{"id":22034,"date":"2023-06-12T10:13:33","date_gmt":"2023-06-12T08:13:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/villa-sand\/"},"modified":"2026-09-11T01:16:29","modified_gmt":"2026-09-10T23:16:29","slug":"villa-sand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/villa-sand\/","title":{"rendered":"Villa Sand \u00b7 Villa de luxe \u00e0 Colinas del Limonar \u00b7 M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"

Une piscine sur\u00e9lev\u00e9e au-dessus du jardin, avec un salon ext\u00e9rieur \u00e0 l’ombre en dessous, et un claustra en bois qui tamise la lumi\u00e8re \u00e0 l’entr\u00e9e. Villa Sand est une villa de luxe \u00e0 Colinas del Limonar, M\u00e1laga : 700 m\u00b2 pour un promoteur priv\u00e9 qui n’a pas command\u00e9 une maison, mais deux, sur des parcelles contigu\u00ebs. Le d\u00e9fi n’\u00e9tait pas seulement en haut : un terrain en pente sur des graves de phyllites, un sous-sol qu’il fallait contenir et une piscine qu’il fallait r\u00e9soudre comme une pi\u00e8ce structurelle. Le chantier a d\u00e9marr\u00e9 en janvier 2025 et se poursuit.<\/p>\n

L’id\u00e9e de la maison<\/h2>\n

L’acc\u00e8s se r\u00e9sout avec un claustra en bois qui tamise la lumi\u00e8re et filtre le regard vers l’int\u00e9rieur : intimit\u00e9 sans renoncer \u00e0 la transparence. La piscine s’\u00e9l\u00e8ve par rapport au jardin pour lib\u00e9rer en dessous le salon ext\u00e9rieur couvert, un espace \u00e0 l’ombre qui agrandit le salon principal et fonctionne comme un belv\u00e9d\u00e8re vers la pente.<\/p>\n

La fa\u00e7ade arri\u00e8re se compose d’un grand porte-\u00e0-faux qui prot\u00e8ge du soleil d’\u00e9t\u00e9 et permet \u00e0 toute la zone de jour de s’ouvrir vers l’ext\u00e9rieur avec de grandes baies vitr\u00e9es. La nuit, l’\u00e9clairage travaille depuis l’eau et depuis la toiture, et la villa change de caract\u00e8re sans changer de forme.<\/p>\n

La commande<\/h2>\n

Une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e espagnole a achet\u00e9 deux parcelles contigu\u00ebs \u00e0 Colinas del Limonar et a demand\u00e9 deux maisons unifamiliales, trait\u00e9es dans un m\u00eame dossier. Villa Sand en est une. Les deux partagent une s\u00e9parata d’urbanisme et d’infrastructures r\u00e9dig\u00e9e et vis\u00e9e par le studio lui-m\u00eame, ce qui a \u00e9vit\u00e9 de doubler les d\u00e9marches aupr\u00e8s des services municipaux.<\/p>\n

La port\u00e9e \u00e9tait compl\u00e8te et presque tout est rest\u00e9 en interne : projet de base, projet d’ex\u00e9cution avec installations et structure calcul\u00e9es en interne, appel d’offres compar\u00e9 entre quatre constructeurs, direction des travaux et architecture d’int\u00e9rieur. La licence est arriv\u00e9e avec une condition qui a oblig\u00e9 \u00e0 retoucher la toiture : supprimer l’avant-toit dans la bande de trois m\u00e8tres de s\u00e9paration avec les limites publiques. Mieux vaut le savoir avant de dessiner, pas apr\u00e8s.<\/p>\n

Contraintes du terrain<\/h2>\n

La parcelle mesure 729,23 m\u00b2 et pr\u00e9sente une d\u00e9nivellation mod\u00e9r\u00e9e. L’\u00e9tude g\u00e9otechnique, command\u00e9e \u00e0 CONANMA, a trouv\u00e9 des graves de phyllites avec une charge admissible de 3,0 kgf\/cm\u00b2 et n’a pas d\u00e9tect\u00e9 de nappe phr\u00e9atique jusqu’\u00e0 six m\u00e8tres du sondage. Avec ce terrain, la d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 de niveler en plateformes, de fonder sur radier et de contenir avec des murs en b\u00e9ton arm\u00e9 au sous-sol.<\/p>\n

La piscine n’est pas un ajout en bout de jardin : c’est une structure. Elle se r\u00e9sout avec des dalles pleines en b\u00e9ton arm\u00e9 de 30 cm d’\u00e9paisseur et ses propres murs de sout\u00e8nement, et a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9e avec un coefficient de ballast propre, 2,202 t\/m\u00b3 contre 2,284 t\/m\u00b3 pour le radier de la maison. Le reste de la maison monte un plancher \u00e0 caissons de 30 cm d’\u00e9paisseur (25+5) sur poteaux et murs en b\u00e9ton, calcul\u00e9 par le studio lui-m\u00eame.<\/p>\n

L’architecture d’int\u00e9rieur<\/h2>\n

L’architecture d’int\u00e9rieur est sign\u00e9e par le studio lui-m\u00eame : plans techniques de la cuisine, des salles de bain, du mobilier de chantier et en bois, des plafonds, de l’\u00e9clairage et de l’\u00e9lectricit\u00e9, plus les dossiers de mat\u00e9riaux, sols et rev\u00eatements. La cuisine a \u00e9t\u00e9 repens\u00e9e une fois le chantier d\u00e9j\u00e0 en cours, c’est l\u00e0 qu’on voit vraiment si un plan fonctionne.<\/p>\n

Les installations font partie du m\u00eame projet, sans ing\u00e9nierie externe : eau chaude par a\u00e9rothermie, plancher chauffant hydraulique hors-sol et \u00e9lectrique en sous-sol, climatisation gainable dissimul\u00e9e dans les plafonds techniques, ventilation hybride, r\u00e9seau s\u00e9paratif d’assainissement et un ascenseur qui relie les trois niveaux. La menuiserie ext\u00e9rieure est en aluminium avec finition imitation bois, double vitrage \u00e0 faible \u00e9missivit\u00e9 et verre feuillet\u00e9 de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n

Le chantier, \u00e0 ce jour<\/h2>\n

Le premier proc\u00e8s-verbal de direction des travaux date du 21 janvier 2025, avec la parcelle en terrassement. Depuis, les proc\u00e8s-verbaux de visite ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s \u00e0 trois : direction des travaux, direction d’ex\u00e9cution mat\u00e9rielle et conduite de chantier du constructeur, et les r\u00e9implantations de ma\u00e7onnerie et de menuiserie sont closes.<\/p>\n

Elle est ex\u00e9cut\u00e9e par Hermanos Campano, S.L., adjudicataire de l’appel d’offres. Et une pr\u00e9cision qui s’impose : il n’y a pas de certificat final de travaux. Villa Sand est encore en construction, et les images de cette fiche sont des infographies, pas des photographies de l’ouvrage termin\u00e9.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Terrasse<\/figure>\n
\"Acc\u00e8s<\/figure>\n
\"Piscine<\/figure>\n
\"Fa\u00e7ade<\/figure>\n
\"Vue<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n