{"id":22034,"date":"2023-06-12T10:13:33","date_gmt":"2023-06-12T08:13:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/villa-sand\/"},"modified":"2026-10-03T23:00:28","modified_gmt":"2026-10-03T21:00:28","slug":"villa-sand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/villa-sand\/","title":{"rendered":"Villa Sand \u00b7 Villa de luxe \u00e0 Colinas del Limonar \u00b7 Malaga"},"content":{"rendered":"

Une piscine sur\u00e9lev\u00e9e au-dessus du jardin, avec un salon ext\u00e9rieur ombrag\u00e9 en dessous, et un claustra en bois qui tamise la lumi\u00e8re \u00e0 l’entr\u00e9e. Villa Sand est une villa de luxe \u00e0 Colinas del Limonar, \u00e0 Malaga\u00a0: 700 m\u00b2 pour un promoteur priv\u00e9 qui n’a pas command\u00e9 une maison, mais deux, sur des parcelles contigu\u00ebs. Le d\u00e9fi ne se limitait pas \u00e0 ce qui se voit en surface\u00a0: un terrain en pente sur des graves de phyllades, un sous-sol qu’il fallait soutenir et une piscine \u00e0 concevoir comme un \u00e9l\u00e9ment structurel. Le chantier a d\u00e9marr\u00e9 en janvier 2025 et se poursuit.<\/p>\n

L’id\u00e9e de la maison<\/h2>\n

L’acc\u00e8s est trait\u00e9 par un claustra en bois qui tamise la lumi\u00e8re et filtre les regards vers l’int\u00e9rieur\u00a0: l’intimit\u00e9 sans renoncer \u00e0 la transparence. La piscine est sur\u00e9lev\u00e9e par rapport au jardin afin de lib\u00e9rer en dessous le salon ext\u00e9rieur couvert, un espace ombrag\u00e9 qui prolonge le salon principal et fait office de belv\u00e9d\u00e8re sur la pente.<\/p>\n

La fa\u00e7ade arri\u00e8re s’articule autour d’un grand porte-\u00e0-faux qui prot\u00e8ge du soleil d’\u00e9t\u00e9 et permet \u00e0 toute la zone de jour de s’ouvrir sur l’ext\u00e9rieur par de grandes baies vitr\u00e9es. La nuit, l’\u00e9clairage joue depuis l’eau et depuis la toiture, et la villa change de caract\u00e8re sans changer de forme.<\/p>\n

La commande<\/h2>\n

Une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e espagnole a acquis deux parcelles contigu\u00ebs \u00e0 Colinas del Limonar et a command\u00e9 deux maisons individuelles, instruites dans un m\u00eame dossier. Villa Sand est l’une d’elles. Les deux partagent un dossier annexe de viabilisation et d’infrastructures r\u00e9dig\u00e9 et vis\u00e9 par le studio lui-m\u00eame, ce qui a \u00e9vit\u00e9 de dupliquer les d\u00e9marches aupr\u00e8s des services municipaux.<\/p>\n

La mission \u00e9tait compl\u00e8te et presque tout a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 en interne\u00a0: avant-projet (projet de base), projet d’ex\u00e9cution avec installations et structure calcul\u00e9es par le studio, appel d’offres comparatif entre quatre entreprises de construction, direction de travaux et architecture d’int\u00e9rieur. Le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avec une condition qui a oblig\u00e9 \u00e0 retoucher la toiture\u00a0: supprimer l’avant-toit dans la bande de recul de trois m\u00e8tres le long des limites donnant sur le domaine public. Mieux vaut le savoir avant de dessiner, pas apr\u00e8s.<\/p>\n

Les contraintes du terrain<\/h2>\n

La parcelle mesure 729,23 m\u00b2 et pr\u00e9sente une d\u00e9clivit\u00e9 mod\u00e9r\u00e9e. L’\u00e9tude g\u00e9otechnique, confi\u00e9e \u00e0 CONANMA, a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 des graves de phyllades d’une capacit\u00e9 portante admissible de 3,0 kgf\/cm\u00b2 et n’a pas d\u00e9tect\u00e9 de nappe phr\u00e9atique jusqu’\u00e0 six m\u00e8tres de profondeur de sondage. Sur un tel terrain, le choix a \u00e9t\u00e9 de terrasser en plateformes, de fonder sur radier et de soutenir le sous-sol par des murs en b\u00e9ton arm\u00e9.<\/p>\n

La piscine n’est pas un ajout en bout de jardin\u00a0: c’est une structure. Elle est constitu\u00e9e de dalles pleines en b\u00e9ton arm\u00e9 de 30 cm d’\u00e9paisseur et de ses propres murs de sout\u00e8nement, et a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9e avec un coefficient de r\u00e9action du sol (coefficient de ballast) sp\u00e9cifique, 2 202 t\/m\u00b3 contre 2 284 t\/m\u00b3 pour le radier de la maison. Le reste de la maison repose sur un plancher r\u00e9ticul\u00e9 \u00e0 caissons de 30 cm d’\u00e9paisseur (25+5) port\u00e9 par des poteaux et des murs en b\u00e9ton, calcul\u00e9 par le studio lui-m\u00eame.<\/p>\n

L’architecture d’int\u00e9rieur<\/h2>\n

L’architecture d’int\u00e9rieur est sign\u00e9e par le studio lui-m\u00eame\u00a0: plans techniques de la cuisine, des salles de bains, du mobilier ma\u00e7onn\u00e9 et en bois, des plafonds, de l’\u00e9clairage et de l’\u00e9lectricit\u00e9, ainsi que les dossiers de mat\u00e9riaux, sols et rev\u00eatements. La cuisine a \u00e9t\u00e9 repens\u00e9e une nouvelle fois alors que le chantier \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 en cours, c’est-\u00e0-dire au moment o\u00f9 l’on voit vraiment si un plan fonctionne.<\/p>\n

Les installations font partie du m\u00eame projet, sans bureau d’\u00e9tudes externe\u00a0: eau chaude par a\u00e9rothermie, plancher chauffant hydraulique dans les niveaux hors sol et \u00e9lectrique au sous-sol, climatisation gainable dissimul\u00e9e dans des faux plafonds techniques, ventilation hybride, r\u00e9seau d’assainissement s\u00e9paratif et un ascenseur qui dessert les trois niveaux. Les menuiseries ext\u00e9rieures sont en aluminium finition imitation bois, avec double vitrage \u00e0 faible \u00e9missivit\u00e9 et verre feuillet\u00e9 de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n

Le chantier, \u00e0 ce jour<\/h2>\n

Le premier proc\u00e8s-verbal de direction de travaux date du 21 janvier 2025, alors que la parcelle \u00e9tait en phase de terrassement. Depuis, les proc\u00e8s-verbaux de visite sont sign\u00e9s par trois parties\u00a0: la direction de travaux, la direction de l’ex\u00e9cution mat\u00e9rielle et la conduite de travaux de l’entreprise de construction\u00a0; les implantations de ma\u00e7onnerie et de menuiserie sont d\u00e9sormais arr\u00eat\u00e9es.<\/p>\n

Les travaux sont r\u00e9alis\u00e9s par Hermanos Campano, S.L., attributaire de l’appel d’offres. Et une pr\u00e9cision s’impose\u00a0: il n’existe pas de certificat de fin de travaux. Villa Sand est toujours en construction, et les images de cette fiche sont des images de synth\u00e8se, et non des photographies de l’ouvrage achev\u00e9.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Terrasse<\/figure>\n
\"Acc\u00e8s<\/figure>\n
\"Piscine<\/figure>\n
\"Fa\u00e7ade<\/figure>\n
\"Vue<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n