnelle.<\/p>\n<h3><strong>Facteurs les plus influents dans l&rsquo;\u00e9valuation d&rsquo;un logement<\/strong><\/h3>\n<p>Pour terminer, il convient de noter les facteurs qui influencent le plus la valeur d&rsquo;\u00e9valuation d&rsquo;une maison. Ainsi :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">La situation g\u00e9ographique. L&#8217;emplacement de la maison est le premier et le plus influent des facteurs qui incidient de mani\u00e8re d\u00e9cisive sur la valeur d&rsquo;\u00e9valuation d&rsquo;une maison.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">L&rsquo;entretien. L&rsquo;\u00e9tat des infrastructures, les r\u00e9novations r\u00e9centes, etc., influencent une proportion importante de la valeur d&rsquo;\u00e9valuation.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">L&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. La maison devra disposer du certificat correspondant \u00e0 cet \u00e9gard. Elle peut obtenir des qualifications de A \u00e0 G, cette derni\u00e8re \u00e9tant la plus d\u00e9favorable.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Comment une maison est \u00e9valu\u00e9e<\/strong> est quelque chose qui doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par des professionnels qualifi\u00e9s et autoris\u00e9s, et supervis\u00e9 par des architectes. Sur <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/?page_id=21140\"><strong>notre blog<\/strong><\/a>, vous trouverez plus d&rsquo;informations \u00e0 ce sujet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment une maison est \u00e9valu\u00e9e est fondamentalement r\u00e9glement\u00e9 par l&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 ECO\/805\/2003 du 27 mars. Cette norme en particulier approfondit la ligne \u00e9tablie par le D\u00e9cret Royal 775\/1997 sur les soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;\u00e9valuation et ses modifications ult\u00e9rieures. 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