{"id":22028,"date":"2023-06-12T10:38:30","date_gmt":"2023-06-12T08:38:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/reforma-integral\/"},"modified":"2026-09-11T01:14:27","modified_gmt":"2026-09-10T23:14:27","slug":"reforma-integral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/reforma-integral\/","title":{"rendered":"Casa T&A \u00b7 R\u00e9novation avec architecture d’int\u00e9rieur sur le Paseo Mar\u00edtimo de Fuengirola"},"content":{"rendered":"

Une zone de jour continue vers la mer, ferm\u00e9e par 12,1 m\u00e8tres de verre sans profil\u00e9s verticaux, et une cuisine 68 % plus grande sans ajouter un seul m\u00e8tre. Casa T&A est une r\u00e9novation int\u00e9grale \u00e0 Fuengirola, dans un appartement de 117,13 m\u00b2 construits sur le Paseo Mar\u00edtimo, en premi\u00e8re ligne de mer. Le logement comprenait quatre chambres, une buanderie, un d\u00e9barras et une cuisine ferm\u00e9e de 7,76 m\u00b2. La mission n’\u00e9tait pas d’agrandir quoi que ce soit : il s’agissait de redistribuer autrement les m\u00eames 89 m\u00b2 utiles.<\/p>\n

M\u00eames m\u00e8tres, autre r\u00e9partition<\/h2>\n

Le plan d’origine r\u00e9partissait l’espace en quatre chambres, deux salles de bain, une buanderie et un d\u00e9barras. Nous avons propos\u00e9 de descendre \u00e0 trois chambres et de dissoudre les deux pi\u00e8ces de service. La cuisine passe ainsi de 7,76 \u00e0 13,03 m\u00b2, le salon-salle \u00e0 manger reste \u00e0 20,88 m\u00b2 utiles et une zone de travail de 4,69 m\u00b2 appara\u00eet \u00e0 c\u00f4t\u00e9.<\/p>\n

Les surfaces ne bougent pas : 117,13 m\u00b2 construits \u2014108,60 clos plus 8,53 de terrasse couverte\u2014 et 89,34 m\u00b2 utiles contre 89,06 au d\u00e9part. Vingt-huit centi\u00e8mes de m\u00e8tre carr\u00e9 d’\u00e9cart. Tout le projet se joue \u00e0 l’int\u00e9rieur de ces m\u00e8tres, pas en les ajoutant.<\/p>\n

Une fois le chantier ouvert, le propri\u00e9taire a d\u00e9cid\u00e9 de supprimer aussi la s\u00e9paration entre la zone de travail et le salon-salle \u00e0 manger, qui est rest\u00e9e comme une seule pi\u00e8ce. Ce fut le premier d’une s\u00e9rie de changements d\u00e9cid\u00e9s sur le terrain.<\/p>\n

Ce qui est apparu apr\u00e8s la d\u00e9molition<\/h2>\n

Les d\u00e9molitions ont mis au jour trois probl\u00e8mes dans les colonnes verticales de l’immeuble, et les trois ont oblig\u00e9 \u00e0 refaire l’assainissement en chantier. \u00c0 c\u00f4t\u00e9 du meuble de cuisine se trouvait une colonne d’\u00e9vacuation de l’autre c\u00f4t\u00e9 du pilier : le r\u00e9seau de la cuisine a \u00e9t\u00e9 repens\u00e9 pour se raccorder \u00e0 cette colonne plut\u00f4t qu’\u00e0 celle de la salle de bain 02, le r\u00e9frig\u00e9rateur a avanc\u00e9 d’environ 20 cm par rapport au mur et les meubles de cette ligne se sont align\u00e9s sur lui.<\/p>\n

Dans la salle de bain 01, un pilier de 30\u00d736 cm et un shunt de ventilation emp\u00eachaient de mener les toilettes \u00e0 la colonne pr\u00e9vue, si bien que les toilettes se sont retrouv\u00e9es \u00e0 l’oppos\u00e9 de ce qui \u00e9tait projet\u00e9. Dans la salle de bain 02, le shunt ne se raccordait pas aux \u00e9tages inf\u00e9rieurs : les toilettes ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9plac\u00e9es \u00e0 l’emplacement du lavabo, la cloison avec le salon-salle \u00e0 manger s’est d\u00e9cal\u00e9e de 15 cm pour loger la porte, et le vide rest\u00e9 dans la verticale a \u00e9t\u00e9 exploit\u00e9 comme placard de la chambre principale.<\/p>\n

Le mur mitoyen a donn\u00e9 le dernier avertissement : il est en brique d’un pied et n’admettait pas le tableau \u00e9lectrique encastr\u00e9, qui a fini log\u00e9 dans le placard du salon-salle \u00e0 manger, avec les disjoncteurs dans celui de la cuisine. Rien de tout cela ne se voit sur les photos, et c’est exactement le travail pour lequel existe une direction de chantier.<\/p>\n

Mat\u00e9riaux et construction<\/h2>\n

Menuiserie ext\u00e9rieure en PVC K\u00d6MMERLING, coulissante et oscillo-battante, avec double vitrage tremp\u00e9 \u00e0 faible \u00e9missivit\u00e9 4\/12\/6. Au bord de la promenade maritime, le verre et la quincaillerie travaillent \u00e0 la fois contre le soleil, le bruit et le salp\u00eatre. La terrasse se ferme par un vitrage sans profil\u00e9s verticaux de 12,1 m de long, en verre tremp\u00e9 de s\u00e9curit\u00e9 de 8 mm, avec une balustrade \u00e9galement en verre : la mer entre enti\u00e8re dans le salon.<\/p>\n

\u00c0 l’int\u00e9rieur, cloisons s\u00e8ches autoportantes en plaques de pl\u00e2tre avec laine min\u00e9rale, une cloison mobile acoustique dissimul\u00e9e dans la structure et sept portes coulissantes en bois pour ch\u00e2ssis m\u00e9tallique dissimul\u00e9 : six \u00e0 un vantail et une \u00e0 deux. Sur 89 m\u00b2 utiles, chaque vantail qui ne balaie pas le sol est de la surface utilis\u00e9e. La cuisine est un mod\u00e8le Sat\u00e9n Papiro Gola avec colonne balai, plan de travail Dekton et \u00e9lectrom\u00e9nager Bosch int\u00e9gr\u00e9.<\/p>\n

La climatisation est gainable, avec une unit\u00e9 Fujitsu Inverter en pompe \u00e0 chaleur de 8 600 frig\/h (environ 10 kW). C’est le conflit habituel pour climatiser un appartement existant : le faux plafond. Avec des grilles de 10 cm au lieu des conventionnelles, on a r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 de la hauteur, mais aux points les plus d\u00e9favorables \u2014couloir et cuisine\u2014 la hauteur libre reste \u00e0 2,33 m. C’est la contrepartie des gaines, et il convient de la d\u00e9cider avant de commencer, pas apr\u00e8s.<\/p>\n

Le chantier : trois mois<\/h2>\n

Il n’y a pas eu de projet vis\u00e9, et il n’en fallait pas. L’intervention s’est trait\u00e9e \u00e0 la mairie de Fuengirola comme d\u00e9claration de responsabilit\u00e9 pour travaux de faible entit\u00e9 constructive et de simplicit\u00e9 technique ne requ\u00e9rant pas de projet technique (article 138.1.A), enregistr\u00e9e le 10 f\u00e9vrier 2022 et d\u00e9clarant l’ach\u00e8vement le 15 juin. La date a \u00e9t\u00e9 tenue : la d\u00e9molition a d\u00e9marr\u00e9 le 6 mars et la fin des travaux avec les retouches est du 15 juin 2022.<\/p>\n

En plein milieu s’est intercal\u00e9e la gr\u00e8ve des transporteurs de mars 2022, qui a laiss\u00e9 la benne sans pouvoir \u00eatre vid\u00e9e et a frein\u00e9 la d\u00e9molition plusieurs jours. On a r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 sans d\u00e9placer la fin des travaux.<\/p>\n

Le r\u00e9sultat ne se mesure pas en m\u00e8tres gagn\u00e9s, car aucun n’a \u00e9t\u00e9 gagn\u00e9. Il se mesure \u00e0 ce que fait chacun : une zone de jour continue vers la terrasse, une cuisine 68 % plus grande et les colonnes verticales de l’immeuble r\u00e9solues sans que cela se remarque.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Terrasse<\/figure>\n
\"Salon<\/figure>\n
\"Salon-salle<\/figure>\n
\"Cuisine<\/figure>\n
\"Cuisine<\/figure>\n
\"Chambre<\/figure>\n
\"Chambre<\/figure>\n
\"Chambre<\/figure>\n
\"Douche<\/figure>\n
\"Salle<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n